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【中建璞园·PARK】

望京国际花园城市

建面约74-210㎡墅质洋房

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项目简介

我们的生活是一座花园。2024一脉相宸之作中建璞园PARK，以花园街道、花园住区、花园商圈、花园公服，予城市以盛放，予心境以留白。

中建璞园PARK，于望京主城直线距离约7公里处，一揽温榆河生态廊道与7大公园森境美学，抚触繁华与繁花的似锦交织，打造容积率约1.2的低密花园住区，建面约125-210㎡奢妆墅质洋房，以4-7层的亲地视野呈现。璞园PARK体验馆，也将在近期绽放。

中建智地以城市板块运营视角，践行北京花园城市战略，从一级开发到生活运营全面布局。中建・璞园 PARK 规划井字形街区和开放空间布局，以中心花园为核心，融合商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套，打造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，为居民展开家门口的漫游生活。项目坚持低密、限高发展模式，容积率低至约 1.2，规划 22 栋住宅楼，共 442 户，产品为 4 - 7 层的墅质洋房。

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开发商简介

品牌背书

世界奇迹 中国品质

中国建筑 国之重器 建瓴全球

2023年《财富》世界500强第13位，2023年《财富》中国500强第4位，2023年中国最具价值品牌100强第3位，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区，见证大国央企的责任担当。

进京深耕 始终昂扬

中建智地 逆势增长 开疆拓土

2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿，排名第五。

宸系产品 高光献映

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项目区位图

3.5英里到望京 迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

璞园PARK距离望京，约3.5英里，距离温榆河，约1.2公里，容积率仅为约1.2，4-7层的亲地洋房。恰逢北京“花园城市”时代，这一作品也将是中建智地在打造花园住区/花园街道/花园公服/花园商圈四大场景中的深度践行。

专属社区巴士 定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架 有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中建璞园PARK

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：洋房

产权年限:70年

开发商：中建智地（一局）北京兴鼎房地产开发有限公司

主力区间：建面约125-210㎡4-7层墅质洋房

项目均价：79800

项目总价：560-1800万

88㎡ 三室两厅两卫 总价560万

94㎡ 三室两厅两卫 总价645万

125㎡ 四室两厅两卫 总价995万

140㎡ 四室两厅两卫 总价1030万

160㎡ 四室两厅三卫 总价1160万

88㎡顶跃， 带阁楼35㎡，总价620万

118㎡顶跃， 带阁楼40㎡，总价830万

125㎡顶跃， 带阁楼49㎡，总价999万

143㎡顶跃， 带阁楼68㎡，总价1099万

160㎡顶跃， 带阁楼66㎡，总价1276万

210㎡顶跃， 带阁楼95㎡，总价1650万

交房标准：精装修

交房时间:中建璞园2026年10月31日交房、璞园PARK2027年3月30日交房

梯户比：一梯两户

得房率：93%-96%

绿地率：30%

物业费：6.8元/平米/月

物业公司：中建物业

车位配比：1:1.3

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户型分析

以精选的一线大牌奢妆，享浑然天成的奢墅生活

一面是自然、松弛的家居装饰，一面是精选全球的全屋奢妆。超越墅质的生活想象，从舒悦居家开始。原木色和浅色系木饰，搭配自然石纹，装配轻奢家居风。从客厅起，由奢入雅，赏心悦目。奢感石材地面，将自然的质朴底色，融入清新之境。卧室木地板，奢感拼花纹饰交错呈现，与窗外园景相映成趣。

鹤山铸铝子母门，高于标准的1.3米定制门，建构尊崇的入户进制。采用旭格窗、博世全系厨电、唯宝浴缸等高端奢妆品牌，方寸间尽是净与静的松弛感。

74㎡两室两厅一卫

74㎡三室两厅两卫

88㎡三室两厅两卫

94㎡三室两厅两卫

99㎡三室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

125㎡三室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

160㎡ 四室两厅三卫

210㎡ 四室两厅三卫

74㎡ 上跃户型

88㎡上跃户型

94㎡ 上跃户型

103㎡ 上跃户型

111㎡ 上跃户型

118㎡ 上跃户型

122㎡下跃户型

125㎡ 上跃户型

140㎡ 上跃户型

160㎡ 上跃户型

210㎡ 上跃户型

140㎡下跃 四室两厅两卫

160㎡下跃 四室两厅三卫

210㎡下跃 四室两厅三卫

以160平的产品尺度，享200平的墅质体验

建面约160墅质洋房，在居住需求之上，以低密度、高品质、空间从容的跃升品质，拔升墅质生活的体验。约94%使用率，超越了市场多数同类产品，为居住者带来“不止于大”的墅居感受。

从私家电梯厅、子母门、独立玄关厅，开启三重归家礼序。约3.1米的朗阔层高，更见通透、宽域的奢感。约5.6米横厅，横看一园山水，栖身游心，恣意徜徉。餐客⼀体进深8.6米，可达建面约50平米的餐宴空间。互通开放式厨房、独立岛台，家人共享丰盈食光。

墅质公区之外，更有宽绰的分区生活体验。北向次卧或书房，紧邻客卫，类似套房设计。南向双卧，可为长者阳光房、儿童房，让惬意的生活为家人的不同需求而设。此外，还有独立家政间，整洁收纳有序。同时，全屋设有多重收纳系统，更添生活情趣，同时也让居家容纳更多可能。

