巨亏13亿被曝光，卖豪宅还债的大佬，又多了一个

卖豪宅抵债的大佬，不止陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私人飞机，到破产清算、财富化为灰烬......这背后，大佬们在沉浮中，到底经历了什么？

文丨金融八卦女特约作者：清炫

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中国香港住宅史上，最大亏损纪录诞生！

最近，山顶歌赋山道15号豪宅，以7.9亿港元的价格卖出，亏了整整13.1亿港元。光是亏掉的钱，就能再买一栋顶级豪宅了。

而这栋豪宅，原主人是深圳神秘富豪陈红天。

陈红天是一个“深圳狂人”，他曾怼王石、嘲讽李嘉诚。他成立的“同心俱乐部”，号称“中国顶级富豪俱乐部”，比亚迪王传福、顺丰王卫……深圳顶级的企业家，几乎都在里面。

巅峰时期，陈红天坐拥“亚洲楼王”傲璇、红磡祥祺中心A座及B座商厦，以21亿港元“天价”拿下山顶歌赋山道15号。而据2022胡润全球房地产企业家榜，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

但如今，陈红天资不抵债，“天价豪宅”被银行拿出来清盘甩卖。

当然，卖豪宅抵债的大佬，不止陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私人飞机，到破产清算、财富化为灰烬......这背后，大佬们在沉浮中，到底经历了什么？

1./ 深圳神秘富豪落寞出局，超级豪宅巨亏13亿港元/

最近，超级豪宅歌赋山道15号，以7.9亿港元成交，亏损13.1亿港元，创下中国香港住宅史上最大亏损纪录。

要知道，深圳神秘富豪陈红天，2016年买入这栋豪宅花了21亿港元，楼面呎价22.74万港元，创下全港呎价的新高，是妥妥的全球豪宅标杆。

▲香港山顶歌赋山道15号 图片来源：香港文汇报

这栋豪宅，位于中国香港传统富人区，妥妥的风水宝地，实用面积1.8万平方呎，三层独立屋加三层地库，六房六套间隔设计，可以说是顶级配置。

陈红天也很会享受，当年买下这栋豪宅，原本是自住的，还豪华装修。但谁也没想到，这个豪宅亏了13亿才卖掉。光是亏掉的钱，就能在九龙再买一栋顶级豪宅了。

▲陈红天 图片来源：同心俱乐部

而它之所以被甩卖，是因为陈红天的祥祺集团出问题了。早在2023年5月，祥祺集团发声明说，是因为周转出了问题，好多大客户突然毁约，内地业务也碰壁了，这才导致现金流断裂。

到了2023年8月，这栋豪宅就被东亚银行接管了，成了“银主盘”，也就是咱们说的“法拍房”。可即便这样，还是没人敢接盘。流拍了好多次，延期了N次，甚至把价格降到7亿-8亿港元，才终于在今年8月成交。

其实，陈红天这两年已经卖掉不少豪宅了。

2023年，他的另一套顶级豪宅“傲璇”，也被银行接管了。“傲璇”以前可是“亚洲楼王”，曾经卖出过每平米96万港元的天价，邻居包括影星关之琳、恒生前行政总裁李慧敏。

▲豪宅“傲璇” 图片来源：同心俱乐部

2015年，陈红天和老婆花了3.87亿港元，买下这套豪宅，一直住到2023年。后来以约4.2亿港元的价格卖出，比当年的招标价低了将近38%。

还有更夸张的。2024年12月，陈红天的香港总部“祥祺中心”，被香港都会大学以26.5亿港元抄底了，账面亏损18.5亿，跌幅高达41.1%。

“祥祺中心”是2016年7月，陈红天以45亿港元，从会德丰地产买下的红磡One HarbourGate东座全幢，15层高，海景甲级写字楼，总面积约27.9万平方呎，还有155个停车位，并将其作为集团香港总部。

陈红天缺钱后，连祥祺集团香港总部也甩卖了，可以说是不胜唏嘘……彼时，谁又能想到，当年意气风发的陈老板，有多么张狂呢？

2./ 顶级富豪圈的狂人，曾怒怼王石、叫板李嘉诚/

深圳神秘富豪陈红天，是祥祺集团的老板。虽然他人没那么出名，但他做的事都挺出圈：他曾怒怼王石、叫板李嘉诚。

当年“宝万之争”的时候，陈红天公开发文《谁是野蛮人？》怒怼王石，力挺深圳老乡姚振华。一时间，陈红天怼王石的说法传遍全网，深圳富豪圈也声名鹊起。

2022年，陈红天又叫板李嘉诚，在大湾区杰出青年颁奖典礼会上说：

“李嘉诚先生在我们身边算不了什么.....其实长和系市值不到2000亿，算不了什么，大家把眼光放开一些。”

这段话，同样震惊了无数网友：陈红天凭什么这么狂？

事实上，他背后有个顶级富豪圈——“同心俱乐部”，这是陈红天一手搞起来的。

这个俱乐部里聚集了一大批深圳富豪，都是响当当的名字：比亚迪王传福、顺丰王卫、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等。

