主城两大低密四代宅曝光，有叠墅、有洋房！

南京主城，两大低密四代宅曝光。

大校场G07，拟建4栋10F小高层、2栋7F洋房、11栋4F叠墅，拿地企业为宸嘉发展和南部新城会展中心，地块容积率1.2，是区域内首幅低密宅地。

新玄武G23，将打造5栋6-7层纯洋房，拿地企业为盐城兴邦置业，据悉由龙湖操盘，地块容积率1.2，是新玄武的首个低密四代宅。

大校场G07

出让面积：28733.17㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

成交总价：11.14亿

成交楼面价：32309元/㎡

今年4月，经过38轮竞价，大校场G07被宸嘉发展+南部新城会展中心收入囊中，溢价率7.12%，成交楼面地价32309元/㎡。

图片拍摄于2023年5月

G07地块属于大校场的中央活力住区，位于南外南部新城校区的西北侧，周边有保利博雅和著在售，南侧一路之隔即为由南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块。

G07容积率低至1.2，建筑限高仅35米，是南部新城首个同时也是唯一一个低密高品质住宅用地。规划显示，G07规划打造15栋住宅楼，其中2栋10F小高层、2栋7F洋房、11栋4F低密叠墅，将成为南部新城首个涵盖叠墅的项目。

效果图显示，4层叠墅外立面主要为大面玻璃幕墙；洋房和小高层有错层露台，极具辨识度。

公区社区内有下沉式庭院或做会所，中央集中绿地规模很是可观。

大校场G07，是宸嘉发展继接手泰禾路子铺G47项目后，首次通过土地市场拿地布局南京。

上海嘉佰道

宸嘉发展在业界有着“豪宅专家”称号，深耕上海、深圳、武汉等一二线城市，打造过多个非标艺术豪宅项目，嘉佰道系获评“全国十大顶级豪宅产品系”，上海项目被列为“中国品质豪宅标杆”。

目前，大校场的保利、华润、金基、伟星等新盘陆续收官或进入尾声，板块内仅中信泰富九庐、秦淮金茂府等为数不多的新盘主力在售，新盘储备有G77、G07。无论是从供地节奏，还是从新房库存、去化周期来看，大校场的楼市“小气候”都非常健康。

关于大校场G07的更多信息，锐评君将持续关注。

新玄武G23

出让面积：12992.81㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

成交总价：1.88亿

成交楼面价：12058元/㎡

今年6月，新玄武G23，经过1轮竞拍，被盐城兴邦置业有限公司以1.88亿元总价拿下，成交楼面价12058元/㎡，土地断供4年的新玄武，迎来首幅低密宅地。

G23地块，位于墨香路和尧红路交汇处，北侧是紫金墨香苑。地块体量不算大，状呈“三角形”，现状为空地，容积率1.2，建筑限高在24米内。

规划显示，G23拟打造5栋6-7层洋房，其中1、5号楼为7层洋房，2、4、6号楼为6层洋房，楼栋户户自带露台，是新玄武首个四代宅项目。

从效果图看，超大窗墙比搭配香槟金线条，顶部有金属飞檐设计，富有高级韵味，并有首层架空设计。

复盘新玄武，目前臻境、复地明日之城、玄武宝龙城，所剩现房已经不多，宝龙的户型面积段偏小，入手门槛相对友好；臻境则有181㎡的纯改善产品可选。未来G23入市，将给板块带来首个低密四代宅项目。

据了解，G23地块大概率由龙湖代销代建。而在此前，盐城兴邦与龙湖在六合合作揽境项目。

深耕南京11年的龙湖，先后端出鼓楼滨江龙湖春江紫宸、江宁龙湖春江郦城等项目，并重仓龙湖龙湾天街、河西天街、江北天街、雨山天街等商业，有着深厚的口碑基础与庞大的业主基数。

近年来，不少龙头房企在南京“卷”代建，龙湖也不例外，参与打造江北龙湖亚伦央璟颂，亚伦拿下的鼓楼G96、燕子矶G33也将由龙湖操盘。

此次G23由龙湖代建，新玄武改善买家不妨给出满满期待。