还是小看了，这个新规项目的实力！

今年房地产市场出现明显变化，新房供应和销售数据规模缩减，但“缩量”并不是今年市场唯一注脚，由新规产品带来的产品“提质”，才是更值得深挖的市场亮点。

以高得房率、迭代户型设计、优质公共区域及配套设施为核心优势的新规项目，在上半年成功吸引大量购房者“跑步进场”。克而瑞四川的统计数据清晰呈现，即便在房地产行情整体规模收缩的大背景下，新规产品销售的增长曲线依然十分显著。

| 中交・柳岸澜语意境图

这些新规项目已然成为市场中逆势上扬的耀眼之星，尤其在二圈层表现得更为突出，温江中交・柳岸澜语便是极具说服力的例证。并不高调的中交・柳岸澜语，两次开盘均实现热销，直观凸显出新规产品强大的市场竞争力。

然而，当我们深入探究项目热销的深层逻辑时会发现，产品 “提质” 只是其吸引购房者的表象。在这背后，早已铺就的“安全垫”才是真正打动购房者的关键。

必须得承认，新规产品是购房者在决定下单时最后一个推力，但在此之前，与产品形成“合力”打动购房者的，还有看不见的“安全屏障”。

房地产市场波动的当下，品牌实力成为购房者考量的重要因素，中交·柳岸澜语国企央企的联合背书，为购房者筑起穿越周期的信心基石。

柳岸澜语由中交集团旗下西南战略平台——中交西部投资与温江最大国资控股城市运营商——兴蓉西及鱼凫城产联手打造。

| 中交・柳岸澜语实拍图

中交集团作为世界财富500强排名第61位的全球领先特大型基础设施综合服务商，参与了港珠澳大桥、大兴机场、“一带一路”建设等众多举世瞩目的项目，实力雄厚。中交西部投资始于2013年，依托集团全产业链优势，深度参与成渝经济圈建设，包括成都地铁17号线、天府新区地标“中交国际中心”等重点项目都有其参与的身影。

兴蓉西集团作为温江本土国企，深度参与温江城市建设运营，开路、架桥、产业厂房修建等诸多工作都由其完成。其旗下的鱼凫城产专注于高端住宅、商业地产开发，是与温江共成长的老伙伴国企。

| 中交・柳岸澜语实拍图

更值得一提的是，柳岸澜语携手中国高端项目营造专家绿城管理进行代建，深度整合中交西部投资的基建基因与绿城管理的精工品质，通过 “双管理机制” 实现工程建造与设计研发的双向赋能，为项目品质保驾护航。同时，项目引入连续14年蝉联“中国物业服务满意度百强领先企业”的绿城服务，成为温江第一个享用绿城服务的房地产项目。

项目所处区域的政策红利、规划前景以及配套的确定性落地，则是柳岸澜语为项目价值提供的另一层坚实保障。

柳岸澜语位于温江凤栖湖岸新城，围绕约300亩凤栖湖中央公园，规划约12.62平方公里未来湖滨城。对于一直享有“宜居”之名的温江，湖岸新城是温江升级的湖居生活典范。

| 中交・柳岸澜语区位示意图

升级，不仅是生态上的提升，叠加了产业、TOD、时尚街区以及高能级配套的凤栖湖岸新城，规划了“科创孵化活力区、时尚消费活力区、乐活交往活力区、科学家生活活力区”四大功能板块，集科创中心、总部经济、全域公园、市民中心为一体，是一个生态优美、生活宜居、生产高效的复合型城市样板。

落到项目周围可以看到：

产业方面，湖岸新城内核产业集中区“科创城”一期办公载体IEO企业总部的交付及招商，二期办公载体科创大厦交付，已招引企业140余家；

交通方面，项目北侧300米是19号线的温泉大道站，附近有地铁4号线、17号线快线等，和成温邛高速、第二绕城高速等三高四快路网，光华大道、光华8线等主干道。

教育方面，项目南侧不到100米是由成都七中领办的温江菁才中学涌泉校区，计划于今年9月正式开学，周边还有成师附小、嘉祥外国语、成都新世纪外国语学校等12所名校，教育资源优质。

| 温江菁才中学涌泉校区效果图

医疗方面，温江医学城拥有8家三级医疗机构、7家特色专科医疗机构，华西医院温江院区联合四川省康复医院等组成三甲医疗集群，社区康养驿站实现 “15分钟健康服务圈” 全覆盖。

