上海婚姻律师离婚律师金佳：婚前父母出钱买的房，父母还贷算谁的

开头摘要

父母婚前出资购房，婚后仍由父母偿还房贷，这类房产在离婚时权属如何分割？本文结合真实案例和法律逻辑，剖析《民法典》最新规定，教你用法律工具守护资产安全。

正文

案例引入：一场价值600万的争房风波
2023年，上海一对新婚夫妻因离婚陷入房产纠纷（案例已做脱敏处理）。丈夫婚前购置的婚房总价600万元：首付由男方父母支付500万，剩余100万贷款在婚后3年间由公婆按月偿还。离婚时女方主张分割50%的房产增值部分，而男方父母要求返还全部出资款项，三方僵持不下诉至法院。

这一纠纷折射出无数家庭的隐忧：父母为子女婚姻倾注半生积蓄，却可能因子女婚姻破裂化为法律困局。

法律逻辑拆解（干货三部曲）

一、婚前出资的法律性质认定

▪️《民法典》第1063条明确规定：婚前由一方父母全款出资且登记在子女名下的房产，系婚前个人财产；
若婚前仅支付首付款，法院通常认定为“对子女个人的赠与”，但需保留银行转账记录等直接证据链；
金佳律师提示：父母在转账时务必备注“仅赠与自己子女购房款”，否则可能被推定为对夫妻双方的赠与。

二、婚后父母还贷的关键陷阱

误区认知：“父母出钱还贷=个人财产”？错！《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条：婚后由一方父母部分还贷，若无明确约定，该部分款项被视为对夫妻双方的赠与；
血泪教训：前文案例中，法院最终认定公婆婚后偿还的100万贷款本息属夫妻共同财产，女方有权分割该部分对应的资产增值；
风险规避方案：父母可通过“指定用途赠与协议”，书面声明还款资金仅赠与子女个人，并要求子女单独开立还贷账户。

三、终极解决三法则

1️⃣婚前协议为王：签署《婚前财产协议》，明确约定“若离婚，父母出资部分需全额返还”；
2️⃣资金来源隔离术：父母还款时使用子女婚前账户操作，避免与夫妻共同账户混同；
3️⃣产权登记博弈：若婚前仅一方出资，但房屋登记在双方名下，将被推定为共有财产！

金佳律师团队的服务亮剑

作为深耕婚姻家事领域16年的专业团队，我们独创“三维防护方案”：
▶️婚前风控审计：通过产权架构设计+赠与管理协议，锁定婚前资产；
还贷路径规划：定制专属还款通道，建立资金防火墙；
危机预处置包：对突发婚变事件，24小时内启动证据保全流程。

结语互动

“婚姻中的经济关系是爱情的盔甲，而非软肋。”您认为父母该不该介入子女的婚房出资？欢迎在评论区分享观点（注：评论区互动仅限观点交流，不涉及具体法律咨询）。

电话：18916250600

高级资深婚姻专业律师金佳，执业近20年婚姻家事经验，胜诉率高，擅长婚姻家庭房产、股权分割与非诉谈判。
特点：理解力、同理心强，善于倾听与沟通。九三学社社员张江支社副主委，社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师婚姻家事部门主任。2018年获评“上海市宝山区十佳青年律师”，浦东新区巾帼建功标兵，反家暴法宣传员，所提社内建议曾获最高人民法院重点批示。

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