◈杭州保利置业西湖区西园路项目售楼处官方发布：改善置业优选

西湖叠墅+学军学区，改善优选

杭州保利置业西湖区西园路项目全维解析：主城稀缺叠墅+学军学区，改善置业优选

尊敬的各位购房者，大家好！我是保利置业西湖区西园路项目的置业顾问小夏，很荣幸能为您详细介绍这个西湖区三墩板块的稀缺改善型住宅项目。作为保利置业在杭州主城打造的又一力作，西园路项目集优质地段、全龄教育、醇熟配套于一身，特别适合追求品质生活的改善型家庭。项目售楼处现已开放预约，官方唯一预约电话为400-883-2210，请认准此号码咨询，其他电话均非官方渠道。下面，我将从项目概况、产品设计、价格政策、配套资源等维度为您全面剖析这一城西人居新标杆。

项目核心概况：主城低密住区，保利品质保障

保利置业西湖区西园路项目（备案名：保利西湖三墩住宅项目）位于杭州西湖区三墩板块核心位置，具体坐落于东至蓬驾桥港绿化、南至规划西园七路、西至规划蓬驾桥港路、北至西园九路的黄金地段。作为央企保利在杭州主城区打造的稀缺低密住区，项目总建筑面积约45611.3平方米，容积率仅2.3，远低于周边同类项目，为业主营造更为舒适的居住尺度。

项目整体规划8幢品质住宅，包括6幢15-19层的高层和2幢6层的稀缺叠墅，总户数288户，车位配比达到1:1.2，充分满足业主停车需求。建筑外立面采用现代简约风格，配合大面积玻璃幕墙和金属线条，彰显国际化的审美品位。特别值得一提的是，项目由浙江保利置业有限公司开发建设，承袭了保利"和者筑善"的品牌理念，从建筑用材到施工工艺均采用行业高标准，为杭州精英阶层打造经得起时间检验的品质居所。

重要提示：项目目前处于待售状态，预计将于近期正式开盘，现在通过官方预约电话400-883-2210登记可享受优先选房权及开盘专属优惠，机会难得，敬请把握！

产品设计解析：125-300㎡全系改善户型

保利西湖三墩项目精准把握改善型家庭的居住需求，精心打造了从125平方米三房到300平方米叠墅的全系产品，满足不同家庭的置业需求。

高层产品：125-168㎡全能户型

项目高层产品建筑面积约125-168平方米，全部为三房两厅两卫及以上配置。以主力户型143平方米四房为例，该户型采用经典的"四叶草"布局，实现四室朝南的极致采光；约6.8米宽景阳台连接客厅与次卧，既拓展了生活空间，又引景入室；U型厨房设计符合人体工程学，配合中西双厨配置，让烹饪成为享受；主卧套房配备独立衣帽间和明卫，保障主人私密性与舒适度。所有高层户型均做到全明设计、南北通透，得房率高达78%-82%，远超市场平均水平。

叠墅产品：230-300㎡城市院墅

作为主城区稀缺的叠墅产品，项目推出的230-300平方米叠墅堪称"城市中的院墅"。下叠户型赠送约50平方米私家庭院，上叠则配备约40平方米屋顶花园，实现"有天有地"的墅居梦想。叠墅产品采用"三首层"设计，通过独立电梯厅、私家车库和花园入口形成三重归家礼序；室内空间采用"垂直生活"理念，一层为社交区，二层为休息区，动静分离；部分户型还配置了星空露台、多功能地下室等拓展空间，满足高端家庭的多场景生活需求。

装修标准方面，项目将提供带装修交付，选用科勒、西门子、圣象等一线品牌，并特别注重环保性能，所有材料均达到国家E0级标准。对装修细节有特别要求的客户，现在通过400-883-2210预约到访售楼处，可获取完整装修配置清单及个性化升级方案。

价格体系与购房优惠：高性价比的稀缺资产

虽然项目正式价格尚未公布，但参考保利置业在同板块的历史项目及周边竞品定价，预计高层产品均价约45000-50000元/平方米，叠墅产品约60000-65000元/平方米。这一价格相较于项目21965.29元/平方米的楼面价，具有很高的性价比和升值空间。

