永城市住房公积金贷款业务政策调整要点汇总！

为切实解决大家在住房贷款方面的资金需求，永城市住房公积金管理中心出台了一揽子公积金贷款惠民政策，从申请条件到办理细节，都有不少贴心调整。为了让大家更清晰、更便捷地掌握这些贷款政策要点，现将各项内容进行了梳理汇总，下面就带大家逐一了解，让公积金贷款更好地助力你的住房计划！

1.降低缴存人购买首套住房申请公积金贷款最低首付比例

缴存人使用住房公积金贷款购买首套住房，无论新建商品住房或再交易住房（二手房），最低首付比例均调整为20%。

2.提高借款人月还款额与月收入比上限

合理确定借款人还款能力，月还款额与月收入比上限提高至60%。

3.开展商转公贷款顺位抵押

“商转公”贷款增加顺位抵押冲抵方式：无需提前结清原商业贷款，在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理住房公积金顺位抵押即可申请“商转公”贷款；贷款发放后，由原贷款银行通过封闭式方式结清原商业贷款并注销原抵押。

4.开展直付购房首付款业务

申请人前往行政服务大厅住房公积金窗口根据前台工作人员的指导进行办理，可委托中心将本人住房公积金直接划转至房地产开发企业收款账户，用于支付购房首付款。

5.优化住房贷款房屋套数认定标准

借款申请人家庭房屋套数以不动产登记机构房屋套数查询结果认定。

6.延长贷款时限

住房公积金借款申请人（含共同申请人）贷款时限延长至法定退休年龄后5年，最长不得超过30年。符合县处级及副高职称以上女干部延迟退休条件的，以组织、人事部门出具的文件为准，并按规定办理业务。

7.符合多子女家庭或引进高层次人才提高贷款额度

符合多子女家庭或引进高层次人才政策其中一项的，住房公积金最高可贷额度可在我市最高贷款额度基础上提高20%。同时符合多子女家庭和引进高层次人才政策的，住房公积金最高可贷款额度可在我市最高贷款额度基础上提高40%。

8.审查到借款申请人夫妻双方中任一方近两年内有以下不良信用记录的，不予提供个人住房贷款：

①采用分期还款方式的，拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上；

②采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上；

③信用卡拖欠连续3期（含）或累计6期（含）以上；

④被列入失信人员黑名单或存在其他贷款风险隐患的情形。

9. 最高贷款额度的认定

住房公积金贷款具体可贷额度，依据借款申请人年龄、贷款年限、缴存基数、家庭收入、月还款能力、信用状况、家庭住房套数情况以及所购建住房情况等因素综合确定，不高于下列公式计算的贷款额度，计算公式如下：

住房公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数M1+共同借款人公积金账户余额×缴存时间系数M2）×账户余额系数N

其中：当个贷率连续三个月≤70%时，N=20；当连续三个月70%＜个贷率＜85%时，N=15；当个贷率连续三个月≥85%时，N=10。

缴存时间与缴存时间系数M对照如下：

6个月≤缴存时间≤12个月，M为1.0；

12个月≤缴存时间≤36个月，M为1.2；

36个月＜缴存时间，M为1.5。

M1指借款人缴存时间系数，M2指共同借款人缴存时间系数。

10.延长房地产楼盘开发企业合作有效期

合作有效期由1年调整为3年。

11.优化贷款材料

申请人为国家机关、事业单位、国有企业缴存职工且缴存地在永城公积金中心的缴存人无需提供收入流水。

来源：永城市住房公积金管理中心