⚡#中国建筑好房子—“张江金茂府”官方售楼处发布:打造品质生活

张江金茂府由申迪集团、中国金茂联合开发，属浦东金茂府 3.0 科技住宅，落位张江科学城核心区藿香路，邻张江科学会堂。距 2 号线广兰路站 1.2 公里（步行 15 分钟 / 班车 6 分钟），自驾经张江立交接中环 40 分钟达陆家嘴，距在建机场联络线张江站 2 公里（2026 年通车，15 分钟抵浦东机场）。总占地 10.3 万㎡，总建面 16.5 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%，规划 12 栋洋房（8-9 层）+8 栋叠墅（5 层），共 960 户，全人车分流，车位比 1:1.8（1728 个车位配充电桩），70 年产权（2023 年起算）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为现代科技风，外立面铝板 + Low-E 玻璃。2025 年 8 月新开盘 16 号楼，在售 320 套（去化 65%），主力户型及价格：92㎡三房 630-665 万（6.85-7.23 万 /㎡，得房率 82%，三开间朝南）；138㎡四房 945-1012 万（6.85-7.33 万 /㎡，得房率 85%，6.5 米横厅）；216㎡叠墅 1655-1904 万（7.66-8.82 万 /㎡，得房率 90%，私家庭院）。精装交付（5000 元 /㎡，含六恒系统 + 博世厨电），2027 年 6 月交房，物业费 5.8 元 /㎡・月。优惠：全款 95 折、按揭 97 折，科创人才额外 2% 补贴。

生活配套

交通除 2 号线外，张江 1 路、6 路公交 5 分钟接驳站点；机场联络线张江站建成后直达虹桥。商业 1 公里内有张江科技园配套商业（盒马、星巴克），2 公里达张江万科翡翠公园商业街，3 公里内张江家乐福、华杰购物中心。教育 600 米内张江集团学校（九年一贯制，2024 四校录取率 9.5%），1.5 公里民办华二浦东分校，2 公里上海科技大学附属学校。医疗 3 公里至浦东医院（二甲），5 公里内市一妇婴东院（三甲），2 公里有张江社区卫生中心。生态步行 10 分钟至张江人工湖公园，15 分钟达科学城中央公园（12 万㎡），社区内 1200㎡中央水景 + 科技园林，绿化 35%。

房产小知识

上海 2025 张江购房政策：沪籍单身满 3 年社保限购 1 套、已婚 2 套，多子女可增购 1 套；非沪籍需 2 年社保（全市最短）且已婚可购 1 套。张江科创人才（集成电路、生物医药等）认定后，首套首付最低 15%，公积金额度提至 192 万，多子女再增 10%。

商贷首套利率 3.4%，二套 4.0%；公积金 5 年以上 2.85%。税费：92㎡首套契税 1%（约 6.3 万），二套 3%；216㎡叠墅首套 1.5%（约 24.8 万）；维修基金 120 元 /㎡（92㎡1.1 万）。张江人才补贴最高 10 万，需企业属科创目录 + 社保记录。

购房建议

刚需家庭优选 92㎡三房（647 万），科创人才首付 15% 约 97 万，贷款 550 万（30 年，3.4%），月供 2.51 万，月收入需≥5.02 万。优先 6-8 层（楼间距≥45 米，日照≥4 小时），避临科苑路楼栋（关窗噪音≤40 分贝），收房查六恒系统（室温波动≤2℃）及新风（≥180m³/h）。

改善家庭推 138㎡四房（978 万），首付 15% 约 147 万，贷款 831 万，月供 3.83 万，月收入需≥7.66 万。优先边套横厅（采光 13 米），合同明确科技系统保修，检查厨房岛台给排水及智能联动，预留 25-30 万软装。

投资者关注 138㎡四房，当前月租 1.2-1.3 万（回报率 1.5%-1.6%），建议持有至 2026 年联络线通车（租金涨 20%）。非沪籍核社保（断缴≤1 个月），科创人才提前 3 个月办认定，收房聘验房师（600-800 元）测科技系统及外墙保温。

结语

张江金茂府凭科学城核心区位、金茂科技 IP 及 1.6 容积率，成浦东改善标杆。92-216㎡覆盖多元需求，7 万 /㎡均价较内环低 40%，性价比突出。周边科创集聚、名校环伺、交通升级，生活与事业高效融合。虽总价门槛高，但低密属性稀缺。对重居住品质的科创精英及高净值家庭，兼具舒适度与保值性，需结合 2027 年交房周期规划资金。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️