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北京和光悦府
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【和光悦府】

世界望京 共悦新生

望京国际公园住区 领新高阶改善

建面约120-170㎡ 宽境四居产品

2024年3月 南皋片区重大利好正式官宣！

拟新增板块双轨交站点

路网升级北小河隧道直通望京

八十中教育资源规划引入

北小河升级打造“亮马河2.0”国际风情水岸

世界望京 | 公园大宅 | 四居宽境

【项目基础信息】

占地面积：约41186㎡

建筑面积：约102967㎡

容积率：约2.5

物业：华润万象生活物业

产权年限：70年

工程进度：目前所有楼栋已封顶，超万方示范区园林实景展示，2024交付在即，今年买今年住！

【一、世界望京】

北京第二CBD丨科创新贵圈丨高阶居住板块

【科创新贵圈】超65%大型国际企业北京总部落址地，阿里巴巴等重量级互联网巨头林立，独角兽企业超过朝阳区的一半，产业迭代赋能，领新热土再燃；

【北京第二CBD】区域交通建设全面升级，五维路网串联城市政治、经济、文化、枢纽等中心，领新世界速度；

【高阶居住板块】崔各庄板块，依托于130多万方的黑桥公园集中规划组团发展，形成望京板块少有的生态宜居住区，领新人居高度。

【二、优质地脉】

1.咫尺都会盛境 繁华生态共融：

和光悦府雄踞望京商圈生态居住板块，同时近享望京商圈、丽都商圈、国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈五大商圈辐射覆盖，徜徉凯德Mall的流光乐章，沉醉于颐堤港的都会气息，声色繁华之中，新赏生活风潮。

2.板块交通迎来重磅提升，赋能望京产职住平衡：

围绕实现望京东西交通便捷连通的目标，南皋板块交通环境全面升级，赋能望京产职住平衡。

规划建设城市次干路，东起摩奇饮料厂东路，下穿“一河两线三路”——北小河、机场轨道线、机场高速路、机场高速辅路、京密路、京包铁路线，西至溪阳东路，全长2.1公里，其中路基段长度约0.92公里，下穿段（闭合框架、U槽段）长度约1.18公里，，计划2025年10月开工建设，2026年9月通车。

同时，黑桥南皋板块西侧约500米处将建设铁路东北环线车站，东侧远期规划有轻轨M32线大山子站。

【三、城市天然氧吧 都会浓荫谧境】

和光悦府紧邻约130万㎡黑桥公园，对望33.4万㎡大望京公园与15万㎡望京公园；毗邻蟹岛湖湿地，将府公园；尽享超百万方绿氧公园群，生态环绕，自然为屏。

2024年3月28日正式发布北小河品质升级规划，按照亮马河国际风情水岸标准打造亮马河2.0版——北小河（7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道），计划于2026年9月1日实现通航。在开辟高品质公共空间的基础上，进一步激发水岸商圈发展活力，实现从生态河道到滨水商业，再到滨水生活空间的拓展和升级

【四、艺术地标群 美学生活场】

项目位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区，798艺术区、草场地国际艺术区等艺术坐标林立，来自全球的画家、音乐家、时装设计师川流入驻，思维自由、激发创意，赋予日常居住之外的更多美好想象。

【五、优质医疗涵养与板块教育资源引入】

项目周边环拥地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）、北京嫣然天使儿童医院、北京和睦家医院等多家知名医院，层级完善的医疗配套，构筑现代化医养体系，为家庭提供强有力的保障后盾。

秉承“五宜”朝阳理念，板块教育配套资源拟引入北京市第八十中学，预计2024年12月底开工建设，计划2026年9月开学招生。北京市第八十中学创建于1956年，是北京市示范高中和朝阳区唯一一所市级重点中学。八十中资源的引入将全面提升区域板块的教育品质。

【六、双匠联袂 合著时代作品】

以府悦城 和光造境

华润置地&保利发展两大品牌开放商，以前瞻性战略眼光及品质保障；融合超前设计理念打造时代级IP。合著高阶产品力作，于世界望京、重构人居标签。

【专注口碑，保障品质服务】华润万象生活物业、荣膺2021年中国物业服务百强企业TOP10；秉承「情感悉心服务」的企业理念，用心打造一站式生活服务，营造更高品质的生活境界；资深物管专家 品质物业服务。

【七、产品特点】

【纯粹高阶住区】

建面约120-170㎡宽境住区，以高阶家庭的全生命周期需求为出发点，打造纯粹的高阶生活圈层；

望京美学封面，最大约0.49窗墙比，约60-80米阔绰楼间距，采光、观景视野优越。

【艺术园境】

奢阔归家门庭，隐匿城市与社区的边界；

浮光长廊&摩登会客厅，延伸归家艺境的旅途；

艺术中庭，丛生元宝枫全冠移植、阳光草坪。

【臻质公区】

地上地下双入户臻装大堂，酒店级国际奢装

雪山银狐岩板+金属腰线+红色大理石组合勾勒墙面

构筑契合精神脉络与现代文明的入户形制

【八、户型解析】

A—无界四居 建筑面积约120㎡ （售罄）

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际；

【宽厅阔境】约10.6米南向三面宽，约4米大面宽客厅，LDK一体化设计；

【创变空间】多功能室不仅可作为书房、茶室，也可作为独立卧室使用；

【套房设计】套房式主卧，独立卫浴、飘窗；南向次卧也可改造为套房；

【优化格局】格局方正，无狭窄过道，实现空间利用率最大化。

B—沐光四居 建筑面积约145㎡

阔朗四室，全明格局；功能区域分布清晰；动静分明，尊崇家居动线，精心营造空间阔度。

【布局尺度】朗阔四居，布局合理，功能玄关，美好生活之道；

【功能分区】LDK一体化，凝练当代雅奢美学，尽显舒阔气度；

【转角飘窗】约270°L形观景飘窗，超尺度视角，至境映万物；

【尊崇主卧】套房式主卧，搭配衣帽空间，为日常盈满仪式感。

C—观境四居 建筑面积约160㎡

精致四室，南北通透，自由格调，南向大面宽采光，广阔观景视野，舒展生活，演绎经典与不凡。

【全龄场景】朗阔四居，方正通透，风雅与美学的时代对话；

【阔绰空间】约13.1米巨幅面宽，超尺度落地窗，营造寰景视野；

【质感生活】步入式玄关，飘窗设计，赋予居住仪式感；

【明亮主卧】朗阔主卧套房，独卫配置浴缸，极奢生活想象。

D—领悦四居 建筑面积约170㎡

格局方正，南向双套房；约13.3m南向面宽；约6.2m光幕宽厅；270°环幕视野，尽览盛景；

【800库玄关】800mm进深比传统玄关多出约200~250mm，可容纳大件物品；

【奢阔尺度】最大约13.3米南向三面宽、约6.2m光幕宽厅、主卧约4米南向面宽；

【双套房设计】主卧&次主卧均为南向套房设计，专属空间超舒臻享；

【环幕视野】主卧约270°转角飘窗，IMAX级观景视野和采光。

下跃户型，200平起

和光悦府下跃，地上是三居简装修，地下是仓储格局没有装修、没有隔断，要客户需求自己改造。地上没有开地下的口，楼梯也没有。地下总高5.5米。地下仓储可连着多买自行打通改造。无花园。

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