®浦东同润新云都会官方售楼处|同润新云都会发布：活力生活主场

浦东同润新云都会位于浦东新区祝桥板块，由同润集团开发，定位刚需及刚改型社区。总占地约 8.2 万㎡，总建面约 20 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 20 栋 15-18 层精装高层，共 1720 户，车位比 1:1.2，预计 2026 年 12 月交付，物业费 3.6 元 /㎡・月。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，浅灰色与米白色搭配，简洁大气。主力户型 76-128㎡二至四房：76㎡两房 260-280 万（两开间朝南，阳台连通客厅，得房率 76%）；92㎡三房 320-340 万（三开间朝南，双阳台，主卧带飘窗）；108㎡三房 370-390 万（南北通透，6.2 米横厅，双卫设计）；128㎡四房 440-460 万（四开间朝南，7.1 米景观阳台，得房率 79%）。均价 3.4-3.6 万 /㎡，精装标准 2000 元 /㎡，开盘享 9.6 折，按时签约减 3 万，祝桥板块性价比突出。

生活配套

距 2 号线延伸段（在建）祝桥站 1.5 公里（步行 18 分钟），未来开通后 3 站换乘 16 号线，40 分钟达张江科学城，50 分钟至人民广场。周边迎宾高速、沪芦高速环绕，自驾 25 分钟达浦东机场，35 分钟至张江，浦东 24 路、38 路等公交覆盖。

1 公里内有祝桥生活广场、联华超市；3 公里至百联购物中心、祝桥老街商圈，汇聚品牌餐饮与购物。自带 8000㎡社区商业，规划生鲜超市、亲子乐园等。2 公里内有祝桥小学、浦东新区祝桥中学，周边有上海民办华二浦东实验学校，教育资源丰富。

医疗配套完善，2 公里内有祝桥镇社区卫生服务中心，5 公里处有上海市浦东医院（二甲），为健康护航。紧邻祝桥中央公园（步行 12 分钟），周边有浦东运河景观带、海天公园，生态环境宜人。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。浦东新区重点产业人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 30%（3.7%），非普通 35%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20%；满 2 年免增值税。

购房建议

刚需年轻群体首选 76㎡两房（270 万），首付 30%81 万，贷款 189 万，30 年月供 9000 元，月收入需 1.8 万以上。优先 15# 楼中低层，避开迎宾高速噪音，选 5-8 层，查验精装品牌（如美的空调、科勒卫浴）及施工质量。

三口之家择 92㎡三房（330 万），首付 30%99 万，贷款 231 万，月供 1.1 万，月收入 2.2 万以上适宜。关注 38 米楼间距采光，确认祝桥小学入学政策（需户籍或积分），考察物业安保与绿化维护。

改善家庭选 108㎡三房（380 万），首付 30%114 万，贷款 266 万，月供 1.27 万，月收入 2.54 万以上可负担。6.2 米横厅提升空间感，双卫设计满足家庭需求，对比周边次新房价（3.5-3.7 万 /㎡），了解社区公共设施配置。

投资者可择 92㎡户型，祝桥依托浦东机场与自贸区辐射，租赁需求稳定，预计月租 4000-4500 元，建议持有 5 年以上。购房前核实预售证，明确精装交付标准，关注浦东祝桥航空城建设规划影响。

浦东同润新云都会凭借祝桥核心区位、轨交规划优势、完善生活配套及高性价比，成为浦东东部热门项目。户型适配刚需与刚改需求，低密规划提升居住舒适度。随浦东机场扩建与自贸区发展，区域价值持续攀升，是兼具居住实用性与发展潜力的优质之选，值得购房者关注。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️