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⚛️深圳前海.润峯汇（商铺）⚛️

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据业内人士透露，深圳人流量最大商场壹方城，有些黄金地段月租金已高达约4000元/平，年租金可达约5万/㎡！按照6%的租金回报率算，商铺售价可达约83万/平，却能带来如此高的收益。

蔚来汽车在万象前海的两层体验店，年租金达到数千万元！随着前海商圈火爆崛起，大品牌正在不惜代价“占领”前海......

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2023年，深圳楼市投资逻辑正在发生深刻变化。

一方面，住宅市场持续低迷，二手房价格不断下探，土拍市场也稍显冷淡。

另一方面，商业地产市场火热，迎来机遇之年，成为资产配置新宠！

各大房企，华润、太古、新世界等，纷纷加码商业地产布局；黑石、凯德、高盛等外资，纷纷抄底中国商业地产。

比如，太古地产未来10年将在内地核心城市投资500亿，香港新世界则宣布一年内投资100亿元人民币。这都是商业地产的头部企业。

春江水暖鸭先知，商业巨头已经嗅到了商业地产的巨大市场机遇！

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2022年-2023年

商业地产爆发

前海商圈已经崛起！

深圳商业地产的爆发，有着充分内生动力。

其中，既有当下面临的经济发展阶段的因素，也有时间上的结构性原因，更有深圳本身的人口和消费能力的支撑。

首先，中国将从出口导向逐步转为内需导向，国家将大力鼓励消费。

如今中国的经济体量已经很大，靠出口及外部需求拉动的动力减弱，内部消费需求迎来进一步释放空间。

在二十大报告中，发展依然是最重要的关键词之一。未来，产业升级、消费升级、大城市的居住问题等都是重要方向，相比住宅地产，商业地产迎来更大的想象空间。

2022年疫情结束后，被压抑的消费大幅反弹。此时迎来了提前布局的关键窗口期。

第三，深圳年轻人口持续沉淀，消费力将大幅上升，深圳优质商铺价值也必将面临重估。

过去十年，深圳常住人口大增了68%以上，净增约710万人，是中国人口流入最多、增长最快的城市。

同时，深圳年轻人口比例高，平均年龄只有约37岁，15-59岁的人占总人口约79.83%。年轻人口多意味着消费能力强。

现在我们知道了，深圳商业地产发展大趋势是非常不错的，就意味着不同位置的资产都可以买吗？

那自然不是这样的，仍然是只有核心地段的资产才有巨大价值。

专家认为优质商铺必须具备的核心要素是：地段+人流。

那么，什么商铺算得上是核心商圈资产？

对深圳商业稍微熟悉一些的朋友，可能有所了解，深圳核心商圈有着明显演变过程。从早期的罗湖东门，到后来福田中心区的COCOPARK，再到南山海岸城一带，最终就是前海商圈。

核心商圈资产的价值爆发力非常猛。

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前海将会出现深圳最贵商铺！

前海商圈的崛起，伴随着具有敏锐洞察力的众多高端品牌纷纷落户。

正如蔚来汽车这种网红品牌，投入巨额租金选择万象前海，将线上流量+线下人流完美结合，提升品牌价值。其租金承受能力极强，是商业物业价值最好的支撑。

大品牌开店前，会对周边人流、消费力等进行了深入调研，普通投资者跟随买入即可。正如数年前，开店选址可以跟随麦当劳，现在开店选址或者投资物业，可以跟随这些大型网红品牌。

这些品牌之所以选择前海，根本原因是其核心地段价值。

大家都知道，前海是“特区中的特区”，是大湾区的核心引擎，也是深圳未来的城市中心。

其中，经济密度最高的片区就是前海核心区，这里规划就业人口约 75万，居住人口规模约22万，2020年每平方公里经济产值已高达约172.8 亿元。

专家认为，按照深圳城市商圈的迭代发展规律，前海商圈在产业和人才的聚集和升级驱动下，消费能力必然大幅增长，也将成为深圳乃至整个大湾区的核心商圈！

对此，著名房产投资实操专家、淘房志创始人顾洪波做过重要预判：

前海最终会成为深圳版尖沙咀，最贵的商铺、最高的租金都会出现在前海！

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尤其是前湾片区，定位为科技研发中心和文化创意聚集区，是前海三湾板块中最宜居宜业宜商的国际多元人文活力片区，同时也是深港现代服务业聚集地、前海管理局所在地。

这里有科、教、文、卫四大类国际一流标准的公建配套，比如，前海国际科教中心（规划建设中）、深港现代服务业三小镇（规划建设中）、国深博物馆（规划建设中）、哈罗国际学校、泰康国际医院（规划建设中）等，都是高端配套， 简直是地标集锦地。

认准前湾稀缺资产

亲水风情商铺前海·润峯汇

正在发售！

投资商业地产，一方面要看人流量，另一方面更要注重地段的稀缺性。稀缺性才是物业价值和租金的根本保证。

毫无疑问，前海商业资产价值确定性高，是由于地段非常稀缺。其中稀缺性最高的，可能就是前湾片区的商业。

专家认为，对于想要买入前海商铺的朋友，前湾的亲水风情街商业前海·润峯汇是绝佳选择！

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前海·润峯汇本身就是地铁口物业，与地铁5号线前湾公园站D出口接驳，这会带来大量人流消费需求。此外，项目周边的各种大型配套，会为项目带来年轻群体+高端消费需求！

1、南侧：网红休闲地前湾公园、方直前海国际文化中心，日流量可达几千人。

前海·润峯汇南侧是以前湾河水系为主的休闲水岸带，可连接前海石公园，是露营、看摩天轮和日落的绝佳去处；

方直前海国际文化中心也是年轻人聚集地，露营文化、展览艺术、新潮快闪、户外运动等都已初具规模，周末日流量可达几千余人。

众多年轻人的聚集，会带来巨大消费需求，将会带动前海·润峯汇商业成为网红打卡地。

2、西侧：贵族学校哈罗公学，2500个学位，每学年学杂费约45万！

哈罗国际学校已经在2020年09月开学，是一所涵盖幼、小、初、高的全日制并寄宿制的外籍子女学校，约2500个学位，平均每学年约30万元学费，其他杂费约15万元。

面向这种阶层的高端消费群体，前海·润峯汇的商铺业态选择也更加高端。可以用来做留学咨询、艺术培训、宠物医院、轻奢酒吧、口腔牙科等高消费门店，想象空间非常大。

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关于深圳前海.润峯汇（商铺）

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