浦东新杨思翡雲悦府楼盘评测详情-浦东新杨思翡雲悦府楼盘详情！

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今天李想测评的就是由华润置地 越秀地产 能建城发共同开发的翡雲悦府，位于浦东新杨思，项目首开小高层120㎡、140㎡两种户型，开盘价10.72万。如今即将加推约113㎡平层&175-215㎡叠加别墅，平层均价10.05万/㎡，叠墅均价13.3万/㎡，综合评级A+。

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接下来，我们从浦东新杨思翡雲悦府区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

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上海翡雲悦府叠墅最新房价如下：

上海翡雲悦府叠墅近期价格动态

• 五批次‌：2025年8月18日推出16套叠墅，均价约13.75万/㎡，相比上一批次涨价4500元/㎡。 ‌
• ‌上海翡雲悦府叠墅二期二批次‌：2025年8月15日推出64套叠墅，均价约10.98万/㎡，相比首批次涨价9300元/㎡。 ‌

上海翡雲悦府叠墅价格差异原因

• 房源位置不同：五批次为社区内叠墅，二期为地块内产品。 ‌
• 批次差异：五批次为近期加推，二期为前期批次。 ‌

当前市场热度较高，连续三次触发限售及积分制，认购率超400%
浦东翡雲悦府2025爆款新房推荐!上海翡雲悦府精装别墅房价真香！这意味着，如果错过了这压轴的最后一批，接下来就可能要等二期地块入市了。

并且，这一期的高层产品，栋栋皆楼王。

6#，西侧就是别墅区、东侧就是社区内的中央景观轴，采光是视野拉满；

7#，南侧直面社区中央的景观轴和下沉式会所，南向的楼栋距超百米，妥妥的楼王级视野；

10#，南侧清一色的就是4层别墅区，即使是低区也有极佳的采光和视野，户户皆爆款。

手慢无的王炸产品，真的要抓紧！浦东翡雲悦府2025爆款新房推荐!上海翡雲悦府精装别墅房价真香！

浦东新杨思翡雲悦府区位评级B+

区位总评B+，其中地理b+,交通b+,配套a,相邻b+。

首先解释下，在一众浦东在售千万级的热点板块里，新杨思是综合发展潜能最好的。

之所以吝啬地只给到B+，是因为翡雲悦府的起步门槛是1200万+，而其他的都是八九百万起步，李想测评是根据总价基础设定的，总价越高，评级越苛刻，这就是我们会给到上园区位评级A，而翡云只有获B+的原因。

很多这个项目的粉丝希望我谈谈对于新杨思的理解。其一，不同于浦东其他的纯新开发区，杨思本身就是浦东早期成熟片区，这里城市基建设施完善，周边居住氛围浓郁，原恒大市场的整体搬迁是历史赋予给这个板块的特殊机遇。新杨思的本质是一次旧杨思部分领土的集中更新，而非新片区的开发。

原恒大建材市场，今新杨思

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其二，新杨思规划定位是复合的，它自称为微型中央生活区，这里不仅有居住，也有强公建、强商业、中交通、中商务，不同功能将相互依存，持续生长。而其他板块并非这样，比如前滩南满足低密居住，商业配套伸手去找前滩要。北蔡东也是管好自己的生态居住，产业关系去找张江要。如果说它们两更像是大产业的”居住附庸“，那么新杨思偏向于”主权独立“。

浦东新杨思翡雲悦府产品评级A+

回到翡雲悦府的产品本身，产品综合评级A+，其中，规划与排布a,公区a+,户型a,内装a+。

这个项目在溢价40%取得土地的那一刻，受高地价驱动，就决定了两件事情：一是通过高低配增加货值以抵御地价成本，另一，就是必须奋勇当先，提供极致的产品力以迎合市场需求。

社区规划示意图

为什么我在测评开头一再强调华润的“刮目相看”，它们对于产品力持续的企图心、或者说对于翡雲悦府产品力的用心，在测评过程中多次地刺激了我。我特别建议业内朋友们在参观这个项目时，多关注它的与众不同的创新或选择，无论是产品规划还是营销展示上。

我来举些例子。第一、利用需要弱化的地块内部公共通道不利因素，分隔不同建筑形态很正常，但借用南侧与社区出入口形成双门庭系统的构思则为巧妙。

第二、华润参与的新杨思前后两个地块与红线外的学校通过地下空间互为联通，将公建社区化极其少见。

第三、在货值与社交空间规模上选择了后者，释放所有小高层的全架空，（建筑物因此增高，土地因此牺牲），创造了超过3000平的会所与泛会所，保障了社区高品质。

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第四，高低配一般带来的建筑单体进深劣势，通过侧面全飘窗予以化解、甚至提升了户型使用效率。

另外，在营销展示里还有颇多细节，有的是需要额外花钱的，有的是不怎么需要花钱的，但都体现了设计条线的用心。比如：1)檐口工艺，2)入户家徽，3）地面材质通铺至阳台，4）阳台的斜窗，5）主卫的飘窗梳妆，6）踢脚柜，7）顶柜的镜子，上述这些都是只在这个项目里才能看见的。

样板间实拍图

样板间具体细节可以观看视频：

我想，当一个人能做到超过一般人的用心，它的结果评估自然是值得被高看一眼的。这也是为什么李想测评给到翡雲悦府产品A+的主要原因。

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浦东新杨思翡雲悦府交易评级A+

最后的交易综合评级A+。其中，定价a+，供需b+，竞品a+,开发商的交付能力a+。

近期总有粉丝问我翡雲悦府比浦东一众热盘该如何选择，我的回答时每个楼盘都有自己的特点和视角，分别适合于不同诉求的购房者。但如果站在翡雲的立场来说，它的最大特点就是社区阶级是竞品里最高的，区位的发展力与项目的产品力也与之相匹配。

另外，对于10.72万的开盘价，我认为是非常不错的。我建议从两个角度来观察。一是从供应方的角度，新杨思第一块地上园的楼板价5万，第二块地翡雲的楼板价7.4万，第三块地（暂称翡雲二期）7.4万，今年第四块地大概率不会低于7.4万。如果说，2024年，新杨思通过上园稳固了10.5万的售价，后续的翡雲们在地价高出2-3万的前提下，至少意愿价格上，将接力上园帮助新杨思在2025年实现从11万向12万的推动。所以，10.72万的开盘价是表现出了供方的诚意的，同时，当前也应该是个最便宜的交易点。

然后，我们再换买方的角度来看，有人会说，开发商的帐关我什么事？你高价买地是赚是赔都跟我无关，我只管我买的东西的性价比是否是合适的。那么如果用市场比较法去对比上园，尾期销售均价将站在10.5万左右，客观说，现在翡雲综合的产品力价值是远超它们的差价的。翡雲这次开盘直接上了四栋楼，200多套，也在展示了它们自己对于交易的信心。

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