七宝天安1号重磅官推好房！七宝天安1号售楼处官方资讯！头条新闻

重磅消息！天安1号二期五批次已经过会-仅117套建面约100-148㎡2-3房-

七宝天安1号均价约9.8万/㎡，即将入市

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无法复制的约60万方巨幕社区

上海未曾有过的生活方式

马尔克斯曾经说过：“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。"

而买房的本质，正是选择自己理想的生活方式！

深知这一点的天安1号，将城市功能的精华，内化为日常触手可及的便利与享受。

它并非仅仅提供一个住所，一个融合运动、健康、颐养、休闲与社交的复合型生活场域——这不是对“基础居住”的升级，而是对“美好生活方式”的重新定义。

首先有一点要强调一下，天安1号足足有约60万方。

要知道，市区如今出让的新房项目，都是零星的小地块，2-4栋楼组成的社区，先天条件决定了价值上限。

并且，天安1号综合容积率约1.94、整个社区几乎都是10-13层的小高层。

论稀缺程度、论居住舒适度、论不可复制性，天安1号都是遥遥领先的。

从价值的角度来看，这样的社区开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式，关键这条道路上目前只有天安1号一盘，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的！

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商业配套：

四维度场景布局，打造多元社交主场

楼下商业，究竟能有多酷？天安1号一次甩出四份风格迥异的“满分答卷”。围绕“运动社交、潮流餐饮、烟火市集、生活美学”四大生活维度，构建起以体育中心、里良水街、雨林市集、A区集中商街为核心的四大商业聚落。

在商业配套的布局逻辑中，天安1号始终秉持“无界”的理念，动线由地铁上盖直抵社区内核，从潮流餐厅到烟火市集，再至运动活力轴线，过渡到漫生活街区——从潮流社交到慢享日常，天安1号串联生活的每一种可能，生活的切换如同一场流动剧场，节奏自由，情绪鲜明。

运动活力轴：以约4500㎡体育中心为核心，天安1号已接洽国内知名体育运营商，准备打造一个融合篮羽运动、儿童拓展、潮流室内运动体验、体育酒吧为一体的运动娱乐社交场域；向滨河绿化带（红线外）外延，叠加体育零售店铺、口袋体育公园、户外滑板运动区、宠物互动区、慢跑道等场景规划，形成一条富有能量以运动为主题的商业轴线。

食尚潮趣场：A区集中商业街区定位为“地铁上盖·日夜热场”，集结网红餐饮、日咖夜酒、生活美学、精品生活超市、悦己体验等高频生活场景，成为年轻人生活社交的新引力场。

七宝烟火市集：雨林市集以“流动的上海风味志”为主题，复刻老上海街巷的热烈气息——七宝传统小吃、老字号小吃、创意手作店、传统食材售卖，风味交织，一口七宝味道，一眼城市人情，这是刻在城市味蕾上的高阶烟火气。

漫生活街区：以里良水街为核心，承载“柴米油盐+诗意烟火”的日常温度。这里没有嘈杂，只有咖啡香、烘焙甜和花店的芬芳 ，是安放情绪和诗意的地方。

(以上所示商业与配套规划为当前招商方向，具体业态将以最终签约品牌及实际交付运营情况为准。）

养老配套：

解决中产最大焦虑，这才是“王道”

在本次「盛境渐成生生不息」全景生活发布会上，天安1号重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造项目的全周期养老服务体系。作为业内领先的专业养老服务提供商，天安卓健在上海落地运营“天地健康城”大型CCRC养老社区，拥有非常成熟的全龄照护与机构管理经验。

此次合作，是天安中国联合闵行区政府、天安卓健三方共同推进“医养融合、全龄友好”养老体系建设的重要实践。天安1号以约1.3万平方米养老中心为核心，构建涵盖活力长者、公寓式照护、专业护理在内的多层级照护体系。该体系不仅匹配未来人口结构变化趋势，更体现了天安对于居住价值延展的深度思考。

