一文读懂满京华金硕悦府值得买吗：车位比曝光~是围合式吗

满京华金硕悦府值得买吗~满京华金硕悦府车位比曝光~满京华金硕悦府是围合式吗

满京华金硕悦府是否值得购买需要综合多方面因素考虑，以下是一些相关信息供您参考：

- 满京华金硕悦府值得购买的因素：

- 价格优势：折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，在光明区具有一定的价格竞争力，对于刚需购房者来说较为友好。

- 交通便捷：距离6号线光明站约300-400米，步行5分钟可达，2站可换乘13号线直达南山，4站至光明城高铁站，周边还有多条高速路，出行便利。

- 教育资源丰富：项目自带1所12班幼儿园，小学学区覆盖南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校（集团）曙光校区等，初中学区有光明楼村第二学校初中部、南科大附属光明荔园校区初中部等，距离2025年首次招生的深圳外国语学校楼村第四学校仅200米，教育资源优质。

- 商业配套逐渐完善：自带3.19万㎡创意商业街区“满纷汇”及社区菜市场，1公里内星河COCO City预计2025年底开业，2.8公里可达蓝鲸世界、万达广场，能满足日常购物及休闲娱乐需求。

- 景观资源好：部分房源可俯瞰光明湖景观，且紧邻占地约208万㎡的科学公园，业主可享受良好的生态景观。

- 得房率高：采用新规设计，通过大面积凸窗、阳台等赠送，得房率达96%-103%，部分户型实际使用率超过100%，显著高于市场平均水平，增加了居住空间的实用性。

- 品牌开发商：由满京华集团打造，该集团业务涵盖城市更新、置地开发等多个领域，在业界有一定的口碑和经验，项目品质和后续服务有一定保障。

- 需要考虑的因素：

- 容积率较高：项目容积率高达5.95，远超深圳新建住宅平均水平约4.5，可能导致部分户型视野遮挡、采光不足等问题，影响居住舒适度。

- 居住人群相对不纯粹：项目部分楼栋含有回迁房，可能影响整体居住氛围和社区品质。

- 周边建设尚未完善：项目周边还在进行城市更新，居住氛围一般，需要一定的发展周期才能成熟。此外，周边楼盘众多，未来二手房市场可能面临较为激烈的竞争。

满京华金硕悦府的车位比为1:1.12-1.13，项目总规划1186户，车位数量为1335个，地下室有3层，车位布局和通道设计合理，方便车辆进出和停放。

满京华金硕悦府为围合式建筑，项目共5栋住宅，园林设计延续现代简洁风格，融入品质轻奢、格调雅致的设计理念，与科学公园相辅相成，构筑品质奢享与森共融的社区。

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满京华金硕悦府是由深圳市满京华置业投资有限公司开发的住宅项目，以下是满京华金硕悦府基础信息介绍：

- 位置信息：位于光明区光辉大道与狮山三街交汇处，地铁6号线光明站D出口约400米。

- 项目规模：总占地约2.61万㎡，总建面约21.8万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。项目共5栋住宅，楼层为32-48层，含1所幼儿园及社区菜市场。

- 户数与车位：总规划1186户，车位比约1:1.12-1.13，共1335个车位。

- 主力户型：有83平3房2卫，102-111平4房2卫，150平5房2卫等户型，基础得房率79.6%，通过飘窗、阳台等赠送面积，实得率超95%，部分户型实得率达103%。

- 交房时间：2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

- 物业费：4.3元/㎡/月。

- 交通配套：距地铁6号线光明站仅350米，2站换乘13号线，规划中的18号线、26号线、29号线将形成“两横四纵”轨道格局。光明城站已开通广深港高铁、赣深高铁，规划引入深莞增城际。龙大高速市政化改造（一期）已启动，光侨路北延、南光高速北延等工程推进中，外环高速白花互通计划2025年下半年开工。

- 教育配套：1公里范围内布局5所幼儿园、4所九年制学校及中科院附属高中，深圳外国语学校楼村第四学校2025年9月正式招生，项目自带12班幼儿园。

- 商业配套：项目自带3.19万㎡创意街区，1公里内星河COCO City（2025年底开业）、2.8公里内蓝鲸世界、万达广场等商业体环伺。

- 生态配套：紧邻208万㎡科学公园，北翼已开放，部分房源可俯瞰光明湖景观，片区还有狮山公园。

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