北京上海出手！住房限购又放宽了...

8月份，中国两大一线城市北京和上海相继出台楼市新政，进一步放宽住房限购等政策。

　　25日，上海出台楼市新政称，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；此前对单身人士的“单独限购”政策也不再执行。

10余天前，北京出台楼市新政，对符合条件家庭五环外不再限制购房套数。

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　　58安居客研究院院长张波表示，上海限购政策调整方向和北京保持同步，也是针对市场需求不足的区域进行针对性放松，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期普遍超过20个月；同时，外环外二手房挂牌量占比达到近40%。

此番上海优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，消化库存，特别是对新市民在外围购置第二套住房、为父母购置养老房产等，都将提供便利

　　目前，外环外区域已成为上海楼市成交主力。中指研究院监测数据显示，今年以来(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。

二手房方面，1月-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%。

　　从此前北京的政策效果看，张波说，放宽外围限购后，市场热度上升明显。

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　京沪两地亦均对公积金政策进行优化。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“既提又贷”等，整体优化思路与北京亦较为相似。

其中，上海针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持以及支持住房公积金“既提又贷”，北京此前已经执行。

　　除此之外，陈文静表示，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广。

以商贷200万元，30年计算，首套房月供约8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。

政策调整前，上海商贷首套和二套利率月供情况，以贷款200万元、30年为例

未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。

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　　值得注意的是，近两年，一线城市在调整房地产政策时往往步调一致，例如在2024年年初以及2024年5月末，均出现过多个一线城市集中放宽楼市政策的情形。

　　有分析认为，一线城市楼市示范效应强，各地据此按照本地调控节奏出台相应落地政策。此外，一线城市在关键时点保持步调一致往往能带来预期共振效应，为市场释放更有力的信号。

　　陈文静认为，北京、上海之后，深圳跟进楼市新政的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。

　　限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来“金九银十”的传统旺季。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前上海新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，此番政策落地后，将更好地释放改善性需求，新房带看和签约量或将有积极上升势头。

二手房市场亦会因购房门槛降低、市场联动等因素保持活跃态势。综合来看，当前新政效应预期较好，会带动市场更为积极活跃。中新社北京8月25日电 (记者 庞无忌)

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