热搜好房！智联汽车小镇官方售楼处发布：智联汽车小镇营销中心

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智联・汽车小镇：畅享品质生活的理想家园

智联・汽车小镇，坐落于莲花湾片区，作为番禺打造 “智造创新城” 的重要部分，承载着区域发展的使命，凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源、成熟的商业配套以及宜人的居住环境，成为众多购房者关注的焦点。

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户型鉴赏

智联・汽车小镇住宅户型以 7# 楼尊的 95㎡三房和 125㎡四房为代表，设计精妙，舒适宜居。

• 95㎡南向 3 房 2 厅 2 卫：该户型亮点众多，南向观景阳台让小区全景一览无余，三开间朝南的布局，使得阳光与清风轻松入室。私密的主卧套房，为主人打造精致的生活空间。从 7 楼景观实拍可见，楼栋视野开阔，楼间距大，不仅能欣赏到园林景观，高楼层还可眺望狮子洋，居住体验极佳。

• 125㎡4 房 2 厅 2 卫：南北对流双阳台，带来穿堂清风，营造舒适的室内环境。约 7 米的巨幕视野，为生活增添悠闲惬意。约 8.1 米的阔绰双厅，空间宽敞，让居住者在方寸之间尽享快意人生。同样，双阳台双景观，园林 C 位视野开阔，高楼层可观狮子洋景观，进一步提升居住品质。

商铺户型鉴赏

总平面图

28#、29#、30#商铺户型图

建面约37-127㎡一线临街旺铺

25#、26#、27#、32#商铺户型图

建面约43-434㎡一线临街旺铺

实景示范区已盛启，项目实景鉴赏

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基本信息

项目占地 32 万㎡，总建筑面积 82 万㎡，容积率 2.6 。由四个地块组成，共 41 栋楼，其中住宅 37 栋、公寓 4 栋。住宅以合围点式布局，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套。分三期开发，一期主要为定向部分住宅 25 栋，二期为市场化部分住宅 12 栋，三期为科研办公部分，包括公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。

配套介绍

交通配套

交通十分便捷，出门即可接驳南大干线，可快速抵达大学城、万博 CBD，通过南大干线连接新化快速、华南快速，能便捷到达琶洲、天河。项目距离莲花站（在建）仅 2 公里，建成后将串联地铁 8 号线东延线莲花站与地铁 17 号线（规划中）。此外，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁等重要轨交线路汇聚，快速融入湾区生活圈。

教育配套

教育资源优质且丰富，拥有番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制 “广附成员校”—— 广大附中番禺实验学校，已于 2022 年 9 月 1 日开学。公办 “华南师大教育幼儿园” 也已开学。广大附中教学成果显著，连续 27 年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续三年高考重本率超 90%，985 率约 50%，2021 年中考录取分数线全市第一，2022 年居全市第二。广附番实规划打造约 1350 人规模的小学和约 750 人规模的初中，设置 45 个教学班，初中开设国防班，打造国防教育特色。智联汽车小镇业主子女，人户一致优先入学，家门口的 12 年优质公办学府，为孩子成长成才提供有力保障。

商业配套

商业氛围浓厚，约 400 米商业街和约 2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻，生活便利触手可得。

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休闲配套

休闲设施完备，建面约 23 万 m² 主题生态园林，包含约 1000m² 分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地，满足居民日常锻炼需求。分龄乐享天地，为孩子们打造游乐场，为长者提供邻里娱乐休闲泛会所，让不同年龄段的居民各得其乐。

投资潜力（商铺）

项目临街现铺颇具投资价值，超七成商家已开业，肯德基、华润万家已签约进驻。依托成熟大社区，4000 + 业主已入住，消费群体庞大。低总价即可拥有收租旺铺，部分商铺回报率可观，如 #有你好果子吃鲜果店（65㎡）租金每月 210 元 /㎡ ，回报率约 8%；# 广隆蛋挞王面包店（114㎡）租金每月 190 元 /㎡ ，回报率约 8%；# 美宜佳便利店（64㎡）租金每月 200 元 /㎡ ，回报率约 7%（以上租金及回报率不作为要约或承诺）。建面约 37 - 434㎡一线临街旺铺，满足不同投资需求。

规划和发展

随着莲花湾片区的崛起以及番禺 “智造创新城” 的建设推进，智联・汽车小镇所在区域的发展潜力巨大。交通网络的不断完善将进一步提升区域的可达性，吸引更多产业和人口流入。教育、商业等配套的持续优化，将为居民提供更加优质的生活体验。项目凭借自身的诸多优势，有望成为莲花湾片区的标志性居住社区，不仅为业主提供舒适的居住环境，还将随着区域的发展实现资产的保值增值。

智联・汽车小镇，以其全方位的优势，为追求品质生活、重视子女教育以及具有投资眼光的人士提供了理想之选。如果您渴望在莲花湾片区拥有一个便捷、舒适且具发展潜力的家园，智联・汽车小镇值得深入了解。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。