澳洲要收闲置卧室“躺平税”！300万间空房闲置，12万人睡街头…

近日，澳大利亚多名城市规划专家正联名推动澳官方开征“闲置卧室税”，目标直指该国愈演愈烈的住房供应失衡。消息一出，全澳上下吵翻了——有人盼着这能盘活空房，缓解租房难；也有人怒批“管太宽，连家里空几间房都要管”。
这场争论的背后，是澳洲住房市场的离谱现状。Cotality研究显示，全澳超60%的房屋只住1-2人，却有75%是三居室及以上的大户型。就拿悉尼来说，一套150万澳元的四居室独立屋，要是只住一对夫妻，相当于每间卧室每年“浪费”3.75万澳元的住房资源。算下来，全澳大概有300万间卧室长期闲置，这些空房间能容纳近50万人口居住。

可另一边，全澳有16.9万户家庭在公共住房等待名单上排队，12.2万人露宿街头。墨尔本大学城市规划教授约翰·史密斯称：“澳大利亚并不缺房子，而是房子的大小和住的人完全不匹配——有人住着大house空着好几间房，有人挤在小公寓里等房源，这太荒谬了。”
专家们提议的“闲置卧室税”，就是想逼房主把空房让出来。具体想法为：按“居住人数+1”来算合理卧室数量，多出来的就算闲置。比如3口之家住四居室，那多出来的1间就得缴税；要是住五居室，多出来的2间税还得涨。税率按房屋价值递增，首间闲置卧室收0.5%，第二间收1%，越往后越高。像悉尼那套150万澳元的房子，要是有2间空房，每年大概需要多缴2.25万澳元。不过养老社区、残疾人士住的房子，能申请减免。

支持者觉得这招能解燃眉之急。布里斯班房产中介马克·戴维斯算了笔账：“一对退休老夫妻，住着五居室的大房子，每年光持有成本就不少。要是政策落地，他们卖掉大房子换个两居室，不仅能省几万税，还能赚几十万差价，多划算？这样大房就空出来给有需要的家庭了。”

租房的人也盼着，现在全澳出租房空置率都跌到0.9%了，墨尔本租客萨拉·陈说：“要是能有更多三居室放出来，我和室友就不用挤在一居室里，连客厅都得当卧室用。”环保主义者也点赞，说“大房小住”浪费土地，该政策能减少碳排放，相当于每年种1200万棵树。
反对的声音也很激烈。堪培拉律师彼得·约翰逊直接质疑：“官方怎么知道我家房间是不是闲置？周末亲戚来住几天算不算？总不能装摄像头盯着吧？这不是侵犯隐私吗？”珀斯的一位小学老师更委屈，她家是四居室，两个孩子各住一间，父母偶尔来住第三间，“难道这也算闲置？这是在惩罚多孩家庭和孝顺父母的人！”

其实这种“房间税”不是新鲜事。2013年英国就对公共住房的“多余卧室”征税，每周收17英镑，结果66万户家庭受影响，虽然释放了些房源，却让不少贫困家庭被迫搬离住了几十年的社区。澳大利亚专家也吸取了教训，说只对市场上的住房征税，还会设豁免条款。以加拿大温哥华的空置税作为参考——房子每年空置超过6个月，按评估价1%缴税，2017年实施后空置率降了，但租金也涨了，低收入群体更难租房了。
现在工党还没有正式回应，但住房部长克莱尔·奥尼尔说“会严肃评估”。可这政策要落地，麻烦事也不少。

公众认为，首先得说清楚“闲置”到底怎么定义，新南威尔士州之前试过对公共住房收类似的税，就因为“闲置”定义模糊，闹到法院去了。然后是怎么查的问题，全澳900万套住房，税务部门得建个大数据库实时跟踪，花钱又费人力。更关键的是政策压力，该政策会影响300万房产持有者，差不多是全澳1/4的家庭，反对党国家党已经放话：“这就是变相增税，工党别想通过。”

普通澳洲人也陷入两难。墨尔本32岁的程序员杰克，和妻子住四居室，本来计划明年要孩子，“现在换房吧，之前花的20万澳元装修就白费了；不换吧，万一政策过了，每年得多缴1.5万澳元税，太纠结了。”还有些房产投资者，已经想着把成本转嫁给租客，悉尼的大卫·李就说：“要是真征税，我就把三居室的租金涨20%，反正现在租房市场紧，租客没得选。”
说到底，这场“闲置卧室税”的争论，就是澳洲住房市场矛盾的集中爆发。现在悉尼的房价收入比都到12.1了，年轻人平均34岁才能买得起首套房，怎么让房子“物尽其用”，成了绕不开的难题。就像《悉尼先驱晨报》社论里说的：“没有完美的政策，但在12万人露宿街头的时候，不作为才是大问题。”至于这税最后能不能成，还得看澳官方如何平衡各方利益——毕竟，没人愿意自己家的空房间，突然变成要缴税的“负担”。
（据7NEWS Australia报道、Cotality研究报告、澳大利亚住房部公开数据、英国/加拿大同类政策案例整理）