养老配套从“可选项”走向“基础配置”，是天安1号对“好房子”标准的又一次价值跃升。在此次发布会现场，天安1号不仅提出了“住宅产品的终极命题”，更让现场来宾切实感受到：真正的好房子，不止关乎建筑形态的竞争，更关乎家庭结构的适配、情感关系的安放以及未来生活方式的构建。

这一全周期养老体系的落地，也使天安1号成为当下住宅开发中，极少数将养老服务纳入社区核心运营架构的项目之一。它不仅精准回应了当代家庭在全龄照护方面的现实痛点，更以系统化、专业化的解决方案，兑现“全生命周期美好生活”的承诺，为未来社区构建提供了样本。

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会所体系：

拒绝复制，天安只做长期主义的“原创作品”

无会所，不豪宅。在天安1号，会所早已不是配角，而是价值表达的主场。“3+1”会所体系—3座便于邻里日常使用的组团会所，叠加一座约5000㎡的中央会所（会籍制），光看体量，就已经是上海少有的高规格会所。

如果说尺度是它的“入场券”，那么真正“卷”的，是天安将会所从“展示道具”升级为“生活内核”，会所不是一个销售道具，而是与建筑主体具有同等生命力的产品。从上海的西庭网球俱乐部，到常州的天安会，再到北京的The Park Clubhouse，天安旗下的标杆会所均已持续运营超过15年，并根据不同客群的偏好，量身定制其服务与精神内核。这不仅是实力的证明，更是一种对社区长久负责的承诺。

在本次发布会上，天安1号正式公布了中央会所的功能布局与设计图（现已进入深化设计阶段）。中央会所以“城市谧境”为设计定位，打造城市中少有的松弛空间，采用下沉式设计，动静分区，整体呈现中性极简风格。静区规划为上千平米的沉浸式人文会客厅，满足阅读、工作、自修、艺术精进的多元场景。设有多功能培训室，涵盖乐器、传统书画、自习教室，另配备可承载商务接待、私密宴请、企业会议等高端场景的多功能厅。动区则配置恒温泳池、SPA疗愈、瑜伽空间、球类运动场（会所的功能区为规划设计方案，最终可能会根据运营公司的计划做适当调整），提供全龄段身心放松体验。

这一座中央会所，联动3座组团会所，构建出“3+1”会所体系，不仅为天安1号提供邻里社交广度，更赋予其精神的深度、文化的厚度与亲子的温度。它既是一座建筑，更是一种价值观的载体——秉持长期主义的运营理念，强调文化共建与情感连接，未来将成为天安1号真正的精神文化高地。

物业服务：

发布One Plus服务体系，加入“金钥匙国际联盟”

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在天安1号，金钥匙服务体系意味着：专属管家、无感守护、仪式温度、定制专享，四位一体，精奢服务全维进阶。

在本次发布会上，天安1号的物业服务商——港力物业集团，正式发布ONE PLUS服务体系的全新升级版。作为该体系的样板项目，天安1号率先落地“三重涟漪式服务圈”，从基础保障、日常关怀，到专属定制，构建起一张有温度、有边界感、亦有弹性的生活服务网络。

不仅仅是内容层面的焕新，更是服务理念与执行力的系统升级。天安1号选择从“内功”修炼开始：天安1号物业正式加入“金钥匙国际联盟”。在发布会现场，金钥匙国际联盟总部代表Mr Justin Ole Fischer为项目进行授牌。

金钥匙被誉为“服务皇冠上的钻石”，代表着全球范围内极高的服务标准，目前已覆盖40多个国家与地区。联盟成员均需通过严苛审核，以确保始终如一的高品质服务输出。在天安1号，金钥匙不仅是一枚标识，更是一种生活方式的承诺.天安1号将以此次合作为契机，深度融合金钥匙“满意+惊喜”的核心理念，将联盟严苛的国际化服务标准渗透到日常服务的每一个细节。

