荔湾坑口片区首期规划来了，住宅建面超84万方

粤进深 严明会 8月21日，广州市规划和自然资源局发布荔湾区坑口片区（首期范围）控制性详细规划批前公示。

首期范围位于坑口片区东北部，北至花蕾路、南至龙溪大道、西至东激涌、东至珠江，包括聚龙湾单元以及4个需近期建设的地块。首期规划调整范围包括聚龙湾单元内调整地块63.62公顷、聚龙湾单元外调整地块9.66公顷，面积共73.28公顷。

申请调整内容：

一、规划用地及指标

首期规划调整范围总用地面积73.28公顷，居住用地5.47公顷，商住用地14.04公顷，商业设施用地4.72公顷，公共管理与公共服务设施用地9.83公顷，公用设施用地1.23公顷，道路与交通设施用地21.29公顷，绿地与广场用地13.48公顷，水域5.10公顷。规划总建筑面积145.69万平方米，其中居住84.30万平方米（含地块内公服4.80万平方米），商业办公51.58万平方米，独立占地公共服务设施、市政公用设施及其他性质建筑面积9.81万平方米。

根据优化后的道路相应调整规划协调地块用地边界，按照用地性质不调整、建筑面积不增加的原则修正地块规划指标。

二、道路交通优化

完善内部支路网，首期范围内规划路网密度为10.94km/km²（高于规范8km/km²的要求），道路面积率为25.66%。

三、绿地系统调整

首期规划调整范围内绿地面积由11.58公顷增加为13.48公顷，较现行控规增加1.90公顷。

四、公共服务与市政设施优化首期规划调整范围内按《广州市城乡规划技术规定》的要求配置居住片区公共服务设施及市政公用设施105处，建筑面积13.12万平方米，不少于住宅建筑面积的11%，产业片区公共服务设施建筑面积按照不少于产业建筑面积6%的配置；首期规划调整范围外按现行控规落实79处公共服务设施及市政公用设施。

四、公共服务与市政设施优化

首期规划调整范围内按《广州市城乡规划技术规定》的要求配置居住片区公共服务设施及市政公用设施105处，建筑面积13.12万平方米，不少于住宅建筑面积的11%，产业片区公共服务设施建筑面积按照不少于产业建筑面积6%的配置；首期规划调整范围外按现行控规落实79处公共服务设施及市政公用设施。

五、河涌水系调整

首期规划调整范围内结合规划用地布局和路网，对规划大冲口涌-冲口沙涌连通段、大冲口涌、冲口沙涌等河涌线位进行优化，地区防洪排涝能力提升。

六、历史文化保护

首期规划调整范围内，原址保留4处不可移动文物，异地保护2处传统风貌建筑与3处具有一定特色的一般建筑，结合地块开发使用1处具有一定特色的一般建筑；1处传统风貌建筑（广州柴油机厂建筑群，广州工业遗产）中1栋建筑与道路实施存在冲突，应在金鹏路实施前开展专项评估论证后确定保护方式。