上海房企1.98亿元落子绍兴袍江板块，溢价率17.86%

中指研究院讯：8月26日，绍兴成功出让一宗袍江板块宅地，上海金海高校后勤服务以1.98亿元竞得地块，溢价率17.86%！

滨海新区〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地块，位于绍兴滨海新区马山街道，东至荷叶潭，南至荷叶潭，西至安城路，北至群贤路。用地性质为住宅用地，总用地面积36658㎡， 规划建筑面积37391.16㎡，容积率1.02，起始价1.68亿元， 起始楼面价4493元/㎡。最终经过31轮竞价，由上海金海高校后勤服务有限公司以总价1.98亿元竞得地块，成交楼面价5295元/㎡，溢价率17.86%。

出让文件要求，该地块竞得人须与绍兴滨海新区国有资本投资运营集团有限公司或指定子公司签订《滨海新区〔2025〕J12(PJ-09-B2-01)地块人才住宅(人才房+人才公寓)回购协议》，回购住宅用房须建设在本地块北侧，回购住宅用房建筑面积约13000㎡（以实测为准），住宅用房回购价9900元/㎡，每套住宅回购房须配建一个地下停车位，非人防地下车位回购价5万元/个，人防地下车位无偿移交。

图：地块位置

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▌滨海新区〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地块

地块位置：绍兴滨海新区马山街道，东至荷叶潭，南至荷叶潭，西至安城路，北至群贤路

建设用地面积：36658㎡

规划建筑面积：37391.16㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16800万元

成交价：19800万元

成交楼面价：5295元/㎡

溢价率：17.86%

竞得人：上海金海高校后勤服务有限公司

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地块所处袍江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离恂南地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了袍江小学教育集团两湖校区、绍兴市马山中学、二级医院社区卫生服务站、购物中心星潮广场等生活配套。景观资源方面，周边有袍江洋泾湖公园、育贤殿等9个公园景点。

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