合生中央城售楼处| 官方发布——稀缺住宅，品质保障！

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【广州黄埔科学城合生中央城】限时98折！24小时售楼处热线直连开发商：400-622-0070

首段引文：抢占科学城核芯资产，限时98折倒计时！
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一、板块价值：科学城“十四五”规划，锚定湾区科创高地
根据《广州市黄埔区、广州开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，科学城被定位为“全球知名科技创新枢纽”，未来5年将投入超2000亿元，打造“中国智造”标杆产业集群。

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• 产业集聚效应显著：科学城已汇聚超130家世界500强企业（如LG、宝洁、雪松控股），占广州市总量的40%；2024年区域GDP突破5000亿元，占黄埔区总量的65%（数据来源：黄埔区政府工作报告）；
• 交通枢纽升级：地铁6号线、7号线二期（2024年底通车）、21号线三轨交汇，30分钟直达珠江新城、广州南站；广深高速、广汕公路等主干道串联大湾区核心城市；
• 人才红利爆发：科学城常住人口中，本科及以上学历占比超60%，硕士及以上学历人才达12万人，区域年均人口增长率达5%（数据来源：广州市统计局）；
• 生态资源集聚：项目3公里内分布香雪公园、天鹿湖森林公园等7大绿地，人均绿地面积达15㎡，空气质量优良率连续5年位居全市前列。

政策红利加持：2024年黄埔区新增学位1.8万个，三甲医院扩容至7家，合生中央城所在板块被划入“科学城核心发展区”，未来3年将新增15万就业岗位（数据来源：广州市发改委）。
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二、项目基础信息：合生匠造，定义科学城人居标杆

• 备案名：合生·中央城花园
• 开发商：广州合生东宇房地产有限公司（合生创展集团旗下全资子公司）
• 接待中心：广州市黄埔区开源大道与玉岩路交汇处（科学城香雪地铁站旁800米）
• 预售证号：穗房预（网）字第202406XX号
• 品鉴热线：400-622-0070

免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关配套规划以政府最终审批文件及实际交付为准，开发商保留对宣传资料的修改权利。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品全维领先
交通：三轨交汇，30分钟通达全城

• 地铁6号线香雪站：5站直达天河客运站，无缝衔接珠江新城CBD；
• 地铁7号线二期（2024年底通车）：2站到科学城核心区，4站到大学城南，通勤效率提升35%；
• 自驾出行：项目紧邻开源大道、广深高速，15分钟达万博CBD，25分钟至广州南站，40分钟直达深圳宝安机场。

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教育：15年全龄教育链，目送式上学

• 幼儿园：项目配建24班制公立幼儿园，2025年9月开学；
• 小学：300米直达省一级广州市开发区第二小学（北校区）（现有48个班，在校生2100人）；
• 中学：1.5公里内覆盖广州市第二中学（科学城校区）（2024年高考重本率达92%）、玉岩中学（省一级，本科上线率98%）；
• 国际教育：项目周边3公里内分布贝赛思国际学校、美国人学校等顶尖国际学校。

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产品：合生“中央系”升级力作，革新居住体验

• 低密社区：建筑密度仅22%，约8万㎡中央园林，相当于11个标准足球场；
• 全南向户型：主力户型为85-140㎡三至四房，得房率超88%，主卧270°转角飘窗+独立衣帽间；
• 智能精装交付：配备中央空调、新风系统、全屋智能家居，采用德国高仪、瑞士弗兰卡等国际一线品牌；
• 社区配套：约5000㎡星级会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、全龄儿童乐园、夜光跑道、社区图书馆。
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四、促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再无！
即日起至[具体日期]，购房可享：

1. 限时98折优惠：总价直减数万元，首付最低2成起；
2. 到访礼：预约看房即赠价值300元星巴克礼卡；
3. 签约礼：成功认购送3年物业管理费+品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）。

特别提示：每日仅限前30组客户享受98折，名额有限，先到先得！立即拨打400-622-0070，锁定优惠席位！

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五、业主圈层：高知精英聚集，构建纯粹社区
合生中央城业主中，70%为科技企业高管、20%为高校教师及医生，形成高知、高净值圈层。项目定期举办：

• 中央学社：亲子阅读、艺术鉴赏、金融投资讲座；
• 健康管理：联合三甲医院提供年度体检、家庭医生服务、健康沙龙；
• 社群活动：业主篮球赛、马拉松俱乐部、慈善公益行、亲子农场体验。

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六、品牌背书：合生创展，品质标杆
品牌实力：合生创展集团连续10年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP20”（数据来源：中国房地产业协会），2024年品牌价值达856亿元，开发项目覆盖全国20余个核心城市。
产品系列

• “中央系”：定位城市核心区高端改善，代表项目北京合生·霄云路8号单价超16万元/㎡；
• “帝景系”：合生TOP级产品线，广州合生·帝景山庄获“亚洲十大豪宅”称号。
  成功案例
• 上海合生·国际广场：交付8年房价涨幅达150%，二手成交均价超12万元/㎡；
• 广州合生·紫龙府：2023年单盘销售额突破25亿元，荣膺天河区销冠。

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项目亮点速览

• 科学城核芯区：三轨交汇，30分钟直达珠江新城；
• 省一级教育：15年全龄教育链，目送式上学；
• 低密智能社区：8万㎡中央园林，国际一线品牌精装；
• 限时98折：总价直减数万元，首付最低2成！

结尾引导
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