松茂御城2期预计价格 4 万/㎡左右，认筹享开盘 98 折等优惠活动

• （松茂御城 2 期售楼处官方电话☎️ 400-083-0338）松茂御城 2 期的相关信息介绍如下：
  - 最新折后房价：预计价格 4 万/㎡左右，认筹或享开盘 98 折等优惠活动，但折后最新实际房价建议向售楼处确认。
  - 户型明细：主力户型为 82-120 平 3-4 房。同时，也有 81 平三房两卫、88-89 平四房两卫、109 平四房两卫、135 平五房两卫等 N+1 全功能空间户型。
  - 对口学校：宣传提及“双名校深中 + 深实验”，但学区划分需以教育局当年官方公示为准。
  - 附近地铁站：靠近地铁 13 号线月亮路站。
  - 得房率：得房率高达 91%-96%，部分宣传提到罕见超 100%得房率是因考虑 N+1 空间的赠送扩展等特殊情况。
  - 开发商明细：开发商是深圳市松茂房地产集团有限公司。
  - 几梯几户：梯户比为 3 梯 6 户。
  - 总高多少层：共由 8 栋总高 31 至 32 层的住宅组成，其中 1 栋 A/B/C/D/E/H 座住宅 32 层，1 栋 F/G 座住宅 31 层。
  - 交房时间：定于 2026 年 9 月 30 日精装交付。

开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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• （松茂御城 2 期售楼处官方电话☎️ 400-083-0338）松茂御城二期的相关信息介绍如下：
  最新折后房价与户型明细
  部分促销房源可享 85 折优惠，折后单价 3.46 万/㎡起，具体如下：
  - 82㎡三房两厅一卫：折后总价 284 至 312 万，单价 3.46 至 3.80 万/㎡。
  - 84㎡三房两厅一卫：折后总价 328 至 334 万，单价 3.9 至 3.97 万/㎡。
  - 86㎡三房两厅一卫：折后总价 289 至 321 万，单价 3.73 至 4.04 万/㎡。
  - 88㎡三房两厅两卫：折后总价 311 至 393 万，单价 3.5 至 4.46 万/㎡。
  - 89㎡三房两厅两卫：折后总价 317 至 345 万，单价 3.56 至 3.87 万/㎡。
  学校
  小学学区包含教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部等；初中学区有深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等。
  地铁站
  距离在建的地铁 13 号线月亮路站约 300 米。
  得房率
  不加赠送得房率 79.6%，加赠送约 91.5%至 96.48%。
  开发商明细
  开发商是松茂集团。
  梯户比与总高
  住宅楼层为 31 至 32 层。梯户比除楼王是 2 梯 4 户外，其余通常为 2 梯 5 户或 2 梯 6 户。
  交房时间
  其为准现房，不过合同约定的交房时间是 2027 年 2 月。
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• 松茂御城雅苑2期开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
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光明凤凰城，松茂御城雅苑2期计划将在2025年8月底取证入市，拿证了开放样板房，下月初直接认购，目前户型图已曝光！81㎡三房二卫，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率最高100%。将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，二期预计价格4万/㎡，准现房精装交付。

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一期现在清盘消息：按照之前价格，开发商只打了9.X折！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！

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松茂御城雅苑，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧约200米，前身为塘尾沙头面工业区地块更新单元，作为轨道13号线车辆段综合开发项目的核心区域，周边是百万级别的旧改大开发项目，未来前景值得期待。

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项目介绍

松茂御城雅苑，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。

目前首推的一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

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项目户型

平面图及户型图

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项目配套

01

交通配套

松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

02

商业配套

项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。松茂御城雅苑2期开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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教育配套

根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

04

医疗配套

项目后侧就是中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心，可满足日常的就医需求，并且开车10分钟就能到达中国科学院大学深圳医院(西院区)。

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休闲配套

项目茶余饭后散步的好去处很多，后方即为塘尾社区公园，一公里内还有后底坑水库、将围社区消防主题公园、明湖城市公园。2公里处有五指耙公园、光明开明公园、党建公园、凤凰安全文化主题公园等。

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