广州热搜好房！市二宫·君曜府官方售楼处发布：君曜府营销中心

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海珠君曜府：老城核心的潜力之选

一、项目概述

君曜府位于海珠区市二宫板块，该板块作为广州第一中轴南拓首站，历史底蕴深厚，是海珠经济、文化发祥地以及广州豪宅发源地。项目所在地块于 2013 年由广州市和联房地产开发有限公司拿下，历经波折，直至 2023 年下半年才正式进入开发阶段。项目占地面积仅 3038㎡，可建设用地面积 1988㎡，建筑面积 16200㎡，容积率达 8.1，为典型的 “蚊形地”。目前建成一栋地下 4 层、地上 25 层高的单体楼，主力户型为建面约 82 - 117㎡的三至四房，主要面向刚需和刚改买家。

二、区域位置

市二宫板块占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，屹立海珠桥头，一桥贯通珠江南北，坐拥两岸核心商圈，是连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽。未来，该板块将立足 “滨江岭南文化商圈” 与 “海珠新活力文商旅融合圈”，焕发出新的活力。然而，近 10 年该板块无新盘入市，君曜府的出现重塑了区域的居住价值。

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三、商业配套

君曜府楼下即市二宫商圈，新市二宫配备网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲需求。1 公里范围内有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈，构筑繁华生活聚场。虽然缺乏高端商业，需依赖周边商圈，但整体商业氛围浓厚，生活便利。此外，项目距离珠江直线约 500 米，业主可享受滨江生活方式，周边还有海幢寺、大元帅府等人文景点，感受广府风情。

四、交通情况

君曜府位于 2/28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，2 号线可畅连多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等 CBD。待 28 号线（佛穗莞城际）开通后，3 站可达琶洲，快速连通广佛莞三市中心城区。项目周边还有海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，家门口市二宫公交站有超 20 条日夜班线路，自驾也可快速抵达越秀区。交通十分便捷，无论是公共交通出行还是自驾，都能高效到达城市各主要区域。

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五、休闲娱乐

项目距离珠江较近，业主可沿江漫步、垂钓，欣赏城市夜景与江畔风光。周边人文景点丰富，如滨江路、海幢寺、大元帅府等，为居民提供了沉浸式感受广府文化的好去处。同时，市二宫商圈及周边的娱乐设施，如电影院等，也能满足居民日常休闲娱乐需求。

六、教育资源

根据今年招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区就读海珠实验小学富基校区，该校处于海珠公立教育第一梯队。但初中分组需留意，海实小升初派位在第四组，虽有五中、南武、六中等老牌名校及新增的广东实验中学琶洲学校，但 2024 年相对较差的九十七中和二六中占比较高，过半学生进入这两所学校，进入五中六中的比例仅 11% 。对于有初中孩子的家庭，需谨慎考虑初中入学情况。

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七、户型设计

君曜府主打建面约 82 - 123 平三至四房，整体货量不多，总层高 25 层，3 梯 7 户，其中建面约 123 平四房货量最少，仅 23 套。虽为新规前地块，但户型整体使用率在 100% 以上。项目开设有实景样板间，装修标准较高，与美的控股睿住智能携手打造 AI 智能家，功能和收纳实用且人性化，每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显精致。所有户型带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套及室内智能操控面板。

八、服务配套

项目预计 2026 年下半年收楼，目前已封顶，为准现房。虽未提及具体物业服务公司，但从项目整体打造来看，在装修标准、智能配置等方面较为用心。同时，周边完善的商业、交通、教育等配套，也为居民生活提供了全方位保障。

九、优劣势与适合人群分析

优点

1. 交通便捷：双地铁交汇上盖，2 号线已运营，28 号线规划中，且临近公交站与主干道，出行高效。
2. 教育优势：对口海珠实验小学（省一级第一梯队），对 “鸡娃” 家庭有吸引力。
3. 生活便利：周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，市井气息足。
4. 准现房优势：预计 2026 年 8 月交楼，相对期房风险较小。

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