以南向四大全面屏墅视野，享墅质横阔视野

约17.5米南向四面宽，全⾯屏落地窗景，与自然无界相交。超大落地窗，极致的窗墙比，解锁了广角室界。三卧朝南，双套房设计，让丰盛家庭，皆可拥有悦纳自我、静泊己心、兴趣多元的生活。

主卧套房南北通透，南北皆270度视野（边户），在窗下读书，枕上洒满阳光，衣帽间与梳妆台明净舒阔，在独立浴室仰观园景，私享奢逸时光。南向阳光⻓者房，静安⼀处，揽尽四时风景与家人关照。三卫干湿分离、三段式科学分区明亮客卫，光之所至，身心怡然。

更为丰盈的视野，还在于160位于社区的中心组团，更显大平层的平阔视野。坐拥都市桃源纯观游园林的核心景观处，景亭、水系等绕宅而立，举步所见皆是诗画景致。

身在城市中，沉浸山水间，最美回家路

璞园，是“最美归家路”旁新增的闪亮明珠，为了致敬这片稀有难得的孙河低密别墅区地块，项目先行将这份美好在实景示范区呈现。

一进园，迎面是飞瀑奇石，这里的每一块石均来自太行山深处，由项目团队特意前往，精挑细选而来。

此石圆厚敦润，拥有极高的密度故被冠以“帝王黑”的称号，而其表皮历经千年日月星辰风霜雨雪之后所留下的痕迹，亦给人不可多得的自然拙朴的体验，让人以为置身深山巨石的自然景色中。

再向前，则是璞园北区的大门，格局取自皇家宫苑入口的形制，以高墙进行围合，再以高大乔木守护两侧形成内凹的入口前庭空间，中部以磨盘形式的整石打造水台，形成传统文化中的门海。

门海取天圆地方之意，借自然景色一半，以人工精细雕刻为另一半，有天人合一之意。此外，石盘表面雕刻取自荷花荷叶纹饰的肌理，用清水出芙蓉的主题，表达璞园的精神意向。

入园大堂按照五星级酒店宝格丽风格打造，玻璃幕墙＋铝板既有高级感又充分保证每一位客户的私密性。

透过大堂落地窗，园林水系隐约可见，一侧的会客等待区也是原木色为主的家私装饰，有着度假酒店大堂般的素雅。

进门则是中庭，中庭造景则取意“云影山溪”：以镜面水池将天光云影引入水中，以抄手游廊环抱，休憩平台凌驾于水面之上。一半濒水，一半倚岸，溪水在山石的错落之间溢出，形成俯仰天地的园林化会客空间。

中部有一整石打造的洗砚台，清泉汩汩而出，砚台上有山水天地之景。试想，在此上招待几位好友，一起煮茶，赏景，水火交融其间，围炉夜话，尽享清雅。

璞园的潺潺水声相伴的回家之路，立时就将城市的喧嚣感隔绝于外，水榭树岛，廊庑环绕，更是园内时时处处的风景。让业主从回到家的第一刻，便能回归生活的质朴和本真，让身心慢下来。

“山贵有脉，水贵有源”，璞园用温榆河的天然资源“引水琢玉”，就成了“水景脉、山景脉、林景脉”园林的故事主线。

中建璞园PARK，实景提前呈现，大境已成

中建·璞园park以320套+的网签佳绩领跑朝阳，其秘密在于提前兑现的1.8万㎡丘谷花园——开放式的网红公园里，市民可踩草坪、玩跳跳泉、划桨板，冬日还能滑冰，让松弛感与烟火气自然流淌。社区内，山西黑石与蜿蜒水系营造出"松弛的圣殿感"，建筑与野趣相融，重新定义品质生活。

璞园park的社区门头完全呈现你面前时，那是一种不同于丘谷花园的，松弛的圣殿感。

璞园park的社区大门，虽然不是飞檐翘角的中式建筑，但长约40米，高约6米的尺度，还是奠定了规格上的基调。

局部点缀的藻井、玉石、石材，又从材质上加深了对圣殿感的雕琢。

在进入社区之后，璞园park却没有继续用对称、规整的园林礼序去继续烘托气势。

反而转头是用植物、水景和石头，去营造松弛感。

以约4万平花园城市配套，享家门口的阿那亚式生活

步出家门，丰盈的生活场，是中建璞园PARK取胜于市场的又一重要因素。约4万平方米公园商业综合体，被不少熟悉甚至已是阿那亚业主的人士，誉为城市中的阿那亚。

鲲熙汇LOMO，一个约6200平方米的花园式商业综合体，不仅在建筑设计和体验上追求与自然的和谐融合，还汇聚了生鲜市场、音乐厅、咖啡馆、花店等充满生活气息的高端业态。据悉，“北京最美书店”PAGEONE和专业户外骑行品牌“骑意”已确认入驻。

毗邻商业综合体的是约1.8万平方米的丘谷花园，备受访客喜爱。阿那亚以其标志性的孤独图书馆而闻名，而丘谷花园内亦有一座水岸礼堂，代表着自然、创意、艺术与宁静的融合。近2000平方米的生态湖泊和3000平方米的阳光草坪，为追求自然与城市和谐共存的梦想注入活力。

此外，约11880平方米的养生空间和约3000平方米的卫生服务站，为居民的身心健康提供保障。约5600平方米的文体馆，满足业主对篮球、乒乓球、阅读等多种文体活动的热爱，营造了一个宁静而专注的环境。

丘谷花园已经对外开放，提前呈现一个充满自然与松弛氛围的花园城市生活。

目前项目实景示范区已经开放，欢迎预约体验样板间和实景园林，相信您一定不虚此行，一定会爱上这里。

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