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北上海封面之作「上海长滩」五期在售中！推建面约78-133㎡房源，均价53188元/㎡！

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新政出台首选之作

北上海百万方滨江大盘

实景现房「上海长滩」

五期78-133㎡房源

正在热销中

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1滨江3.0时代盛启

长滩的价值难以估量

上海，这座因水而生、因水而兴的城市。黄浦江与苏州河见证了它的变迁与腾飞。

当下购房者趋于理智，不少粉丝都拒绝板块的画大饼，只因有些规划落地遥遥无期。但“一江一河”的规划，却是上海顶层设计中一个非常宏大的规划。一江即为黄浦江，规划长度50公里；一河为苏州河，规划长度42公里。

项目所在的宝山滨江位于整个黄浦江的最顶端，是上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）世界级滨水区的新起点。

如此重要的战略地位，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。

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宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。根据规划，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍！

大吴淞地区整体的规划框架是要打造一个标志的“三江交汇”的上海之门，也就是三长江、黄浦江和蕰藻浜。这三江都是具有通航能力的河道，除了能够提供独特的景观价值之外，还能为产业提供很好的航运条件。

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• 高铁宝山站。总开发规模约50万㎡，规模为8台18线，建成后将成为仅次于上海站、上海虹桥站和上海东站的上海第四大火车站。
• 上海吴淞口国际邮轮港。作为一种高消费高附加值的产业，从2023年开始，邮轮航线全面恢复。

上海长滩，处于吴淞市级副中心的核心区域，不仅享受高铁宝山站的便捷，同时距离国际邮轮母港约4公里！

根据数据显示，高铁上海宝山站已开工建设，建成后预计单日旅客到发量将达到14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。

这样一个具有差异化的楼盘，是其他普通项目体会不到的，它的价值在未来激烈的市场中也会脱颖而出！

2百万方综合配套+实景现房

居住幸福感拉满

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上海长滩与其他楼盘差异化的地方，还在于它不是普通的住宅项目，而是一个百万方滨江大城。约146万方综合体，其中住宅面积约50万方，商业商办面积约41万方，滨江岸线1.75公里。

据悉，此次上港集团与中免集团联合签订合作框架协议，将塑造出上海长滩约18万方集中式商业综合体的独特魅力，打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地，为长滩赋予新活力，为宝山转型与经济发展注入新动力。

上海长滩

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一座大城，对周围的辐射程度是肉眼可见的。入住率超90%，人气很旺！

1、不仅是一套房，更是居住方式的升级迭新

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某书上，这个酷似金箍棒的建筑物体引起了不小的关注。其实这座180米高的建筑，是长滩的观光塔，是整个区域的地标建筑，整个宝山滨江轮廓的天际制高点。

观光塔旁边被称为“东海龙宫”的建筑体就是音乐厅。还有全国最大、世界第三的巨幕球体影院，可以容纳380人观看电影！

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除了以上提及的三个地标建筑外，还有酒店、写字楼、社区配套商业、滨江商业等。江豚型的集中商业体，共约18万方，包含文娱、时尚餐饮、潮流购物等一体。妥妥的家门口的商业！

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自然资源也是一大亮点：约1.75公里滨江休闲带，约4.1万方的坡地公园、约3.3万方的瀑布公园等。

沿着约1.75公里的滨江景观步道休闲散步，饱览一线江景，这样的citywalk说走就走！

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居住在此，家门口的商业触手可及，拥揽一线江景，还能在公园散步放松身心，这样的居住环境，是拥挤的市中心老破小比不了的。

2、现房是最为“稳妥”的选择。

新政出台，后台粉丝的咨询量一下子多出几倍。其中最关键的问题就是买二手房不甘心，房龄老旧，怕到手就贬值；买期房又担心会烂尾、豆腐渣工程。

恰好，上海长滩是实景现房！环顾上海2024公示的项目中，能达到现房状态的，一个手掌都能数过来。而整个宝山仅有上海长滩一盘。

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它的好处显而易见，两点最关键的：

从交房到入住，几乎不用花费任何时间成本和金钱成本。前脚看房买入，后脚搬家入住。

实地考察，而非依靠效果图想象！购房者实地进入社区，才能更直观地感受到房屋的面积、户型、采光等情况。

尤其是在当下，现房看得见、摸得着、更让人放心。上海长滩四期，当下买入，基本不用花费任何辗转腾挪的成本，小家庭可以拎包直接入住。参考一二三期入住的业主对项目的评价，好评如潮。

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振东苑实景图

另外还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，一应俱全！

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这样不用等待的美好生活，对于想购房的小伙伴们吸引力是非常大的。毕竟眼见为实，实体小区的效果远比几张效果图来得更让人安心。“稳妥”两字拿捏住了。

378-233㎡全维度户型

可选性丰富

眼尖的小伙伴们发现，今年上海的推盘节奏明显加快！每个礼拜过会多个项目！

随着中小套比例限制的放开，未来的小户型在市场上也会越来越稀缺。

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户型图如下

建面约78-91.22平米的小户型，两房两厅一卫的格局，非常适合年轻刚需家庭上车。

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户型图，仅供参考

项目的百平户型，有别于其他项目百平米做三房的设计，其实每个房间都很难舒展开来。上海长滩不盲目追求房间数量，而是做了非常舒适的大两房格局，功能完备，拉伸生活的尺度感。

