进入万元内！万象城旁，赣州这个央企小区成交价刷新

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惊讶！赣州幸福里三期有房源单价9字头成交，一起来看看具体情况。

近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣州章江新区万象城附近，幸福里三期成交了一套二手房，单价9130元/㎡，刷新了该小区在此平台上最低成交单价。

*本文仅为消息分享，数据来源单个二手房平台，不代表整个市场，实际以官方发布为准。

这套房源于2025年7月23日成交，成交户型为建筑面积约103.62㎡三房两厅，位于中楼层（共34层），楼层位置较好，室内为毛坯交付。

于2025年6月18日挂出，首次挂牌总价110万元，期间经过2次调价，最终成交总价94.6万元，成交单价9130元/㎡，是该小区首套万元内成交的房源。

该户型设计一般，带南向景观阳台，但阳台较小，仅有一个卫生间，本身又是高层产品，公摊较大，居住舒适度不高。

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历史开盘资料及交房时间

幸福里三期项目位于赣州章江新区新赣州大道与五指峰路交汇处，由8栋高层组成，共1442套房源，毛坯交付，整个项目的容积率为4.5，容积率比较高，居住人口密度大。

于2015年开盘，新房销售价格在6500-8000元/㎡，当时章江新区正处于大力发展阶段，凭借着万象城商场的加持及央企华润的口碑，在市场上销售情况较好。

于2018年开始交付，到至今已有7年时间，小区由围合式布局，园林绿化一般，带有小型滑滑梯及休闲座椅等，娱乐设施较少，入户单元为精装交付。

项目地处于章江新区繁华地段，紧邻万象城、君尚购物中心和中央生态公园，周边配套丰富、商业繁华、生活便利，地段优势非常明显。不过该小区紧邻快速路，部分楼栋噪音明显。

学校方面，根据2025年学区划分，小学学区为章江路小学西校区，初中为章贡中学。

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二手房市场情况

该小区交房后几年，随着章江新区的发展，其二手房价格也水涨船高。然后随着受到市场环境的影响，以及房龄的增加，近年来该小区房价也开始回落。

目前该小区挂牌均价14343元/㎡，正在出售101套房源，近90天成交2套，近30天带看130次，在市场上有一定热度。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约86-141㎡三至四房，挂牌单价在10824-20320元/㎡，挂牌总价108-280万元。

历史共成交75套房源，户型涵盖建筑面积约89-127.7㎡，成交单价9130-19182元/㎡，成交总价94.6-208万元。

从成交数据中可以看出，成交价格和数量出现了明显波动，2020、2021年为成交高峰期，分别成交22套房源，成交单价普遍在一万三、一万四每平。

2024年、2025年成交数量明显下滑。

其中，2024年12月成交了一套建筑面积约99㎡四房，单价19182元/㎡，成交总价189.9万元，带了一个78.3㎡的超大露台，成交单价较高。

今年成交2套，单价在九千、一万多每平，与此前成交价格形成鲜明对比。

为什么幸福里三期会降价呢？小编认为：

一方面，近年来受到大市场环境影响，其房价难免受到波动，再加上幸福里三期房龄奔10字头，小区容积率偏高（4.5容积率），又是三四十层的高层，本身公摊较大，居住密度较高，对舒适度有一定影响。

虽然有地理位置优势，但周边地段较好的二手房较多，竞争压力较大；此外，随着章江新区入住人口上升，万象城周边早晚高峰较堵，生活较为嘈杂。

另一方面，随着新规户型及第四代产品的入市，户型实际得房率较高，高层刚需老规户型，自然免不了受到冲击。

最后，你觉得幸福里三期怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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