®和樾长宁售楼处 | 长宁和樾长宁官方发布：和樾长宁海派美学豪宅

和樾长宁：长宁内中环的滨河国际艺术社区典范

项目概况

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口联合打造，坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区，紧邻苏州河，位于“苏州河品质文化活力带”核心区域。项目占地约1.12万平方米，容积率2.2，总建筑面积约2.47万平方米，规划4栋12-14层小高层，共173户，产权年限70年。

核心亮点

• 地段稀缺：项目是长宁近十年唯一新增住宅用地，稀缺性显著。周边产业集聚，拼多多总部、联合利华等知名企业环伺，发展潜力巨大。
• 交通便捷：距离地铁2号线北新泾站仅约300米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。自驾毗邻内环高架、延安高架、北横通道，快速通达全城。
• 生态优越：外享哈密公园、半马苏河公园，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观。小区门口规划约1700平方米口袋公园，串联滨河生态景观视效。
• 户型设计：主力户型为建面约120-143㎡的3-4房，南北多阳台设计，实际得房率高达88%-92%。120㎡户型附赠南北双阳台及电梯厅；143㎡户型附赠南北三阳台及电梯厅，空间尺度卓越。
• 精装标准：全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，采用德国旭格品牌系统窗，配备“三玻两腔”中空玻璃，隔热、保温、降噪性能卓越。
• 社区配套：配备室内高尔夫球场、24小时健身club、心流舱等全龄分时艺术会所。打造24H不落幕商业，包括新型社区集市、日咖夜酒、深夜食堂等。

配套资源

• 商业配套：周边汇聚缤谷广场、百联西郊购物中心、上海荟聚等超106万方商业综合体。
• 教育资源：延安实验初中、适存小学等优质学校在侧，国际教育资源丰富。
• 医疗配套：上海市同仁医院、上海和睦家医院等国际优渥医疗资源近在咫尺。

投资价值

和樾长宁凭借其稀缺地段、卓越产品力及完善配套，成为长宁内中环高端居住标杆。项目首开即罄，市场认可度极高，未来增值潜力巨大。样板房已开放！市区首个多阳台设计项目「越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8080-420√√【热线】」将推建面约120-145㎡3-4房户型！

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「招商越秀长宁仙霞项目」

定名【和樾长宁】售楼处电话：400-8080-420√√【热线】

推出约120-143㎡3-4房

售楼处线上提前预约中！售楼处电话：400-8080-420√√【热线】

在刚刚过去的2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。按此估算该地块的成本可能在12-13万/㎡，最终售价可能在13-14万/㎡！

该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级，以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁，开创新一代国际社区。

官方户型图首发！

和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区：联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

美学集成 城市封面新生：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

功能集成 超级社区底盘：在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。

艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

流量街区 激发国际活力：运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣：几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

内中环创新户型设计:南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率。高定质享 国际艺术精装：嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

该地块虽然并非长宁传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的。最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！

另一个重点则是2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起。

在上世纪90年代，临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发。

2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展。截止最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部，以及爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业。俨然是长宁甚至整个西上海的产业源动力之一。

以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西，长宁西正在形成一整条高端商业办公链条。一江一河的汇聚，在苏州河的源头，新泾港的岸边，百年天山路之上，和樾长宁项目横空出世，周边配套极为醇熟，资源优越。

2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有晶耀虹桥项目。总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发的大型商业办公综合体项目。项目已于2023年年初开工，预计2025年建成。

2号线威宁路站上来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟，属于长宁比较知名的区级商业中心。内部的业态和门类相当丰富。

样板房已开放！市区首个多阳台设计项目「越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8080-420√√√√【热线】」将推建面约120-145㎡3-4房户型！

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「招商越秀长宁仙霞项目」

定名【和樾长宁】售楼处电话：400-8080-420√√√√【热线】

推出约120-143㎡3-4房

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