户型图，仅供参考

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更有200平以上的传世大平层，临江大面宽横厅，双面采光大落地窗，享受一线江景带来的视觉震撼。

其他更多户型图一览

（左右滑动，查看户型图）

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最新样板间实景图

上海外环外购房新政全解析：非沪籍社保1年即可“不限购”？

"上海新政重磅：外环外购房全面放开，非沪籍社保1年即可上车！青浦、嘉定等四大潜力板块均价3-4.5万，公积金提付首付新政降低门槛。但需警惕社保连续性风险与配套短板，业内人士提醒：'开的是资格门，关的是套利窗'。"

**"在上海工作刚满1年就能买房？还是外环外随便买？"**这则爆炸性新政瞬间点燃了沪漂族的购房热情。8月25日上海发布的房地产新政，彻底打破了执行多年的限购壁垒——外环外全面放开购房套数限制，非沪籍社保要求从5年直降至1年。但这份"大礼包"背后，究竟藏着哪些机会与陷阱？

新政核心要点速览

政策最重磅的突破在于双重松绑：对外环外区域（含青浦、嘉定、奉贤、临港等）取消所有购房套数限制，无论新建商品房还是二手房；同时将非沪籍购房门槛从"连续5年社保"断崖式降至1年。对比此前非沪籍需"已婚+5年社保"才能买1套的严苛规定，新政直接释放了数百万新上海人的购房资格。

值得注意的是，政策执行存在明显区域分化：外环内仍维持原有限购政策（沪籍限购2套，非沪籍需3年社保限购1套），形成"外环外放开、外环内坚守"的调控格局。

非沪籍购房者最全指南

社保认定细则成为关注焦点：新政要求的"连续1年社保"必须严格按月缴纳，补缴记录无效。但个税与社保可二选一，需注意个税申报单位必须与社保缴纳单位一致。单身人士享受与家庭同等标准，意味着刚毕业的年轻白领也可能具备购房资格。

配套的金融支持政策形成组合拳：购买绿色建筑的公积金贷款额度最高上浮15%（多子女家庭首套可达216万），商贷取消首套/二套利率区分。更关键的是允许提取公积金支付首付，且不影响后续贷款额度计算，显著降低上车门槛。

外环外购房地图：板块性价比测评

上海外环外的区域主要包括以下几个区及其部分区域:

1.闵行区：浦江、浦锦街道，莘庄的端桥、吴京马桥、北桥、老闵行的华漕，七宝和梅陇的大部分区域。

2.宝山区：顾村、罗店、罗泾、杨行、月浦和淞宝。

3.浦东新区：曹路、合庆塘镇、川沙、康桥、周浦、新场、云港，以及三林的小部分区域。

4.嘉定区：除了丰庄，其他全部在外环以外。

5.松江区、奉贤区、金山区、崇明区、临港区，全部在外环以外。

四大潜力区域值得重点关注：

• 青浦新城（均价4.2万/㎡）：17号线30分钟直达虹桥枢纽，长三角一体化核心区
• 嘉定新城（均价4.5万/㎡）：汽车产业集群带来稳定就业需求，教育配套相对完善
• 临港新片区（均价3万/㎡）：人才购房另有额外补贴，但通勤时间成本较高
• 奉贤金汇（均价3.8万/㎡）：15号线南延伸段规划中，当前价格洼地属性明显

需警惕的是，外环外医疗教育资源仍与中心城区存在差距，部分优质学区要求"人户一致满三年"，购房前务必核查学区政策。

政策执行三大风险提示

1. 社保连续性风险：换工作时哪怕中断1个月即丧失资格，建议预留3个月缓冲期
2. 开发商营销陷阱：警惕"不限购"宣传掩盖的楼盘缺陷，务必查验预售许可证原件
3. 价格博弈困局：新政发布后外环外二手房挂牌量单周激增40%，短期可能出现价格拉锯战

新政背后的楼市信号

这次调整精准践行"因区施策"逻辑：通过外环外去库存缓解财政压力，同时坚守核心区限购底线。对于非沪籍群体，1年社保窗口期是重大机遇，但需清醒认识外环外的配套短板。正如业内人士所言："政策开的是购房资格的门，关的是投资套利的窗。"当下入场更需理性评估通勤成本与资产增值空间的平衡。

3.15米的层高。比市面上2.9-3m层高，高出一大截！居住体验丝毫不会有逼仄感，视野也更加阔绰。

四期一线大牌，品质装修！大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等等，为美好生活添砖加瓦。

写在最后：这个项目作为国企上港集团耗时八年的精工钜制出来的作品，“百万方滨江综合体”从规划到落地，工程巨大！

现房交付，品质装修，更让人看到开发商的诚意和良心。再加上大吴淞转型、“一江一河”、邮轮港等等的规划的实施，可以说宝山早已今非昔比。长滩的出现，将是北上海一个亮眼的封面之作。

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