拿地就亮相、得房率163%，西安40个新盘开卷！

也就一个多月，西安的新盘数量猛增，相较于7月初20余盘来看，根据最新的统计信息来看，新盘数量直接增加一小半。

实际上今年土拍数量减少后，最初并没有大家想象中那样“新盘涌出”。但最近这段时间，能发现更多原本没啥动静的地块已经陆续释放信息，同时伴随着新盘拿地就亮相，两者相加让西安的新盘市场有点热闹起来。

40个新项目

暴露两个市场信号

今年上半年，西安仅有27个纯新盘入市，当时间进入下半年，尤其是这个月开始，房企们纷纷开始发力，拿地的积极性和新盘亮相的积极性都有所增加。

根据统计，目前西安已经有40个新项目或曝光项目案名或露出部分产品信息，同时在产品内卷度不断增加的情况下，有诸多项目也是吸引了市场目光。

从统计的信息来看，40个项目主要分布在11个区域，其中新盘聚集度比较高的依旧是高新和浐灞国际港·港务板块，当然这两个区域作为这几年的热门板块，也是房企摘地的重点板块，对于购房者来讲，新盘上线速度以及产品内卷程度也更大，想购入这两个区域住宅的朋友，也可以多多保持关注。

而除了区域之外，在市场越来越卷，购房者越来越理性的背景下，目前能发现西安的新项目也呈现出两个特点。

新盘亮相速度越来越快

从之前的三个月亮相，到前一阵的一个月亮相，最近开始能发现房企的亮相速度也是越来越快，15天、12天左右案名就公示，甚至上周的长缨赋，拿地就公示案名，甩出王炸。

我们（公众号：四海为家）也对今年摘地的信息进行梳理，前7个月西安供应的54宗住宅地块中，有超过20宗地块动态更新，除了已经推售的外，目前19个项目案名已经公示。

案名公示之外，部分项目也是陆续释放产品信息，如、幸福晓棠、、绿城的繁华四咏等等。

目前市场观望情绪浓厚+产品内卷度近乎疯狂的大背景下，房企们一方面为了规避后续突发情况，快速释放项目信息，另一方面，他们也开始尽快捕捉购房需求，用快速亮相获取关注，增强竞争力。

对于购房者来讲，因为观望情绪严重，所以对于新盘出现后的价值亮点也更关注。很真实的例子，身边的小伙伴看了半年新盘后，更纠结了，总觉得新的更好，下一个更好。

当然这样的例子也不是个例，此时对于购房者来讲，除了关注产品中的新亮点，也要综合考量其他更多方面，从外部地段、升值潜力和内部的生活品质等方面考量进行选择。

得房率越来越卷

本月初，我们（公众号：四海为家）通过一篇文章，让大家看到了目前西安住宅的狂卷，在四代宅经历了1.0时代和2.0时代后，开始卷室内空间。

目前西安已经有40多盘近100种户型，得房率≥100%，而这些项目中的赠送面积，也不再只是露台，是拥有室内空间的有效赠送，让空间的使用率和舒适度得到增加。

月初，星汇云澜141%的得房率，让我们看到新项目的全维进化，建面约104㎡的真四房，建面约125㎡实际堪比约160㎡空间，建面约139㎡拥有此前约195㎡住宅才有的体验，简直碾压市场同等产品。

丨星汇云澜约139㎡户型图

而这两天，未央新盘保亿润园的信息，更是惊呆了众人。建面约113-139㎡的户型，最高得房率达到163%。

丨保亿润园鸟瞰图

按照这得房率的狂卷速度，是不是已经开始有人期待买100㎡得300㎡了？当然这也需要注意，买房别只看得房率，会所配置和社区的适配度、地段潜力、房企实力等，都要关注。

新盘含量猛增

优先关注这2区域

整体来看，目前已经透露出产品面积信息的项目，占比在47.5%接近一半，此外，也有很多项目已经开放了展厅、营销中心，可供大家实地了解。

而随着新盘含量的猛增，选择就变得很重要了。而对于购房选择，我们一直都在说先关注区域，毕竟区域的成长潜力，不仅吸引优质房企择址，更让未来区域生活品质有所提升。

目前来看，11个区域内，除了常规大家关注的浐灞国际港和高新两个热点板块外，还有2个此前关注度不算太高的区域，值得大家关注。

新城区-中建、金茂等品牌房企加速进驻

从去年中建悦庐·幸福序的开盘开始，新城区就开始了以幸福林带为核心的城市更新，目前来看在教育、交通等配套加速落地兑现下，也吸引了不少名企。

中建作为领头羊，幸福序的高速兑现和频频热销，也给幸福林带发展的信心，于是今年能看到金茂&贝好家以及匠作&金地，都纷纷在这片区域摘地。

目前这两个地块已经公布项目案名，并且金茂&贝好家的项目幸福晓棠也已经公布了产品信息，西安首个棠系+金茂，让区域人居进阶的期待值更高。

除了这几个项目外，今年年初的推介会中也能看到越秀、保利等品牌房企签约。在城市更新的不断发展和界面更新下，已经沉寂许久的新城区，或许也会形成新的人居、区域发展价值链条。

同时，现阶段新城的人居置换需求确实急切，因此如果你想住在这里并考虑置换，可以关注区域的新盘和土拍信息。当然也可以关注我们（公众号：四海为家），了解区域楼盘、发展等更多内容。

未央区-绿城、保亿加速激活区域热度

和幸福林带从去年年底到现在的加速发展不太相同，未央团结片区的更新时间线相对较长，龙湖未央天街、红旗铁路公园、地铁10号线等目前已经兑现，而高新系名校+和爱知中学的签约也是给区域资源赋能。

丨红旗铁路公园效果图

其实前几年区域内已经有不少品牌房企进入，而随着这些项目的销售，区域这两年选择不算太多，直到今年保亿、绿城的摘地，再次点燃热度。

目前来看保亿润园、绿城·绿汀芳菲已经公示项目信息。

绿城是全尺寸四代宅进行空间革新，打造建面约89-139㎡的户型，而保亿润园则以163%得房率在最近热度非常，建面约113-139㎡，也是直接和绿城对打。

如果两项目入市时间也差不多，那么选择的难题又再次还给购房者。如果你计划在这个片区买新房，看谁？文末留言，也可以一起聊聊。