光明满京华悦府最新消息：属于什么档次~光明金硕悦府最新消息

光明满京华悦府最新消息~光明满京华悦府属于什么档次~光明金硕悦府最新消息

光明满京华金硕悦府最新消息如下：

- 房源信息：项目现加推1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，备案均价约4.6万/㎡，提供约91折优惠，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起。其中，87㎡三房两卫折后总价344-366万，共79套；107㎡四房两卫折后总价429-466万，共90套；118㎡四房两卫折后总价427-525万，共52套；157㎡五房两卫折后总价686-713万，共20套。

- 光明满京华金硕悦府项目优势：

- 交通便利：紧邻地铁6号线光明站D出口，步行约5分钟可达，2站可换乘13号线直达南山，4站至光明城高铁站。

- 商业配套丰富：自带约3.19万㎡创意商业街区“满纷汇”及社区菜市场，1公里内星河COCO City预计2025年底开业，2.8公里可达蓝鲸世界、万达广场。

- 教育资源优质：自带1所12班幼儿园，小学学区覆盖南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区等，初中学区有光明楼村第二学校初中部、南科大附属光明荔园校区初中部等，距离2025年首次招生的深圳外国语学校楼村第四学校仅200米。

- 景观资源良好：部分房源可俯瞰占地约208万㎡的科学公园及光明湖全景，科学公园北翼已开放，预计2025年11月南翼开放，整体将于2025年全面开通。

- 光明满京华金硕悦府交付时间：预计2027年10月31日带精装交房，全屋配置格力中央空调。

光明满京华金硕悦府定位为中高端住宅项目。从地段来看，处于光明中心区，区域发展前景广阔。产品规划上，户型多样，从刚需到改善均有覆盖，且得房率高，采用精装交付。周边配套方面，交通、教育、商业、景观资源丰富，能为业主提供较高品质的居住体验。不过，由于小区存在回迁房，部分楼栋间距较窄等问题，相比顶级豪宅项目，档次稍低，但整体在光明区域内属于中高端楼盘。

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满京华金硕悦府是由深圳市满京华置业投资有限公司开发的住宅项目，以下是满京华金硕悦府基础信息介绍：

- 位置信息：位于光明区光辉大道与狮山三街交汇处，地铁6号线光明站D出口约400米。

- 项目规模：总占地约2.61万㎡，总建面约21.8万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。项目共5栋住宅，楼层为32-48层，含1所幼儿园及社区菜市场。

- 户数与车位：总规划1186户，车位比约1:1.12-1.13，共1335个车位。

- 主力户型：有83平3房2卫，102-111平4房2卫，150平5房2卫等户型，基础得房率79.6%，通过飘窗、阳台等赠送面积，实得率超95%，部分户型实得率达103%。

- 交房时间：2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

- 物业费：4.3元/㎡/月。

- 交通配套：距地铁6号线光明站仅350米，2站换乘13号线，规划中的18号线、26号线、29号线将形成“两横四纵”轨道格局。光明城站已开通广深港高铁、赣深高铁，规划引入深莞增城际。龙大高速市政化改造（一期）已启动，光侨路北延、南光高速北延等工程推进中，外环高速白花互通计划2025年下半年开工。

- 教育配套：1公里范围内布局5所幼儿园、4所九年制学校及中科院附属高中，深圳外国语学校楼村第四学校2025年9月正式招生，项目自带12班幼儿园。

- 商业配套：项目自带3.19万㎡创意街区，1公里内星河COCO City（2025年底开业）、2.8公里内蓝鲸世界、万达广场等商业体环伺。

- 生态配套：紧邻208万㎡科学公园，北翼已开放，部分房源可俯瞰光明湖景观，片区还有狮山公园。

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总结：

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