同心俱乐部成立之初，成员包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

2015年，同心俱乐部会员还豪掷8.8亿，在福田中心区买了一栋楼，作为俱乐部的永久会址。

为了把家族生意做大做强，陈红天还跟潮汕帮联姻。2017年，他儿子陈鹏宇结婚，娶了潮商二代黄燕君。黄燕君是中国香港中洲集团、深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女，两家算是强强联姻。

而根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

其实，陈红天是第一代深圳富豪，早年是从裁缝起家的。1990年去了中国香港，就开始玩房地产，在深圳开发了好多项目，像祥韵苑、皓月花园，都是他开发的。

十年前，陈红天在香港大手笔扫楼，花了将近70亿港元。歌赋山道15号只是其中之一，还有红磡祥祺中心A座、B座，还有超级豪宅傲璇。

后来，陈红天又开始搞各种投资，土地、写字楼、酒店、矿山，连基金、股票、债券都玩，变身“投资狂魔”，积累了不少财富。

转折发生在2017年，陈红天跟着他的好兄弟，人称“重庆李嘉诚”的张松桥，跑去英国炒房。

这哥俩到了英国疯狂“扫货”，买下了伦敦加拿大广场20号、丘吉尔广场5号，还借了一大笔贷款。当时利率低，陈红天觉得收租就能还利息了，稳赚不赔。

结果好景不长，英国脱欧、俄乌冲突、通货膨胀、央行加息……一连串的暴击。伦敦写字楼市场直接崩盘，租金暴跌，陈红天的投资全砸手里了。租金收不上来，利息却越滚越多，最后只能宣布违约。

这英国的坑还没填上呢，他在中国香港的雷又爆了。原来，从2015年到2017年，陈红天在香港楼市疯狂买买买，结果全被套牢了。豪宅、办公楼，一个接一个被银行收走了……

3./ 商业大佬黯然退场，终究逃不过豪宅抵债？/

事实上，这两年不少大佬黯然退场，沦落到卖豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、“磁带大王”陈秉志。

与陈红天的命运类似，高银集团老板潘苏通，也是栽在地产上了。不同的是，潘苏通的草根逆袭故事，更具戏剧性。

他早年只是个内地司机，却赶上了第一波赴港发财的浪潮，后来一路逆袭，巅峰时甚至与中国香港四大家族同列。

2015年，潘苏通的身家高达122亿美元，在《福布斯》香港富豪榜排第6。排在他前面的5位，都是顶级豪门：李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭氏兄弟、刘銮雄。

谁能想到，仅仅7年后，潘苏通就破产了。2022年10月，潘苏通超级学区房项目傲玟，被橡树资本接管了。这个学区房估值超过170亿港元，这是当时内地富豪在香港被接管的最大一宗物业。

接下来，潘苏通的其他房产，就像多米诺骨牌一样全倒了：九龙湾的高银国际中心、紧挨着李嘉诚家的深水湾道75号别墅、和冯小刚做邻居的半山豪宅富汇豪庭……全都没保住。

事实上，潘苏通成也地产，败也地产。2007年，潘苏通雄心勃勃，砸了20多亿在天津拿地，要建597米的“中国第一高楼”——117大厦。这项目当时轰动一时，拿了一堆世界纪录和国家专利。

可惜，盖楼太烧钱，2015年，117大厦因为缺钱停工，烂尾了。广州的松日总部大楼也是类似的命运，2009年开建，2018年停工，最后被别人低价接盘了。高银地产也在2017年退市了。

到了2019年底，潘苏通的资金链彻底断了。欠了一屁股债，却没钱还。2020年开始，他就官司缠身，最终破产。

无独有偶，几个月前，“磁带大王”陈秉志，住了几十年的超级豪宅，薄扶林域多利道188号那栋独立屋，也被银行收走了。

陈秉志创立了香港美亚磁带，曾是全球最大的录影带及光碟制造商，他也被称为“磁带大王”。

想当年，他花2350万港元买下这套房子。这房子是四层大别墅，占地15240平方呎，还有个1.8万平方呎的私家花园。

现在，这房子估值都4.3亿港元了，比他买的时候涨了17倍。但陈秉志财务状况，却急转直下。

2021年，陈秉志跟富邦银行借了3.5亿港元，把这套豪宅抵押出去了。但今年5月，因为还不上钱，银行直接把房子收走了。

不难发现，这些坐拥顶级豪宅的大佬，失败路径都惊人地相似：

他们高杠杆扩张、误判市场周期、过度依赖抵押融资，又缺乏风险对冲，最终导致了财富崩塌。

半山豪宅也见证着财富更迭，它们的主人换了一批又一批。从豪情壮志、冲上富豪榜，再到负债累累地黯然退场，陈红天们不是第一个，也绝不会是最后一个......

参考资料：

《香港住宅史上最大亏损纪录诞生！原业主系深圳神秘富豪陈红天，身家曾达335亿元，9年前天价买入，如今巨亏13亿港元卖出》，每日经济新闻

《深圳神秘富豪“踩雷”英国商厦！自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王》，中国基金报