广西
8月22日，在阿里拍卖上，钦州市浦北县迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于浦北县县城东滨路文昌公园旁（越州古郡·文昌苑）2幢房屋第二次被拍卖，起拍价250.2332万元，评估价312.7915万元，起拍价比评估价低了约62.6万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋房产。
值得注意的是，此次拍卖的这栋越州古郡·文昌苑的房子，虽然拍卖显示是二拍，但实际上这栋房子在2023年的时候拍卖过三次了，2023年的时候，这栋房子评估价还是高达445.72万元，当时三次拍卖的起拍价分别是445.72万元和356.576万元，不过都没有人报名竞拍而流拍。2023年三次拍卖流拍后，拍卖暂停了，直到今年才重启拍卖，重启拍卖后，评估价有所下降，重启首次拍卖的起拍价是312.7915万元，这也是房子评估价，不过也是没有人报名竞拍而流拍。相比2023年的评估价，这次拍卖的最终成交价是降价了约195万元了。
此次拍卖的这栋房子，属于商业房产，属于开发商浦北文昌房地产开发有限公司所有，房子非常新，内部还是毛坯房没有装修。房子一共四层，建筑面积达到了2637.8平方米。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋越州古郡·文昌苑的商业楼，成交单价只有949元/平方米，连一千元一平都不到，可谓是相当便宜。不过，这栋房子作为商业用房，按照目前来看，想出租给别人开店之类的，可能会非常难，因为此次拍卖的房子，在浦北县城，位置比较偏，房子位于浦北县城的城东，就在文昌公园南侧，这个地方，就这一个越州古郡·文昌苑楼盘，没有其他居住小区了，然后就是村庄了，楼盘距离浦北县城隔了一条河流，平日这里的人流量非常少。而且这个片区也不是浦北县房地产开发的主要片区，短期内估计也不会新建其他楼盘小区了，所以，短期内，这个地方的人流量都不大。
如果买下这栋房子一直空置，那也是相当于亏钱的，有250万元存银行，虽然利息低，但是一个月也有收入的。所以，这或许是拍卖成交价比较低的一个原因吧。
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