一文读懂满京华金硕悦府有风险吗：要摇号吗~入市时间

满京华金硕悦府有风险吗~满京华金硕悦府要摇号吗~满京华金硕悦府入市时间

满京华金硕悦府存在一定风险，具体如下：

- 容积率较高：项目容积率高达5.95，可能导致部分户型视野遮挡、采光不足等问题，影响居住舒适度。

- 居住人群相对不纯粹：项目部分楼栋含有回迁房，可能影响整体居住氛围和社区品质。

- 周边建设尚未完善：项目周边还在进行城市更新，居住氛围一般，需要一定的发展周期才能成熟。

- 价格波动风险：房地产市场存在不确定性，虽然项目有一定的价格优势，但仍可能面临价格波动的风险。

满京华金硕悦府的入市时间为2025年6月24日，当天项目取得预售许可证。首推2栋1单元于6月29日开盘，1小时内售罄。2025年7月8日，2栋房源（2栋1单元和2栋2单元）取得预售许可证，并于7月12日直接开盘顺卖。7月，项目加推1栋二单元和2栋二单元，共241套房源，已正式发售。

满京华金硕悦府不需要摇号，项目首开采用“诚意登记+顺向选房”规则，未采用摇号机制，已完成诚意登记的客户按到访签约顺序优先选房。首批房源售罄后，加推房源也是直接开盘顺卖，同样没有采用摇号方式。

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满京华金硕悦府是由深圳市满京华置业投资有限公司开发的住宅项目，以下是满京华金硕悦府基础信息介绍：

- 位置信息：位于光明区光辉大道与狮山三街交汇处，地铁6号线光明站D出口约400米。

- 项目规模：总占地约2.61万㎡，总建面约21.8万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。项目共5栋住宅，楼层为32-48层，含1所幼儿园及社区菜市场。

- 户数与车位：总规划1186户，车位比约1:1.12-1.13，共1335个车位。

- 主力户型：有83平3房2卫，102-111平4房2卫，150平5房2卫等户型，基础得房率79.6%，通过飘窗、阳台等赠送面积，实得率超95%，部分户型实得率达103%。

- 交房时间：2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

- 物业费：4.3元/㎡/月。

- 交通配套：距地铁6号线光明站仅350米，2站换乘13号线，规划中的18号线、26号线、29号线将形成“两横四纵”轨道格局。光明城站已开通广深港高铁、赣深高铁，规划引入深莞增城际。龙大高速市政化改造（一期）已启动，光侨路北延、南光高速北延等工程推进中，外环高速白花互通计划2025年下半年开工。

- 教育配套：1公里范围内布局5所幼儿园、4所九年制学校及中科院附属高中，深圳外国语学校楼村第四学校2025年9月正式招生，项目自带12班幼儿园。

- 商业配套：项目自带3.19万㎡创意街区，1公里内星河COCO City（2025年底开业）、2.8公里内蓝鲸世界、万达广场等商业体环伺。

- 生态配套：紧邻208万㎡科学公园，北翼已开放，部分房源可俯瞰光明湖景观，片区还有狮山公园。

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