商业上，有大型商业综合体新光天地、合生汇等，区域商圈夜间经济活跃度排名成都 TOP3。

| 新光天地实拍图

“用确定性为后期销售提供对抗风险的可能”。项目负责人表示，由于企业背景，开发商深知湖岸新城的含金量，而这些当年纸上的蓝图如今已经变成落地的兑现。所以当柳岸澜语在今年首次开盘时，凤栖湖板块的便捷与丰盛，早已是购房者心之所往的购房目的地。

而柳岸澜语作为新规项目在产品的创新，则成为打动购房者心弦的最后一击。

柳岸澜语是新规项目，已经给项目加分，而这个项目是由绿城代建，产品力让这个项目有了叫板主城高品质项目的底气。

| 中交・柳岸澜语总平图

项目的基本面已经是在高起点上：占地约64亩，容积率2.5，绿地率30.5%，整体打造14栋2T2纯板式、建面约104-143㎡的14-17F小高层产品，共818户。

在景观设计上，通过三级景观体系搭建，营造 “两轴四园十景” 的景观格局。小区大门采用绿城锦海棠同标准千万级大门，长约70m、高约7m，搭配昂贵的Prada绿奢石和白雪公主石材，顶部为仿铜不锈钢龙麟华顶，尽显归家威仪。

| 中交・柳岸澜语入户大门实拍图

二进归家汀澜水院，采用成都首例大面积宝格丽玉石玻璃打造连廊，还花费约25万全冠移植一株约10米乌桕与红果冬青，构成四季变幻的立体画卷。三进归家的序全景光厅归家大堂，实现全程无雨归家。

| 中交・柳岸澜语园林景观实拍图

立面设计上，采用绿城的design系列外立面，融入成都蜀锦文化，打造“锦画框”琉光立面，窗地比约0.24，为区域内最高。曾获得MUSE设计金奖GOLD WINNER的绿城天府新区项目“锦海棠”，就是采用的“锦画框”的外立面设计。

| 中交・柳岸澜语建筑外立面实拍图

柳岸澜语在温江打造了首个下沉式会所——湖光水境会客厅，打造了行政酒廊、综合儿童游乐区、健身空间等八大主题空间。虽然下沉式会所在主城的高端项目中已是标配，但在温江还是首例，特别是以安缦酒店作为设计灵感，这种会所至少是500万级以上改善项目才有的配置。项目首层架空的做法，也完全符合改善项目主流水准。

| 中交・柳岸澜语会所及架空层实拍图

柳岸澜语有3个面积段的标准户型：建面约104㎡三室两厅两卫，得房率 105.5%，实得约 110㎡，空间利用率高，满足首置需求；建面约128㎡四室两厅两卫，得房率 107.1%，实得约 137㎡，全能空间适合三代同堂；建面约143㎡四室两厅三卫，得房率 109.1%，实得约 156㎡，双套房设计，提升居住品质。

| 中交・柳岸澜语户型图

通过户型图可以看到，这三种户型将市面上绝大多数改善新盘甩在身后，这样合理的户型格局得益于超高得房率，在舒适性和实用性上得到了最佳平衡，而产品从实际居住体现出发的考量，也便于业主做出最优选。

| 中交・柳岸澜语建面约104㎡样板间实拍图

精装方面，选用一线品牌，装修标准包括中央空调、地暖和新风系统三大件，从项目展示的实体样板间来看，绿城严控的工程细节，让精装呈现更有保障。

| 中交・柳岸澜语建面约128㎡&143㎡样板间实拍图

如果说前文所述是柳岸澜语在品牌、区域以及产品价值方面值得购买的隐性软实力，那么相比主城新规产品柳岸澜语在价格优势，对于追求品质与性价比的购房者来说，中交·柳岸澜语必定是今年不容错过的推荐项目之一。

（广告）蓉预售字第510115202577757号

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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