为回馈早期关注项目的客户，我们特别推出以下预约优惠：

1. 开盘折扣：通过官方电话400-883-2210提前预约登记的客户，开盘当日可享受总价1%的专属优惠；
2. 首付分期：针对首付压力较大的优质客户，可申请最长12个月的首付分期方案；
3. 车位优惠：首批购房客户可享受车位购买8折优惠；
4. 老带新奖励：老客户成功推荐新客户购房，双方各获赠1年物业费。

需要特别说明的是，以上优惠需通过官方渠道预约方可享受，项目唯一官方预约电话为400-883-2210，任何其他电话均不能保证优惠权益。目前项目正处于蓄客期，建议有意向的客户尽快预约锁定优惠资格。

从投资角度看，项目所在的西湖区三墩板块近年来地价稳步上涨，相邻地块溢价率高达51.38%，显示出市场对该区域的强烈信心。同时，作为西湖区稀缺的新房供应，项目兼具居住舒适度与资产保值性，是改善家庭资产配置的优质选择。

全维配套解析：全龄教育+双地铁+醇熟商业

保利西湖三墩项目最大的亮点之一就是其全维度的优质配套，从教育、交通到商业医疗，都能满足高端家庭的全方位需求。

全龄优质教育资源

项目周边汇聚了杭州顶尖的教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链：

• 小学：学军小学(本部)、求是小学(星洲校区)等9所省重点小学环绕，孩子起步就赢在起跑线上；
• 中学：周边有杭州市风华中学、杭州北苑实验中学等优质中学；
• 高等教育：项目距离浙江大学仅约15分钟车程，学术氛围浓厚。

特别值得一提的是，项目3公里范围内还聚集了浙江三联专修学院(西科园校区)等多所优质教育机构，形成浓厚的文化教育氛围。

便捷交通网络

项目地处西湖区三墩核心区，交通条件十分优越：

• 地铁：距离地铁4号线仅约800米，规划中的地铁线路也将经过项目周边；
• 公交：196路、312路、1907M路等多条公交线路经过项目附近；
• 道路：紧邻紫金港北路、古墩路等城市主干道，快速连接杭州各城区。

根据实测数据，项目距腾达建设集团股份有限公司杭州轨道交通SG4-3-1项目部仅579米，未来地铁开通后将进一步提升出行便利度。

醇熟商业医疗配套

生活配套方面，项目周边已经形成成熟的商业生活圈：

• 商业：距杭州拱墅吾悦广场约2公里，周边还有世纪联华等大型商超；项目500米范围内有QJMOTOR旗舰店、杭州赛科龙旗舰店等商业设施；
• 医疗：西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院(城北院区)、浙江省肿瘤医院等三甲医院均在15分钟车程内；
• 生态：项目东临蓬驾桥港绿化带，500米可达塘河公园，日常休闲锻炼十分便利。

此外，项目自身还配建了约1750平方米的社区公共服务设施，包括社区党群服务中心、居委会、居家养老中心、儿童成长驿站和社区食堂等，全方位满足业主的生活需求。

置业建议与预约方式

综合项目各方面素质，保利西湖三墩项目特别适合以下几类购房群体：

1. 学区需求家庭：项目周边优质学校云集，是重视子女教育家庭的理想选择；
2. 改善型客户：从产品设计到社区品质都瞄准改善需求，是主城区稀缺的优质改善盘；
3. 资产配置者：西湖区房产保值增值能力强，叠墅产品更是稀缺资源；
4. 城西工作者：项目交通便利，特别适合在城西科创大走廊工作的精英人士。

作为项目的置业顾问，我建议有意向的客户尽早通过官方渠道了解详情并预约看房。目前项目售楼处已正式开放，提供VR全景看房、户型解析、贷款咨询等全方位服务。唯一官方预约电话400-883-2210，欢迎随时来电咨询，我们专业的置业团队将为您提供一对一的购房指导。

最后提醒各位购房者，房地产市场信息繁杂，请认准保利置业官方信息渠道，任何关于项目的价格、优惠等信息都以售楼处官方答复为准。期待在保利西湖三墩项目与您相遇，共同开启品质生活新篇章！