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烟山江翠之于福州楼市，不仅是新入市的一个改善豪宅标杆，而是作为融侨外滩的邻居，试图重塑新一轮福州江景豪宅价值的产品力与话语权。
烟山江翠也以一己之力撑起福州高改市场的半边天地。（数据来自克尔瑞）
城市中轴+一线看江 改善稀缺
楼市的终极改善，往往位于确定的城市中轴线上。
3月1日，福州市人民政府的官方微信上，转载了新华社的一篇作品——福州打造城市中轴线文化地标。
文中写到：历史上曾“五次为都、六次扩城”，历经沧桑巨变，但一条以“三山两塔一条街”为标志的城市中轴线，在福州2200多年的建城史上却不曾移位。
这条千年不变的中轴线，北起屏山，沿鼓屏路、八一七路、解放大桥至烟台山，长约6.5公里。
▲福州中轴线关键节点——烟台山
这个表述，是福州对城市中轴线的印证与官宣。
福州楼市改善的另一个特征，是对江景的执念。福州，依江而建，与江共生。
一部福州改善豪宅史，就是从早期北江滨的豪宅世茂外滩、半岛国际、海润滨江开始的。
但因为时代与产品力周期的关系，包括香开长龙在内，北江滨的改善产品这几年比较低调。
当下福州楼市具有标识度的改善产品，往往都是闽江南岸的豪宅。比如融侨外滩和红鼎天下。
滨江+城市中轴，就是本轮烟山江翠热销的最大底气。
2022年9月，左海集团拿下这幅近40亩的宅地。
烟山江翠，离闽江之心不远，东边一公里就是烟台山。
烟台山经融合了中西文化，曾经吸引林徽因、叶圣陶等名人居住。经过这几年的建设，已经是福州最知名的文化IP。
烟山江翠这幅地块，也是经历10年断供后，福州再次出现的稀缺看江地块。
项目西边一公里，就是老牌豪宅区融侨外滩。
融侨外滩作为福州最有影响力的江景改善豪宅，二手房每平米的均价都在5万/㎡。
东西两侧都是成熟的片区并自带口碑知名度，周边3公里内，万达爱琴海、苏宁宝龙等商业集群，以及名校医院等配套都已具备。
烟山江翠的本轮热销，和今年楼市“回归居住”与“好房子”因素息息相关。
当下越来越多的改善群体认识到，豪宅的底层逻辑不是优先去追房价的涨幅，而是首先是满足自住的购房需求。
占据优质地段，成熟的配套，高端的品质，占有江景、公园等稀缺的资源。
蛰伏提升，把改善的痛点击破
房地产逐步回暖，以保交楼为主的周期正逐步结束。一个国企引领，全新向上的时代正在到来。
乍暖还寒关键时，福州的市属国企必须躬身入局，鼓舞信心，促进楼市良性竞争。
过去因缺少锻炼机会，不少改善群体常觉得福州的国企在产品设计、建设细节等层面与外地同行有着一些差距。
但随着这2年福州国企的发力，这个看法不再准确。
有着30年发展历史的左海集团，面对首个改善项目烟山江翠，花费了近2年的时间，不断地调整优化方案，进行突破和提升，一场热销，向福州市场交出了一张优秀的答卷。
烟山江翠的热销来源于哪些因素？
1 产品设计，大师助力
豪宅消费和奢侈品消费类似，是身份和品味的象征，所以，是否来自于名师手笔，非常关键。
为在建筑、景观等方面实现突破，左海几经抉择，最终重金邀请香港郑中设计CCD、DDON笛东、天津华汇、江河设计JHD四家知名设计团队。
比如江河设计JHD，是亚洲豪宅教父梁志天旗下的设计团队。
福州外滩壹号、厦门恒禾七尚等两个豪宅标杆，就出自他们之手。
香港郑中设计CCD则聚焦全球高端酒店和商业项目，代表作有深圳南山香格里拉、北京前门文化东方酒店、北京三里屯洲际酒店等。
联动四大知名设计师团队出手，烟山江翠细节把握到位，在福州楼市改善内卷的环境下，留下了记忆点。
2 如何沉浸式看江？
烟山江翠的本轮开盘楼栋，高一些的楼栋，都有着极佳的看江视野。作为稀缺的看江豪宅，烟山江翠在产品设计上，也服务于这个目标。
通过追求极高的窗墙比设计，实现视野和采光面积的最大化。
▲烟山江翠实景图
作为标杆江景豪宅，不能只是人在室内看江景。当周边的人经过时，也需要融入江景。
这就使得烟山江翠同样需要追求外立面的美学。
烟山江翠在外观设计上也让人印象深刻。香槟金的铝板结合现代工艺，勾勒出水平舒展的曲线，恰似闽江之上振翅欲飞的白鹭。
当下福州楼市，改善项目，不卷卷大门和石材说不过去。
烟山江翠”打造30米长，6米挑高的上海海鸥丽晶酒店般的迎宾大门。
大门中心背景墙是高定的巴西奢石“雪山蓝”，纹理似雪山山脉，为了保证图案的连续，采用了一块石材，大板切割。
再加上地中海的贝金米黄、挪威神秘宝石“蓝珍珠”， 冷翡翠奢石背景墙，绿野仙踪奢石拼花+冰岛白石材的地板铺石，烟山江翠的石材带来了视觉的美学。
来自三宅一生立体裁剪设计的500盏高定星空吊顶灯，沿用的是经典BV凌格设计。
如此高规格的大门吊顶，细节支撑起了业主的归家愉悦感。
烟山江翠每栋楼的一层入户大堂主打海派风格，是上海汇丰大楼与和平饭店同款的拱门造型设计，5.5米的挑高，在福州改善产品中位居前列。
入户大堂，铺设的是南洋风格地面花砖，主打海派的奢华。
入户大堂外，也有精心设计的银杏叶logo地砖，小细节拉满仪式感。
最近，烟山江翠正在对园林景观进行品质升级，不久之后，就会进行实景展现。
在未来的服务环节，烟山江翠引入的是融侨物业。因为服务过包括融侨外滩、水乡别墅在内的南江滨一众高档豪宅，相信面对烟山江翠的诸多品质业主，也是驾轻就熟。
4 总价诚意 吸引全城的改善客群
当下的福州楼市，改善群体全城看房的模式已经开启。烟山江翠本次销售的均价是3.8万，高区可看江的产品，单价冲上4万+，在当下市场，能把片区价值扛住。
品质+地段，烟山江翠完全可以和鼓台的在售豪宅掰掰手腕。
▲烟山江翠实景图
当一个项目把久违地段稀缺，美学惊艳浪漫，价格段超出预期等诸多情绪价值带给改善群体时，一次次的热销也是必然。
左海集团：让目光重回金山
2025年，本土责任国企对好房子的探索正在进行中。
对福州市属国企而言，不光要一次次的火爆热销，更要深耕片区，持续打造爆火项目，提升片区的口碑的实力。
▲烟山江翠实景图
烟山江翠首开之后，左海“翠”系金山另外两个改善盘也是全程瞩目：划片金山小学的金山文翠，同样拥有江景资源的滨江鸣翠也蓄势待发。
金山楼市是今年福州的争地。
30多年发展背景，新一轮国企改革以来福州首个资产破千亿的国企，手握32个重大交通项目、33个产业园区以及18个地产项目，左海集团选择在2025年继续重注金山，自信非常明显。
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