8月佛山最新房价：禅南顺三区均价上涨！止跌回稳？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，连续第三个月维持不变。

佛山方面，据了解，目前佛山各大银行商贷首套利率为3%，即LPR-50BP，部分银行二套也能按3%利率执行。

8月佛山房价走势又会发生什么样的变化？

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先来回顾8月佛山楼市整体概况:

克而瑞数据监测显示，进入8月（截至17日），佛山房企取证积极性有所回升，商品住宅新增供应708套，环比7月（截至17日）翻倍增长，不过在购房淡季延续的影响下，8月（截至17日）商品住宅成交939套，环比7月（截至17日）减少23%。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，8月（截至17日）顺德区以438套位列五区第一。

高明区因基数低，成为五区中唯一成交规模环比7月（截至17日）正增长的区域，区域四区均有不同程度的回落。

开盘加推方面，据克而瑞不完全统计，8月（截至17日）佛山房企推新积极性环比7月有明显增长，全市共有10个项目推新，但购房者入市意愿依旧不强，去化表现不乐观。

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在价格上，克而瑞数据监测显示，8月（截至17日）佛山商品住宅成交均价16142元/㎡，环比7月（截至17日）下跌2%。

与成交规模表现不同，克而瑞数据监测显示，禅南顺三区8月（截至17日）商品住宅成交均价环比7月（截至17日）有结构性回升，均得益于区内高价项目的集中网签带动了均价的结构性回升。

其中禅城区单价2万元/㎡以上项目成交占比由7月（截至17日）的16%增长至8月（截至17日）的23%，南海区 8月（截至17日）单价2万元/㎡以上项目成交占比35%，与7月持平，顺德区则扩大2%。

扩大范围看全市情况，克而瑞数据监测显示，8月（截至17日）佛山商品住宅热销单价段为1.5万元/㎡以下，共成交551套，占比59%，环比7月（截至17日）扩大3%。

在这其中，顺德区与三水区成为主力成交，两区贡献均超百套。

具体到板块上看，克而瑞数据监测显示，8月（截至17日）剔除掉无网签记录的4个板块后，单价1万元/㎡以下板块数量最多，共有18个，占比44%,较上月新增2个板块，分别为南庄板块、西南板块，其中三水新城板块为该单价段成交主力，成交85套，成交主力来自保利学府里。

单价2万+/㎡板块数量与上月持平，均为7个，占比17%，千灯湖板块以30520元/㎡成交均价位列41板块第一，奇槎板块为该单价段成交主力，共成交23套，成交主力来自泰丰千玺湾。

与上月相比，克而瑞数据监测显示，8月（截至17日）全市有四个板块得益于板块商品住宅成交规模堆高带动了板块均价回升，分别为大良板块，千灯湖板块、奇槎板块、张槎板块，大良板块以25%的涨幅领跑。

套均价方面，克而瑞数据监测显示，8月（截至17日）佛山总价150万以下为成交主力，共成交539套，占比58%。

下附2025年8月（截至17日）佛山45板块房价：

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

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