内地客赴港买房创十年新高：每卖10套，内地客就占2.4套

在内地楼市成交量低位徘徊之际，内地客在港买房量却创下近十年新高。

据香港中原地产数据，2025年截至7月份，香港整体私楼（含一二手，下同）住宅成交31190宗，当中普通话拼音买家达到7547宗，占比24.2%，与去年全年的24.6%占比相当接近。这或意味着，从去年以来，香港每卖出10套房，就有约2.4套为内地客购买。

香港每卖10套房，就有2.4套买家为内地客

在2025年上半年，香港一、二手住宅录得25920宗买卖登记，当中使用普通话拼音登记的买家多达6128宗，创历史新高，涉及资金达559亿元（港元，下同），人均入市金额逾900万元，当中93%选购的是2000万元以下单位，中低价住宅成为内地买家的主战场。

从香港中原地产监测的2016年至2025年的成交数据可见，在2016年上半年，香港整体私楼成交17142宗，当中普通话拼音买家1762宗，这意味着十年前内地买家占比为10.3%，香港每卖10套房，仅有一套为内地客购买。近十年间，内地客赴港买房新低发生在2020年上半年，当年上半年香港成交23988套房，但普通话拼音买家只占2209套，占比低至9.2%。

伴随香港楼市政策逐渐宽松，自2023年起，内地客赴港买房占比逐渐上升，2023年上半年首次占比达到15.9%；在2024年撤辣后更是创下新高，达到24.5%；而今年上半年亦占比达23.6%。

全年成交数据与半年成交数据的走势大致相同。在2016年至2019年之间，内地客在港买房占比一直居于11%至12%之间，直到2020年创下新低。但在2021年至2022年，内地客香港购房占比又回至11%至11.6%之间，直到2023年突破15%。

香港中原地产的最新数据显示，2024年，香港整体私楼成交47367套房，当中普通话拼音买家达到11648套，占比24.6%，创下十年新高。此后迄今仍维持这一幅度。在2025截至7月，香港整体私楼成交31190宗，已占去年全年的65.8%；当中普通话拼音买家7547套，占比达24.2%。

内地客置业比例继续上升：已有超22万名人才抵港，还有10万人获批

香港中原地产指出，近年普通话拼音买家来港置业的兴趣与日俱增，但对不少准买家而言，最大的难题不是寻找到心仪房源，而是合法安全地将资金汇到香港。受外汇管制影响，普通话拼音买家每人每年最多只能兑换约5万美元，要凑够一笔几百万的楼价首付，过程亦相当周折。

以今年上半年人均买港房约900万元来算，即使能做七成按揭，普通话拼音买家依然需要自备约270万元的首付。

据介绍，普通话拼音买家最常采用的筹集购房首付的策略是：动员亲朋好友的换汇额度，分批将资金电汇到香港户口，逐步累积所需金额；此外透过“资本项目汇款”，即以出售内地的房产、收取企业分红等收入来源，凭合约及完税证明向银行申请一次性大额汇款。虽然审批程序较繁复，但一旦获批便可迅速完成资金调动。而对于内地的高净值人士而言，还可选择在香港成立公司，再透过内地企业以合法形式支付分红或股东贷款，调动资金更具弹性和效率。

今年8月8日，香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡发文表示，香港政府自2022年底推出一系列“抢人才”措施，成效显著。截至今年7月底，香港各项人才引进计划共收到约51万份申请，其中约34万份获批，超过22万名人才已抵港，并携带超10万名受养人落户。大部分抵港人才已在港成功就业，主要投身于金融、创新及资讯科技、商贸等香港支柱产业，有效缓解了香港人口高龄化挑战，保障了长远人力需求，支撑了房屋租赁市场。

中原地产亚太区副主席兼住宅部陈永杰认为，在简单税制、高透明度的交易环境下，加上教育资源与稳定投资回报，香港对内地买家吸引力依然强劲。全面撤辣与抢人才政策齐发，可望为香港楼市注入源源不绝的新动力，若资金调动渠道一步到位，内地客将在本港楼市扮演更重要角色。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