学区房会因为租购同权而变得一文不值吗？

学区房会因为租购同权而变得一文不值吗？我来带你看看现实的例子，你就知道了。

最近网上到处都在传新的租赁条件要来了，租购同权要落地，租房也能上学了，所以学区房和普通房子将会没有什么区别，价格将要暴跌。

那真会这样吗？很简单，我们来看看美国和香港。美国公立学校实行就近入学的政策，入学资格取决于实际居住地址，而非房产所有权。只要你能提供真实的居住证明，比如租约或者水电账单等等，租房家庭的孩子也能免费就读该学区的公立学校。但是这么宽松的政策并没有让美国的房价平权。好学校旁边的房子，不管是房价还是租金，都还是要高得多。

根据公开资料显示，在纽约州杰里科，学区房的房价溢价率高达了355%，套均价格达到了161万美元，而当地的均价只有35万美元。加州帕洛阿尔托学区房套均价303万美元，溢价308%。德州奥斯汀学区房溢价486%，均价为172万美元，而当地普通房的均价仅为29万美元。同时学区房的房租也会更高，而且很少出现空置租不掉的情况。

我们再来看看香港。香港也很早就实现了租户同权，无论是自有还是租房，只要实际居住，都能上所属校网内的公立学校。香港小学分为36个校网，而好学区的房子都会比同级段非学区的房子高20%到30%。

所以，家门口拥有优质的教育资源，在全世界都是能撑得起房子的一部分溢价的。而且目前我们国内推行的租购同权还没有彻底放开学区的限制。当前大部分城市规定，一套房子每6年才能拥有一个小学学位，每三年才能拥有一个初中学位。所以你想租房上学的话，需要有业主签字的学位使用授权书。这意味着房东自己6年内不能用学区，而且他近6年内不准备卖这个房子。

大家都不傻，你觉得这个签字值多少钱呢？而且在学位紧张的大城市，比如深圳，租房目前虽然可以申请学位，但是深圳是积分制，租户的积分偏低，同样很难获得学位。而且目前的住房租赁条例中的，原文也是推动租购同权。

推动不是落实，这说明还有一个过程，况且就算全部放开和香港一样，按我们大城市的人口密度以及我们国家对教育的重视程度来看，溢价不会比香港或者美国少多少。

当然了，这时候一定会有人说，那你看杭州和深圳的学区房，如今较最高点跌了一半多了。那确实，我在前两年的视频里也明确说了，那时候的学区房房价确实太高了，一定会跌。而且很多是完全不能住的老破小被炒到了天价，那一定是不理智的。我们现在讨论的是有学区的房，相当于同类型没有学区的房子，这个溢价是必然会存在的，而且也是比普通房子抗跌的。

所以做资产配置的时候，不要忽视学区这个因素。那同时我还想说，关于这个住房租赁条约，还有很多人在乱解读，说房东要交税了，所以房租会涨。

那么简单点来说，如果房租真的能涨起来，那房东早就去涨了，不会出现最近两年全国房租还在降的情况了。现在不管哪个城市都有大量空置的房子没有租完，你敢涨价，别人就敢降价租出去。

现在的情况就是在网上，你只要去说房价会跌，房租会涨，大家会过得越来越差，越来越苦就会有流量。