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高溢价土拍重塑市场价值

天安1号成中环10万级新房的绝唱！

最近，高溢价率的宅地见的太多了。

不夸张的说，现阶段的上海市场，几乎是一个季度一个价格，你永远不知道一个热门板块的下一块宅地的价格极限在哪里。

但有一点是确认的：对于想在中环沿线置业的小伙伴们来说，未来的置业均价，已经涨到了约11万+的水平了。

尤其是上海西南片区，更是展现了其超高的溢价价值。

一方面是整个区域的天花板被捅破。

2024年徐汇滨江约14.3万/㎡的新房价格几乎框定了整个区域楼市的上限。

而今年：

• 绿城徐汇滨江项目楼板价突破13万/㎡，均价约19.5万/㎡。
• 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
• 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

整个上海西南片区的天花板，从14万/㎡，直接飙升到了约20万/㎡。

那天花板的被捅破后，那接下来，整个上海西南片区，好地段、高品质的新房，相比之前，其价格一定会有明显的飙升。

另外一方面，上限突破后，整个上海西南的门槛价格一定会被迅速拉高。

现阶段，上海西南片区中外环间的价格已经来到了大概约11.3-11.8万/㎡的层次。

说实话，这已经足够凸显出了天安1号的性价比和潜力了。

但这还远远没有到顶。因为这个价格已经是1年以前的价格，现阶段但凡有宅地入市，都不会只是这个价格。

而天安1号，作为整个片区产品力更强、生活方式更完美且唯一的约60万方综合体大城，其预计售价仅约10万/㎡以内，这个性价比和未来二手房潜力，可想而知！

建面约100-148㎡稀缺产品

错过或许就不会再有的

产品方面，有几点先跟大家强调一下：

第一，建面约100㎡的产品这一次是首开，前几期的主力户型都在约130㎡起，总价约1200万+，换句话说这个100㎡户型是整个社区唯一、总价在千万级以内的产品。

并且，建面约100-113㎡产品在整个社区中的占比极低，属于后期也不会有太多供应的稀缺产品，一定要抓紧。

第二，建面约148㎡3房产品，是今年的最后一批加推，未来何时加推不确认，错过不再。

最后，来看户型图：

建面与100㎡2房2卫，这是整个天安1号B区唯一一个总价在千万以内的产品，上车首选。

并且，百平米做2房，相比紧凑型的3房而言，各个空间的尺度感都更加出众。

尤其是两间卧室，空间相当出众。主卧更是带步入式衣帽间+卫生间，堪比约120㎡以上户型的主卧空间。

另外，南北双阳台的设计，让整个户型多出了大量的收纳空间，通风以及采光也更加出众，相当惊艳！

建面约113㎡的3房，三开间朝南的设计，户型的整体尺度感更大，餐厅甚至可以放下一张小圆桌。并且3房的实用性可以满足一个家庭的全生命周期需求。

对于追求3房的改善客户而言，是个非常不错的选择。

建面约134㎡3房，几乎可以看做是双套房的设计，尤其是主卧带浴缸和双台盆，保证了各个家庭成员的私密空间，适合一家三口的改善之选。

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建面约148㎡3房是前期大卖的爆款户型，全屋4飘窗+宽面阳台的设计，不管是实用性、收纳、尺度感、私密性还是居住舒适度，通通拉满。

C4户型更是设计了独立中西双厨空间，更符合当下都市精英人群生活方式。

总结一下，天安1号，其价值远不止于一处体量恢宏的住宅群落（约60万方），它更代表着一种对“未来城市理想栖居”的勇敢探索与实践。

在行业或随波逐流“躺平热卖”，或陷入同质化“品质内卷”之时，天安1号已然跳出传统竞争维度，将目光精准投向了城市生活的本质需求——构建完整、便捷、丰盈、生生不息的活力生活大境。

这，正是天安1号超越地产项目本身，成为上海城市生活进化样本的核心价值所在。

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项目

天安1号

地址

上海市闵行区紫琅路188弄

产品

建面约100-148㎡2-3房

销售节点

已经过会

交通贴士

9号线星中路站

开发商

上海海峡思泉房地产有限公司

预售证号

闵行房管（2025）预字0000106号