星誉北京官方认证中心@星誉BEIJING官方售楼处电话@官网

【北京】北京 国誉星城售楼处电话：400-668-0320转分机号999转接销售
【北京】北京 国誉星城开发商电话：400-668-0320转分机号999转接销售
【北京】北京 国誉星城营销中心电话：400-668-0320转分机号999转接销售
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✅Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴

一、项目概况

售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

• 项目名称：国誉星城（0077西地块，0078东地块）
• 项目位置：昌平区史各庄街道（超级合生汇北1公里，京藏高速西侧200米）
• 开发主体：未来科学城集团 + 越秀 + 北京城建+贝好家
• 建筑类别：共15栋，9-18层洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积： 3.07万㎡（1.6万㎡+1.47万㎡）
• 建筑面积： 8.14万㎡（4.22万㎡+3.93万㎡）
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 总户数： 772户（400+372户）
• 车位配比：1：1.2（491+453）
• 物业公司：待定
• 物业费：待定
• 交房时间：待定
• 参考均价：待定
• 总价区间：待定
• 拿地信息2025 年 6 月底价成交（23.95 亿），楼面价约3万/平米

二、项目配套信息

1. 交通网络：

地铁：距离昌平线生命科学园站 1.5km，附近还规划 19 号线北延生命谷站（预计2029 年建成）

自驾路网：北侧400米到达定泗路，东侧200米到达京藏高速，南侧1.5公里是北清路，自驾车便 便利。

1. 教育

• 已开学：史各庄小学（1.2km）、一零一中昌平实验学校（1.3km）
• 规划中：北师大未来实验学校（直属校区，预计2026 年招生）

1. 医疗：北京大学国际医院（1.2km）、积水潭医院回龙观院区（3km）

1. 商业：超极合生汇（1.2km，46 万㎡商业体）、万达广场、万科TBD、海淀大悦城等

1. 公园：TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园

1. 生命谷产业园：总投资 20 亿，2025 年投用，聚焦细胞基因治疗、AI + 医药研发，承接中关村生命科学园外溢，预计年产值 50 亿。

三、开发商介绍

国誉星城项目由北京城建、越秀地产、未来科学城置业及贝好家四家企业组成联合体联合开发（分别持股30%、30%、20%、20%）

1. 北京城建：作为北京市属国企（隶属北京市国资委），是全球唯一“双奥之企”。北京代表项目：世华龙樾，望京东湖湾，天坛府，望京国誉府等。
2. 
   
3. 越秀地产：作为广州龙头国企（中国跨国公司15强），在全国30城开发200余项目。北京代表项目：香山樾，越秀星樾等。
4. 
   
5. 未来科学城置业：作为昌平区属国企，专注未来科学城区域开发，代表项目：未来金茂府，越秀星樾等
6. 
   
7. 贝好家：作为贝壳集团旗下数据驱动型住宅开发服务平台，参与过的项目都是近段时间热销楼盘，如门头沟的长安华曦府，通州的朝棠揽阅。
8. 
   

四、产品介绍（抢版，最终以售楼部为准）

西地块0077

东地块0078

户型配比：

82平米两面宽三居，约95套，约12.5%

88平米三居，约150套，约20%

92平米三居，约99套，约13%

110平米，约380套，约50%

120平米四居，约36套，约4.5%

户型猜测版

核心价值：作为未来科学城 “生命谷” 核心承载区，北四村通过 “棚改 + 产业” 模式实现城市更新，住宅地块预计售价 5.5 万 /㎡，适合生物医药产业人才及昌平本地改善客群。

风险提示：需关注 19 号线开工进度（2027 年）及产业人口导入速度，短期内配套依赖回龙观（朱辛庄）成熟资源。

五、周边房价对比

新房价格对比

国誉星城预计销售价格为5.5万/㎡左右，预计实际得房率在86-95%。

龙湖观萃成交均价为5.6万元/㎡，特价房在5万左右

朱辛庄板块的中海寰宇未来成交均价达6.12万元/㎡，

越秀星樾现房价格目前特价5.5万起

中海未来之境成交价格在6.17万左右

小沙河的越秀星耀未来成交均价为5.55万元/㎡，特价5万出头

【北京】北京 国誉星城售楼处电话：400-668-0320转分机号999转接销售【北京】北京 国誉星城开发商电话：400-668-0320转分机号999转接销售【北京】北京 国誉星城营销中心电话：400-668-0320转分机号999转接销售✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！✅Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