顶奢新标杆｜东莞华润悦府官方售楼处发布#探索理想居住新境界

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CBD悦府二期再次颠覆了东莞人对豪宅的想象。包含两种户型，建面约308㎡和380㎡。作为2000万级别的顶级豪宅，注定少数人才能拥有，看房门槛可不低，看房需要验资1000万！

项目基本信息

项目地址:中国·东莞·国际商务区

临时展厅:东莞·国际商务区·润创中心20楼

占地面积:约3.39万平方米

建筑面积:约29万平方米

产品面积:建筑面积约 220/290/380 平方米户型

住宅户数:642户

建筑高度:约168-250米

车位比:约1:2

开发商:华润置地(东莞)有限公司

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项目示意图，仅供参考东莞悦府二期创意示范区实拍图，仅供参考

东莞首发688㎡顶峯王国

只为少数人敬献的“时代孤品”

东莞悦府在东莞豪宅圈的地位，正如汇悦台之于广州、深圳湾1号之于深圳。

自入市以来，一直受到塔尖圈层的高度关注，热销成绩斐然。

2023年，悦府一期以超55亿元的销售额，荣登东莞千万级大平层豪宅销量TOP1；

2024年，悦府年销售额突破24亿，位居东莞两千万豪宅销量TOP1。

2025年，东莞悦府688㎡顶峯王国璀璨亮世，是全东莞乃至湾区仅剩12席的“时代孤品”！

论面积，是东莞在售唯一超过600㎡的大平层豪宅，东莞独一档的存在！在湾区中，能拥有如此超大面积的大平层更是凤毛麟角。

论价格，作为东莞首发4000万级大平层，堪称东莞豪宅市场的新高度。它不仅填补东莞“顶豪”价格段空白，更是塔尖人群的专属之选。

这样超大面积、超高总价、极低存量的顶豪作品，将直击大湾区高净值人群对资产稀缺性的深层渴望，注定只有少数真正的塔尖人物才能拥有。

东莞悦府的奢华质感，贯穿了每一处细节。从外到内，专为塔尖人物量身定制。

单从产品层面来看，从设计到选材，每一个细节都经过精心雕琢，彰显着无与伦比的尊贵感。

光是设计，就不惜重金邀请goa大象设计、SCDA、JTL景观设计三大国际顶尖设计大师联袂设计。

• 城市天际线：东莞最高约250米天际住宅，专为塔尖人物定制湾区塔尖资产。其中项目51层以上为688㎡顶峯王国，以刷新湾区塔尖生活的至高海拔，呼应塔尖激荡的时代。

项目示意图，仅供参考

• 封面美学：外立面对标全球鼎豪建筑打造，传承奢侈品经典格纹元素，其中玻璃+铝板幕墙覆盖的成本是普通立面成本的2-3倍，不仅颜值高，而且历久弥新。
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• 豪宅尺度：户户揽景，拥有360°全景玻璃幕墙、270°超广角寰宇视野，纵览东莞CBD全景，演绎IMAX级高品质生活。

项目示意图，仅供参考

• 高定品位：悦府二期全球臻选太古黑金、山水紫奢石、雪山银狐、布鲁诺灰等超20种天然石材，共呈气韵天成；嘉格纳、博士、大金等世界顶奢家电，定制顶级家居艺术。

东莞悦府二期创意示范区实拍图，仅供参考

• TOP级奢装车库：悦府二期打造东莞TOP级高定奢装车库，约1:3超高户位配比，加宽双车道以高强度耐磨石材铺装，劳斯莱斯式梦幻星空顶棚车道，出入之间，抬眼即为峯景。

看到这，可见东莞悦府的“含金量”有多高！

那究竟需要具备哪些因素与品质，才能打造出这样的“时代孤品”，使其成为顶豪标杆呢？

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占位东莞“中心”

四大维度铸造“湾区塔尖资产”

