不动产经营和服务收入大幅提升 “一个新保利”浮出水面

持续蝉联“冠军”宝座，今年上半年，保利发展在稳住基本盘的同时带给了市场更多的“新的变化”。

8月25日，保利发展发布中期报告显示，今年上半年，保利发展实现签约金额1451.71亿元，持续稳居行业首位。同时，在房地产行业持续调整之际，保利发展实现营收1168.57亿元，归母净利润27.11亿元。

值得关注的“新变化”是，保利发展上半年实现不动产资产经营收入25.4亿元，同比提升13%；旗下保利物业营业收入84亿元，同比提升7%。

不动产经营和服务营收的双重增长不仅预示着年初“一个新保利”战略的持续推进，也印证着保利发展在打造“第二增长曲线”方面已经取得了显著成效。

垒实基本盘：蝉联销冠、精准“储粮”、提质增效

今年上半年，保利发展实现签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%，站稳行业龙头位置；实现签约面积713.54万平方米。

根据中指研究院发布的房企销售额排行榜，保利发展位居行业首位，持续蝉联“销冠”宝座。

在房地产行业持续调整之际，蝉联“销冠”并非易事。今年上半年，为了实现去化目标，保利发展有针对性地对增量和存量进行分类去化，取得了显著效果。报告期末，公司待售项目计容面积为5855万平方米，较年初下降403万平方米。其中，增量项目待售计容面积约894万平方米，较年初下降84万平方米。

在新增方面，报告期内，2022年及之后获取的增量项目合计签约金额约937亿元，占比 65%，较 2024 年全年进一步提升了5个百分点；同时，保利发展聚焦的38个核心城市市占率进一步提高，尤其在上海、广州、成都、西安等9个核心城市市场排名第一，进一步实现深耕策略。

“存量去化”一直是房企头痛的难题，面对存量项目竞争力转弱的挑战，保利发展摒弃简单降价促销的惯性做法，推行“老盘新作、全面焕新”。比如，保利发展通过“改善交通学区社商配套”“升级泛会所”等实现“老盘焕新”，提升“老盘”品质，实现了去化突破。今年上半年，保利发展存量项目实现签约金额514亿元，占比达35%，成为推动去化的一大亮点。

“手中有粮，心中不慌”，上半年，保利发展新增项目26个，位于北京、上海、杭州、西安、石家庄等核心城市，项目总地价509亿元，总计容面积228万平方米，在一、二线城市丰厚的土储也为保利发展的未来准备了充足的“弹药”。

同时，今年上半年，保利发展响应国家“好房子”号召，以“好生活”为纲领，重新解构挖掘客户需求，持续践行“好产品”和“好服务”。在产品体系方面，保利发展进一步完善产品品牌体系，分别凸显高奢价值、中式品味、都市度假和人文烟火四大定位和需求。其中，新增的“天奕”子品牌，在广州、上海的首开均优于立项预期，截至目前，已经累计签约超75亿元。同时，保利发展全面提质增效，向内部要效益，聚焦53个核心管理动作，细化品质管理全流程，落地“100个保式细节”品质工艺举措，确保品质标准精准落地。

谋划新发展：做大“经营和服务” 打造第二增长曲线

随着存量时代的来临，不动产市场逐渐成为行业发展的新趋势，头部房企也加速从单一的房地产开发商到运营商、服务商这一综合角色转变。

事实上，早在2018年，保利发展就已洞察行业趋势，提出了“不动产生态发展平台”战略，并基本完成了上下游产业链的布局，是头部房企中布局时间较早、产业较完整的企业之一。

今年年初，保利发展董事长刘平在谈到保利下一阶段的新目标时表示，未来2至3年内，保利将致力于重塑自身，迈向新的发展阶段。同时，保利还计划在2025年全面调整企业发展方向，力求打造出“不动产投资开发、不动产经营和不动产综合服务”三大业务齐头并进的新格局。

刘平强调，中国的不动产存量市场蕴藏着巨大的经营和服务潜力，保利期望在未来3年内实现三大主业的显著提升，并在3至5年内达到平衡发展的状态。

在“一个新保利”战略的引领下，今年上半年，保利发展不动产经营和服务营收取得了显著增长。

在不动产经营方面，截至报告期末，保利发展在酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，其中在营租赁住房2.6万间，较上年末增加18%。不仅如此，保利发展还成功发行商用物业类REITs、新增租赁住房相关贷款，提高持有资产的资金使用效率。

不动产服务方面，截至上半年，保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；实现营业收入84亿元，归母净利润8.9亿元，同比分别提升7%、5%。同时，保利物业新拓展第三方项目单年合同金额14亿元，同比增长17%；第三方物管收入28亿元，同比增长20%。

从当前的发展思路来看，保利发展一手垒实基本盘，在开发业务方面，通过调结构、优土储、降库存，发展得更为稳健，持续保持行业领先地位；一手缔造“一个新保利”，加速布局不动产经营和服务，通过业务转型实现不动产开发商、经营者和服务商的“三位一体”。

如今，“一个新保利”正在悄然成型，羽翼渐丰。

文/徐倩

编辑/岳彩周

校对/柳宝庆