最高院：卖方隐瞒房屋哪些情况的，买方即有权解除购房合同？

作者：周军律师.

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在房屋买卖过程中，卖方有义务如实告知买方房屋的真实情况，包括房屋的装修状况。

那么，卖方隐瞒装修的哪些情况，买方就可以解除购房合同？

最高人民法院案例库入选案例《卞某贝诉李某林房屋买卖合同纠纷案》中明确：

卖方装修拆除承重墙未告知的，因拆除承重墙对安全性及房屋布局都有影响，属于在房屋出售时应当披露的重要信息。恢复承重墙后房屋布局发生变化，对购房人决定是否购买该房屋产生重大影响，购房人有权解除房屋买卖合同。

法院认为，

李某林主张其已将101室房屋拆除承重墙事宜告知卞某贝，但未提供相应证据，依法不予采信。

执法部门于2023年3月16日已经到101室房屋检查，李某林此时尚未交房，也没有将该检查情况如实告知卞某贝，有违诚信。

现执法部门要求卞某贝恢复101室房屋承重墙，恢复后该房屋布局与李某林出售时发生变化，卞某贝亦表示恢复后的房屋布局并不能满足其要求。李某林隐瞒101室房屋的重要信息，对卞某贝决定是否购买该房屋产生重大影响。卞某贝要求解除《上海市房地产买卖合同》的诉请，依法应予准许。故法院依法作出如上裁判。

除此之外，如果有以下情形的，买方也有权解除买房合同：

一、隐瞒房屋存在违章装修的事实

如果房屋的装修存在违反法律法规或相关规定的情况，如未经批准擅自搭建阳光房、改变房屋外立面等，可能会导致买方面临被相关部门责令整改、拆除等风险，影响买方对房屋的正常使用和权益，买方知晓后可解除合同.

二、隐瞒房屋曾发生过装修污染或其他损害的事实

装修污染事件：若房屋曾发生过因装修导致的严重污染事件，如甲醛超标导致人员中毒等，卖方未如实告知买方，这不仅影响房屋的居住安全性，还可能使买方对房屋产生心理上的抵触，买方有权解除合同。

其他损害情况：如房屋曾因装修施工不当发生过水浸、火灾等事故，造成房屋结构或装修部分受损，即使卖方进行了修复，但未告知买方真实情况，买方在发现后也可解除购房合同，因为这些情况同样可能会对房屋的质量和使用功能产生潜在影响。

周军律师提醒，房屋买卖中，如果发现出卖方相关问题对买家决定是否购买该房屋产生重大影响的，买家有权解除合同。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

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