狠打脸！上海核心地段的大楼缩水10亿，仅拍出3万多的超低单价

近日有网友发文感慨，很多水货不是还在吹嘘上海的什么核心地段，房价还在10万元/平方米以上吗？这下全部都打脸了，一切都是谎言。处于核心地段的泰禾集团总部大楼变成了法拍房，仅拍出了3万多每平米的超低价位。

这一下恨恨的打了那些还在吹嘘房地产要上涨的水军，房子应该回归老百姓买得起的房子，要达到买了以后不是负担而是享受的效果。我在想以后的房子要像招投标一样，以最低价中标，而不是以最高价拍卖。

相关信息显示，泰禾集团上海总部大厦以6.597亿元的价格被上海舜晟建设集团成功拍下，泰禾大厦的此次法拍交易创下了上海核心商圈写字楼成交单价的新低。

要知道，泰禾大厦在市场高点时的对外出售报价曾达到16 亿元，这一报价出现在其 2018 年竣工后的市场活跃期，彼时上海核心区商办资产估值处于高位，折合单价约 6.27 万元 / 平方米，显著高于 2025 年拍卖时的 2.59 万元 / 平方米，如此一比，这一下子就缩水了10亿了。

虽说这是拍卖的价格肯定有缩水情况，不过其实上海的一些核心地段的大楼的租金也跌的蛮狠，有网友举例：

上海南京东路步行街靠近地铁2号线的一家180平商铺，2009年被周大福租下，月租68万，一年816万。2013年换成了一线国际品牌Coach租下，当时租金飙到月租120万，年1440万，租了五年。2024年被一家新疆干果连锁品牌租下，租金谈到28.5万每月，一年也就340多万。

还比如，淮海中路近陕西南路口的一家450平商铺，1998年由业主以1.9亿购入，2005年租给H&M，月租85万，一年1020万。到了2013年ZARA入驻，租金直接抬高到160万/月，2016年时租金高峰曾涨到185万/月，一年2200多万。今年换成一家泰式餐厅接手，租金降到45万/月。

面对这些头牌商户租金打骨折，该网友感慨：上海现在的高端商铺市场，面子还在，但“里子”真的不比当年了。

不过就全国的房价而言，上海的房价相比起来还是显得很坚挺，泰禾的这个拍卖并不具备太典型的对比，首先在一线城市写字楼的价格远低于正常住宅，一般在二分之一至三分之一，另外拍卖的是上万平整体打包拍卖，当然要比零卖便宜的多!

而且法拍房有其特殊性，涉及到过户转让，税收，债务纠纷，水电煤租户不愿搬等一系例问题，拍卖价低也不足为奇，但这不代表上海市中心房价只有3万元一平米。上海市中心至少十万一平，不到十万还真拿不下来。

对此，你怎么看呢？