一座豪宅能够成为标杆，必然有其独特的优势与价值。东莞悦府便是凭借五大核心维度的卓越表现，奠定了其在东莞顶豪市场中的标杆地位。

1. 地段维度：占位东莞CBD，核心地段赋能产品稀缺价值

众所周知，从汇悦台，到深圳湾1号……这些大家耳熟能详的顶级大平层豪宅标杆，都占据着城市核心地段。

东莞悦府亦是如此。其位于东莞国际商务区（东莞CBD）的核心地段，这一黄金位置对产品价值构成了绝对支撑。换言之，唯有城市核心地段的豪宅产品，才具有稀缺性，其价值才更具有恒久性。

而豪宅要舍得投入，除此之外，顶级审美、顶级品味更是不可或缺。

正如大多数人都坚信一个真理：“只有拥有豪宅基因的房企，才更容易建造出属于这个时代的佳品”。

这就需要有超强实力和豪宅基因的房企才能对卓越的产品力进行完美诠释。

华润置地，作为华润集团旗下的城市投资开发运营商，凭借其“3+1”业务模式和五大核心能力，为东莞打造了这座世界级的地标项目——东莞悦府。其开发标准比肩深圳湾悦府，将卓越的产品力发挥到极致。

从项目占位上来看，东莞CBD定位为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”，是东莞唯一举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，未来将打造为“世界智造门户、湾区魅力都心”。

同时，在“强心战略”下，东莞CBD作为核心抓手，2.14平方公里连片开发，对标广州珠江新城与深圳湾。

一主两副示意图

这就意味着，无论是规划、商业、教育、交通......各方面城市优质配套和资源都将聚集在CBD。

根据规划，在东莞CBD内，光是200米以上高楼就有17座。未来，这里将成为东莞高楼群密度最高的区域，不仅是城市的新地标，更是东莞走向世界的崭新名片。

区域内，四轨道+五站点交汇，是东莞TOD的交通极核，其中莞惠城轨、地铁2号线已通车；同时已建成公办九年制-CBD北部学校，为东莞CBD提供国际化教育资源。

而东莞悦府雄踞东莞CBD的核心地段，不仅尽享最顶尖的资源与配套，更将承载东莞的城市高度与未来发展潜力。

项目示意图，仅供参考

2. 商业维度：万象城系地标图腾，顶豪的重奢标配

“一座万象城，改变一座城”。而万象城所在之处，一定是全城人气最高的中心。

万象城作为中国购物中心行业的领跑者，自2004年以来，从罗湖万象城、到深圳湾万象城，再到杭州万象城、成都万象城......20年超30座万象城，重奢万象城达13座，销售额常年稳居行业第一。

这一次，万象商业将万象城带到东莞，为这座城市的中心重定位序。

在东莞CBD，与悦府无缝连接，打造东莞第一座、大湾区第三座万象城，将引进不少于15个国际一二线品牌，补全东莞高端商业空白，为东莞重启新的万象未来！

万象城示意图，仅供参考

3. 生态维度：中心公园的全球视野，比肩美国曼哈顿中央公园

纵观全球顶豪市场，从纽约ONE57，到海德园一号，无不以极其稀缺的“城市中央公园”一线景观，占据着顶级豪宅C位，且不可撼动。

美国纽约顶奢豪宅ONE57，位于纽约中央公园中轴线上，头排俯瞰全园景观，对望曼哈顿繁华市中心；

英国伦敦海德公园一号，窗外望去，则是大名鼎鼎的海德公园。

而东莞悦府正以“长在公园里的豪宅”这一独特优势，完美契合了全球顶豪的共识，成为大湾区豪宅市场中不可多得的稀缺珍品。

示意图，仅供参考

悦府楼下就是CBD中心公园，由安博戴水道+深圳梓集建筑联合执笔，斥资9.6亿打造约22万㎡生态绿心，是东莞CBD仅有的一座中心公园。而这一稀缺景观，赋予了东莞悦府不可复制的尊贵身份象征，使其在东莞顶豪市场中独树一帜，成为塔尖阶层的专属标志。

在悦府，拥有开阔视野，未来将呈现“公园+城市+远山”三重景观，可比肩纽约中央公园。

目前中心公园一期（已开放）已成为东莞的中央活力绿心和城市活力舞台；公园二期则以活动运动为主，围绕“一轴、三区”规划布局，打造公园缤纷活力轴、活力运动区、潮流社交区、文化艺术区等乐活缤纷的城市客厅。

公园二期示意图，仅供参考

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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