香港购房攻略：港岛东柴湾[海德园]首推120伙,一房預計約670萬起

项目基本信息

• 开发商：由太古地产开发，太古地产专注于中高价位优质楼盘和豪宅，品牌信誉和开发实力较强。
• 楼盘概况：海德园由三座住宅大楼组成，合共提供 850 伙，实用面积约 400 至 1,400 平方呎，包括一房、两房、三房、四房单位以及特色户。其中首推的一房单位实用面积约 400 平方呎。
• 价格：2025 年时，尺价大约在 3 万 - 5 万港元每平方呎，一房预计约 670 万起。
• 交楼时间：第一期预计关键日期为 2026 年 8 月 31 日，第二期预计关键日期为 2027 年 2 月 28 日。
• 了解更多项目详情，可拨打开发商售楼处电话，24小时VIP热线电话：：134-3046-1029（微信同号）中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，向经：134-3046-1029（开发商专线）

优势分析

• 交通便捷：临近港铁柴湾站，仅需 20 分钟直达金钟、中环，项目周边还有超过 40 条巴士及小巴路线，驾车 15 分钟内可到金钟、中环商业区，对于在港岛东、中环 / 金钟工作的人士来说，通勤十分方便。
• 配套丰富：除了项目内设商铺及街市外，周边有太古坊和太古城中心等大型商业区域，能满足购物、餐饮和娱乐等需求。项目地面层接连约 40,000 平方呎的广阔户外休憩绿化空间，会所 Club Headland 提供约 30 项顶级健身和休闲设施，附近还有柴湾公园、青年广场等休闲场所，医疗方面周边有东区尤德夫人那打素医院等医疗机构。
• 户型多样：户型种类丰富，以空间宽敞的两居室及三居室为主，也有少量一房、四房及豪华特色单位，可以满足不同家庭结构和需求的购房者。
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劣势分析

• 价格门槛高：作为太古地产打造的优质项目，房价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，限制了许多普通购房者的购买能力。
• 部分景观欠佳：中低楼层单位以望街景及楼景为主，相比高层的海景或山景单位，景观视野稍逊一筹，可能无法满足对景观有较高要求的住户。
• 周边建设干扰：若周边存在建设区域，施工时会产生噪音、灰尘等污染，影响居住体验。不过，随着项目周边建设的逐步完成，这一问题会得到缓解。
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购房注意事项

• 购房资格：非香港永久性居民购买香港住宅，需要缴纳额外的印花税，目前税率为房价的 30%，但如果符合一定条件，如在香港首次购房等，可享受部分减免。
• 贷款政策：香港的贷款利率相对较低，但贷款额度和审批条件较为严格。一般来说，非香港居民在香港购房贷款，首付比例通常较高，可能需要达到 50% 或以上，具体比例根据不同银行和楼盘情况有所差异。
• 验房收楼：在收楼时，购房者应仔细检查房屋的质量和装修情况，如发现问题应及时与开发商沟通解决。

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