东莞Ai✦热搜！九樾上城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

✨✨九樾上城✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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九樾上城位处黄江中心区，社区规划673户洋房，约5000㎡商业街、幼儿园、城市阅读驿站组成，匠心打造黄江中心区人居标杆住区。

项目占据黄江中心腹地，为核心居住区。拥享完善的生活配套、醇熟的商业氛围、一站式的优质教育资源，生活氛围浓厚。

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【基础信息】

★占地面积2.47万㎡，总建筑面积约9.29万㎡

★总户数：规划673户洋房

★停车位：972个（车位比1：1.3）

★户型产品：89-143㎡臻装三四房

项目首推只准备了两个户型，都是中规中矩的方正款。

89平三房，最大亮点是加长版的U型厨房，三间卧室均带飘窗，主卧还是套间设计，比得过市面上120平的户型舒适度了。

115平四房，四开间朝南，双阳台可形成空气对流，不仅主卧有L型阳台，主卫和客卫均带有飘窗。

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黄江销冠红盘 是实力亦是选择

热销没有捷径，惟有严苛的标准和纯粹的匠心，在看不到的内部细节，触摸得到的外部空间，方方面面皆以高标定夺，方能赢得市场的青睐。恰如九樾上城，从走进市场的那刻，便有出众的热度和热量。

2023年：首开即去化约7成；

2024年：连续10个月霸榜黄江三连冠，黄江每卖3套新房就有2 套九樾上城；

2025年：1-5月再夺黄江新房TOP1，成交套数/成交面积/销售金额皆排名第一。（数据来源：中原地产研究院）

每一份辉煌战绩的背后，每一次的荣耀加冕，都是客户对项目产品力、品质力、兑现力的认可，也证明了九樾上城行业顶流的热度和硬核的产品底蕴！

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项目直线距离地铁1号线黄江北站约3公里，3站即可抵达深圳，出行从容便利，畅达莞深双城。

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项目自带超5000㎡社区商业，举步即达星光城、天虹两大商圈，囊括一站式吃喝玩乐。星光城购物中心商业总面积约6万㎡，集购物、休闲、娱乐、美食、文化等多功能于一体，设有沃尔玛超市、影院等。星光城对面就是天虹商场，设有天虹百货、星巴克、麦当劳等。

教育配套：名校环绕，海德实验学校、东莞市礼仁外国语，汇聚全国优沃教学资源，项目自带幼儿园，1公里范围内有黄江中心小学、黄江第一小学等，1.5公里广东省一级学校黄江中学，享受一站式全龄教育。

项目配置5大规格豪装、6大一线大牌，10个人性化细节亮点。全户型全屋交付中央空调、智能入户、智能安防等高标准装修交付，更高品质保障，给全家美好宜居的舒适体验。

九樾上城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-859-7606（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。