鸿荣源观城学校配建3所全龄段公立学校，1所18班幼儿园位于2栋

深圳龙华【鸿荣源观城】

鸿荣源观城
售楼处官方电话☎️400-083-0338
学校
项目自身规划配建3所全龄段公立学校，其中1所18班幼儿园位于2栋 ，目前部分学校已在建设中，预计2026年9月开学 。周边小学学区划分在观澜中心学校（省一级学校），中学学区划分在观澜二中、龙华第三外国语学校初中部 ，教育资源丰富，从幼儿园到中小学，基本能满足业主子女的教育需求 。未来还有望引入名校资源。
地铁站
紧邻地铁4号线观澜站，步行约400米即可到达 ，乘坐4号线可快速通往龙华和福田中心区 。周边直线3km范围内还有长湖、松元厦等多个地铁站 。同时，未来规划中的18、22号线也将进一步丰富区域的交通网络 ，其中22号线建成后从项目至福田仅需45分钟车程。此外，项目还是深圳首个有轨电车新澜站直通的楼盘，能快速抵达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等地，且项目首创梅观高速直通项目各地块地库（规划中） ，经由地下环道畅连各地块车库，可快速抵达福田中心区。
得房率
整体得房率约88%左右，部分户型得房率可达93% 。比如88㎡三房两厅两卫户型得房率约87.56%（含赠送面积） ，98㎡三房两厅两卫户型得房率为85.65%-86.96% ，高得房率意味着实际使用空间更宽敞。
开发商明细
开发商是深圳市嘉创投资有限公司，隶属于鸿荣源集团 。鸿荣源集团是深圳实力雄厚的本土开发商，在房地产开发领域经验丰富，打造了前海壹方城、龙华壹方天地等多个知名项目，在商业运营、住宅开发等方面都有卓越的成绩，品牌口碑和项目品质都有保障 。
梯户情况与总层高
目前推出的部分楼栋中，有3栋1单元58层 、3栋2单元58层等 ，多为4梯6户的梯户配置 。超高层的设计能带来更广阔的视野，但同时可能在高峰时段电梯使用上会相对紧张 。
交房时间
预计在2026年12月31日带精装交付 ，届时业主可以直接拎包入住，减少装修的麻烦和时间成本 ，且项目已基本封顶，园林和外立面同步施工，准现房状态让购房者更安心 。

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最新消息：深圳龙华【鸿荣源·观城】 重磅上新3栋一单元，面积89-99㎡三房两卫户型，共312套，梯户比4梯6户！头排楼王，超宽间距，全南朝向。最快本周末取证，直接顺销，取证即开盘，全新样板房2025年7月12日正式全面开放！过来参观需提前来电预约，另外如需了解最新开盘消息可以联系开发商售楼部电话☎：400-083-0338（官方认证）中介请勿扰！

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下面航拍图是本次加推的楼栋：

下面是售楼处实拍照片

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售楼处实拍照片

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项目介绍：

观城项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。

项目共9个地块总建面超190万平，住宅面积将近有97.8万㎡！共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅！

项目基本信息：
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

总占地面积：约2.73万㎡

总建筑面积：约37.41万㎡

容积率：约9.23

绿化率：约32.01%

栋数：5栋住宅

推售户数：1556户

总层高：58-59层

梯户比：4T6户

车位：2020个（车位比1：1.29）

开发商电话：☎：400-083-0338

物业费：5.3元/㎡·月

产权：70年（2023年12月-2093年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月31日

交楼标准：精装修交楼

面积：88-98-108-117-143㎡3-4房

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规划平面图

鸿荣源观城户型图欣赏：

样板房照片

优点：

1、超大小区，大商业；

2、教育配套完善：项目规划有 3 所幼儿园，还有 1 所 72 班九年一贯制学校，1 所 54 班九年一贯制学校，存在引进名校的可能性。

3、交通：紧邻地铁 4 号线延长线观澜站，距离约 300-500 米，步行 6-8 分钟，周边有多条主干道，如龙澜大道、观光路等，自驾出行便捷。

4、小户型总价较低：有88㎡三房户型，最低336万起。

下面是鸿荣源观城实景照片：

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优缺点分析

✔️步行500米到4号线观澜站，未来还有22号线加持，上班通勤不用愁，自驾走龙澜大道也方便～

✔️商业体让人期待！自带20万㎡大商业，据说要打造成观澜版“壹方天地”，以后逛街、聚餐、遛娃在家门口就能搞定，周边还有天虹、百佳华，日常采购超方便

✔️教育不用慌！规划了4所幼儿园+2所九年一贯制学校，要是能引进名校，那真是“目送式上学”福音

✔️户型很能打！得房率高达90%，精装交付省事儿，小户型也做到了通透，空间利用率绝了

✔️开发商靠谱！鸿荣源在深圳的口碑一直在线，物业满意度超90%，住起来放心～

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