珠城一次版本加强，但很多人没看懂

这次是来真的！

1、这次不是说马场动态了，现在马场项目的动态，因为保密等级加强后，新调整的控规只有越秀清楚，其他伙伴了解的并不多。

但是，保利，中海，华润几家一直在想办法上桌。不过，目前还是按照9月底挂牌的节点去推进。

2、更关键的是，金融城西区花城大道东延和员村二横路十字路的征收方案终于通过了广州市土委会的审议通过。

这个消息，想必大家这两天都看到了。实际上，在今年的4月，在关于金融城西区的价值拆解的时候，我们就提到了。

大家可以再重新回顾下：炸！接棒珠城，冒死曝光，金融城西区顶级规划

而这次，审议通过的方案，有几个关键：

1）广州土委会级别很高，市领导主持和拍板。

2)我看看到审议通过的文件，关键是花城大道断头路和员村二横路，争取26年年底开通。

这是关键的时间节点，可以说是时间紧和任务重。

3）对金融城西区来说，更是打通任督二脉，明确珠城东区的价值走廊。

尤其是保利面粉厂+马场+保利绢麻厂要致富，先修路。

先易后难，以修路为抓手，局部启动员村片区的改造，为后续的城市更新和连片开发提供进场条件。

这份内部文件，信息量挺大的。

第一个，是明确了花城大道和员村二横路近期实施计划、以及时间节点。

其中，花城大道（员村南街-科韵路）近期按36-50米宽度，双向六车道城市主干道实施，长度约2017米。

员村二横路（员村新街-临江大道）近期按26-45米宽度实施道路整治，由现 状双向二车道改为四车道，长度约1078米。

可以看出，相较于此前透露的规划版本（花城大道规划双向八车道、员村二横路为双向六车道），这个近期实施方案，确实是“瘦身”了。

但取向就很明显了——当下的首要任务，是先通路，解决花城大道金融城西区路段的断头路问题。

然后才是进一步道路拓宽。

| 过程稿，方案未最终确

时间计划也安排得明明白白：

今年9月，完成完成补偿安置方案制定；同步开展征收补偿工作。

今年12月，要签订土地征收补偿安置协议；完成规划调整、花城大道及员村二横路工程立项审批并开工。

2026年，有序开展沿线地块分批出让。

2027年，完成花城大道及员村二横路道路建设及土地出让。

第二个重点，就是梳理了最新的土地收储情况。

本次成片连片开发范围共占地34.10万平，已收储用地约18.68万平。

其中包括澳联玻璃厂、羊城保健食品厂、广州纺织厂、绢麻厂、广州燃料集团等等地块。

正在收储用地3.45 万平，就是程界子富新村周边地块，前几天发布了征地补偿安置方案公告，这也对上了上边说的时间计划安排。

还有本次新增储备用地11.97万平，主要涉及的就是花城大道和员村二横路周边了。

土地征收好了，修路几乎就是板上钉钉；

一句话总结，这次是来真的。

而第三个，就是列出花城大道和员村二横路周边的待出让土地情况。

36万平的成片连片开发范围内，独立出让地块占地约14.56万平，建面约44万平。

其中约9万平建面为复建住宅，能出让的商务用地建面约21万平，容积率约5.5；商住用地建面约14万平，容积率约3.5。

我们也看了控规调整初步方案，商务用地主要集中在程界西村、和员村站旁边。

商住用地，则集中在花城大道旁边。

另外还规划有一所中小学用地，在花城大道北侧：

这些地块，如果按照时间计划，2026年就要分批出让了，结合花城大道、员村二横路、马场的推进，到时候珠城东会是话题中心。

参考保利天曜、保利面粉厂拍地，天曜拍出了70个亿，楼面地价约5.11万/平；面粉厂高达117.5亿，楼面地价6.69万/平。

更关键的是，片区有新的连片增量，有兑现度，最关键的路网打通，坐实珠城东进价值走廊。

这对保利天曜、保利面粉厂项目来说，才是最重要的。

当下来看，无论是保利天曜，还是保利面粉厂项目，都是猛冲兑现，就是为了增加确定性。

天曜马上要开放全新的会所实景展厅：

保利面粉厂建设进度也很快，展示区应该能充分结合江景和临江带状公园的优势。

以上。