静安拾陆境：内环内的 城芯藏品，一步拥享百年烟火与都会繁华

静安拾陆境：静安内环内的 “城芯藏品”，一步拥享百年烟火与都会繁华

静安拾陆境·喜报
梅恒泰之畔·梧桐浓荫里
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在上海，“静安” 二字本身就是 “稀缺” 的代名词 —— 作为内环内仅剩的 “价值高地”，这里每一块土地都被赋予 “不可复制” 的基因。而静安拾陆境的出现，恰好填补了静安内环近三年 “纯住宅新盘” 的空白。它扎根静安寺与南京西路之间的黄金三角，左手握百年老上海的烟火气，右手揽国际都会的繁华度，再加上 “低密 + 精装” 的产品配置，自亮相起就成了高端购房者的 “必看清单” 榜首。今天，我们就从 “城芯生活的真实性” 切入，解析这个楼盘为何能成为 “静安封面”。

一、项目概况：内环内的 “低密改善盘”

静安拾陆境位于静安区核心板块，北临北京西路，南至愚园路，西接常德路，东靠铜仁路，总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率 35%—— 这个容积率在静安内环内堪称 “奢侈”，要知道同区域近五年新盘容积率多在 3.0 以上，高密度的楼栋总让居住感打折扣。

项目由 4 栋 11-18 层的小高层组成，总户数仅 216 户，主力户型为 125-220㎡三至四居，定位 “纯粹改善型社区”。开发商是本土知名房企 “静安置业”，深耕静安 30 年，参与过静安寺更新、愚园路风貌改造等项目，对老城区的 “烟火气与建筑美学平衡” 有独到理解 —— 这也解释了为什么项目能在 “寸土寸金的内环” 留出近 4000㎡做中央景观。

建筑风格走 “新海派” 路线：外立面用浅米色石材搭配深灰色陶板，局部点缀铜制线条，既保留了老上海 “石库门” 的典雅，又融入现代简约的利落，与周边的历史保护建筑（如常德公寓）和谐共生。社区入口低调内敛，用 “黑松 + 水景” 造景，推门而入却藏着 “一轴三院” 的景观：中央水景轴串联起 “松风院、竹影院、桂香院”，每栋楼下都有专属的 “邻里庭院”，种着愚园路同款的悬铃木，秋天落叶铺地时，像走在老上海的梧桐道上。

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• 01室177.57平 东北 02室97.81平 西北
• 03室132.18平 西北 04室149.92平 西南
• 05室180.67平 西南 06室149.92平 西南
• 07室132.18平 东南 08室97.81平 东南

二、周边配套：10 分钟生活圈，每一步都是 “静安的底气”

住在内环，最核心的优势就是 “配套即享”—— 静安拾陆境 3 公里内的资源，是新城区 “规划 10 年也追不上” 的成熟度，从通勤到消费，每一项都透着 “城芯生活的从容”。

（一）交通：三轨交汇 +“无死角” 路网，通勤快过 “住在近郊”

项目的交通是 “立体式便利”，地铁、自驾、骑行都能选。最惊艳的是 “三轨环绕”：距离 2 号线静安寺站实测 800 米，7 号线昌平路站 600 米，1 号线陕西南路站 1.2 公里—— 这三条线堪称 “上海轨交黄金线”：2 号线直达浦东机场、陆家嘴；7 号线串起花木、龙华；1 号线贯通南北，到人民广场仅 2 站，到虹桥枢纽

自驾更 “自由”：项目距离延安高架华山路入口约 1 公里，驾车 3 分钟上高架，往东 15 分钟到陆家嘴，往西 到虹桥；走南北高架到火车站，到外滩也不过 —— 早高峰实测 7 点 40 分从小区出发，8 点 10 分能到陆家嘴写字楼，比住在张江、嘉定的同事 “早到半小时”。

就连 “短距离出行” 都贴心：小区门口有共享单车点，骑行到静安寺，到南京西路，傍晚下班骑单车穿过愚园路，看沿街的老洋房和网红小店，比堵在车里舒服得多。

（二）商业：从 “老字号” 到 “顶奢店”，消费层级随便挑

静安的商业不用 “吹”，而项目刚好站在 “商业矩阵的中心”。步行 5 分钟到 “静安寺商圈”：久光百货的进口超市能买到当天的日本水果，芮欧百货的设计师品牌店适合挑小众穿搭，静安嘉里中心的 “安义夜巷” 周末有市集，逛累了在露天咖啡座坐会儿，看梧桐树下的人流，这是 “静安独有的松弛感”。

往南步行 到南京西路：恒隆广场的 LV、Gucci 店不用排队，兴业太古汇的 “星巴克烘焙工坊” 适合带朋友打卡，就连路边的 “老字号” 都藏着惊喜 —— 威海路上的 “老吉士” 本帮菜，提前打电话订位，能吃到正宗的红烧肉；静安别墅里的 “兰亭餐厅”，炒鳝糊是老上海味道，人均 100 元能吃得熨帖。

最难得的是 “日常便民不缺”：小区斜对面有 “静安菜市场”（愚园路店），早上 7 点到 9 点最热闹，阿姨们抢本地青菜、鲜带鱼，价格比超市便宜但新鲜得多；步行有 “全家”“罗森” 24 小时便利店，半夜饿了下楼买份关东煮，这种 “高端与烟火的融合”，只有内环老城区才有。

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