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龙湖·宸翰｜顺义首个“好房子”来了！得房率超100%的低密住区实景亮相

当“好房子”的标准遇见18年顺义深耕的匠心，会碰撞出怎样的居住新可能？
8月8日北京楼市新政落地后，龙湖·宸翰的城市展厅里暖意涌动——新政后首周来访量环比激增超50%，十多户家庭围站在户型图前细细测算，“这得房率真能超100%？”“阳台+花池的设计也太实用了”的讨论声此起彼伏。作为顺义首个政府引导的“好房子”项目，龙湖·宸翰带着容积率1.8的低密规划、双轨TOD的黄金区位，以及突破想象的空间魔法，为北京平原新城的“好房子”标准写下了新注解。
政府引导+龙湖深耕 顺义主城迎来“定制款”好房子

从2007年龙湖首入顺义打造滟澜山，到如今御湖境等项目成为区域标杆，18年时间里，龙湖在顺义的每一次落笔都带着对土地的敬畏与理解。这一次，龙湖·宸翰作为顺义首个“附带设计方案供地”的住宅项目，从诞生之初就被赋予了特殊意义——它不仅是顺义新城核心区近三年来首个入市的新房项目，更是政府与企业联手打造的“好房子”范本。

为何选择在顺义主城核心造“好房子”？翻开地图便一目了然：项目所在的原东风广场片区，是顺义区重点推进的城市更新示范街区，被定位为“沉浸式消费体验胜地”“TOD模式示范标杆”。这里既有老顺义人熟悉的烟火气，更有新城发展的蓬勃活力，而龙湖要做的，就是在这片黄金土地上，用18年的开发经验，为顺义人量身定制一套“住得舒服、用得方便、看得顺眼”的好房子。

双轨TOD+全维配套 好街区里的高效生活圈

“好房子”从来不止于一栋建筑，更需要一个能让人“住得踏实、过得便利”的好街区。龙湖·宸翰的答案，藏在“双轨交汇+1公里全能配套”的生活蓝图里。
从项目出发步行约200米，就是地铁15号线顺义站。这条横贯北京东西的黄金线路，9站直达望京，30多分钟就能实现“顺义居住、朝阳上班”的通勤自由，更能无缝换乘13号线、8号线等多条线路，轻松通达全城。未来，规划中的R4线还将延伸至顺义站，双轨交汇的TOD枢纽优势，让这里的生活效率再上一个台阶。
走出地铁，1公里生活圈内藏着满满的幸福感：新世界百货、华联金街购物中心满足日常购物需求；西辛小学、仁和中学等学校环伺，覆盖全龄教育；顺义区医院、燕京医学院等医疗资源步行可达，为家人健康保驾护航。在这里，“上班不堵车、买菜不绕路、上学不赶路”的理想生活，正在从图纸变成现实。
得房率超100%！空间魔法藏在每一个细节里

“买100平米得104平米？”在龙湖·宸翰的户型图前，不少购房者都发出了这样的惊叹。作为项目的“王牌亮点”，所有户型得房率均超100%，最高达104%，这在北京新房市场中实属罕见。
这份“空间惊喜”来自对政策的精准运用和对生活的深度洞察。按照北京“好房子”标准，项目将阳台、花池等空间做到极致：每户阳台进深控制在1.8米内，既保证采光通透，又不计入产权面积；南向花池进深约0.8米，最长达4.5米，相当于多出一个近4平米的“空中花园”，种花、储物、放儿童玩具都游刃有余。以97平米三居为例，不仅做到了9.7米的南向三面宽，还设计了双卫生间、U型厨房和独立储藏间，每个空间都方正实用，没有一丝浪费。

而165平米四居更是将“舒适”拉满：南向总面宽达16.5米，客厅与三个卧室全朝南，270度转角窗的主卧套房，躺在床上就能迎接清晨的第一缕阳光。这样的空间尺度，让“花三居的钱住四居”从梦想照进现实。
风雨连廊+架空层 把社区变成“全天候会客厅”

除了室内空间的“斤斤计较”，龙湖·宸翰在社区营造上同样下足了功夫。借鉴昌平龙湖·观萃的成功经验，项目打造了“邻里共享空间+首层架空层+风雨连廊”的社区三件套，让社区成为一个“全天候、全龄化”的生活乐园。
约1万平米的中心景观花园是社区的“绿肺”，孩子们可以在草坪上奔跑嬉戏，老人们可以在树荫下下棋聊天；首层架空层被设计成功能多样的共享空间，雨天也能在这里遛娃、健身、邻里小聚；风雨连廊串联起社区的各个楼栋，下雨天不用打伞就能轻松出行。在这里，邻居不再是“熟悉的陌生人”，社区也不再只是“睡觉的地方”，而是一个有温度、有互动的生活共同体。
从滟澜山的诗意栖居，到御湖境的品质升级，龙湖在顺义的18年，是与这片土地共同成长的18年。如今，龙湖·宸翰带着“得房率超100%”的空间惊喜、双轨TOD的便捷生活、低密社区的舒适体验，为顺义主城核心带来了首个“好房子”。如果你也在期待一套“住得舒服、用得方便、买得值”的好房子，不妨来龙湖·宸翰的城市展厅（龙湖·御湖境二期营销中心）看看，或许这里就有你理想中的家。

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