3万多的债务都无力偿还？南京世茂11栋洋房降价甩卖

江北世茂璀璨江山，降价拍卖！

最近，7月流拍的世茂璀璨江山再度出现在阿里法拍，项目（浦口区光固路2号）的土地使用权、地上建筑物及地下车库被打包拍卖，主力为11栋尚未销售的洋房。

此次起拍总价11亿元，比上次低了1.5亿，将于9月19日开拍，截至目前（8月20日）有0人报名。

天眼查显示，世茂璀璨江山的主体公司南京世荣置业有限公司，其身份为被告的法律案件高为176条，案件金额62.82亿，甚至连3万多的服务合同纠纷都赖着不还。

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世茂璀璨江山，也曾风头无两。

2017年7月7日，经过301轮竞拍，世茂以49.8亿和30400㎡人才房摘得璀璨江山地块，楼面地价19824元/㎡，实际楼面价22554元/㎡。

南京世荣置业表示，将投资70亿元开发本地块，住宅部分为11栋洋房和11栋高层。

南京网上房地产显示，2019年11月底璀璨江山首开，销许均价约2.6万/㎡，主力户型建面约95-141㎡。至2021年9月底，璀璨江山累计推出11栋高层住宅和1357个地下车库。

具体来看，15和20号楼无认购/成交，其余9栋楼超1400套房，还剩约290套房没卖；1357个地下车库，认购+成交共127个。

因世茂暴雷，导致世茂集团在全国的大量项目面临停工、易主等情况。璀璨江山就是其中之一，11栋洋房一直未销售。

此次被拍卖的资产，包含这11栋洋房，还有1栋商业和568个地下车位。

从评估报告来看，目前各单体基础、主体已施工完成；各单体水、电、通风、消防工程已施工完成；室外雨污水、市政、景观绿化、自来水等工程已部分施工完成；室外景观绿化及道路部分未竣工；外墙均已竣工。

室内状况上，商业6号楼室内已经装修，其余建筑物内的公共部位已装修，各套内部为毛坯。

看具体估价，在建工程总价约16.01亿元，其中土地价格11.53亿元，建筑物价格为4.48亿元。

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南京世荣置业，债务缠身。

天眼查显示，与南京世荣置业有关的法律诉讼达350条，其中身份为被告的案件数量为176条，案件金额62.82亿。

其中，一起金额超19亿的执行案件引起锐评君注意，也是11栋洋房被“打包甩卖”的直接原因。

恢复执行案号为（2024）沪74执恢141号，执行法院为上海市金融法院，原告为陆家嘴国际信托有限公司，被告为南京世荣置业有限公司、上海世茂建设有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司。

想要厘清原由，还得从5年前的一份信托计划说起。

2020年12月，陆家嘴国际信托设立陆家嘴信托-佳合73号集合资金信托计划，信托资金用于认购南京世荣发行的“南京世荣置业有限公司2020年私募债券1号”。

2021年11月，世茂集团传出与陆家嘴国际信托谈延期的消息，引起“蝴蝶效应”，世茂集团遭遇股债双杀。

2022年7月3日晚，世茂集团公告7月3日到期的10亿元美元公募债券未能进行本息偿还，这意味着世茂集团正式暴雷。

2023年2月，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告，披露控股子公司陆家嘴国际信托与世茂地产的债务纠纷。

因债券交易产生债务纠纷，陆家嘴国际信托向上海金融法院对世茂地产旗下的的5家地产公司提起诉讼以及财产保全，分别为南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司、上海世茂建设有限公司。

目光聚焦到南京项目：南京世荣置业有限公司，为江北世茂璀璨江山的主体公司；南京世茂房地产开发有限公司，为鼓楼滨江外滩新城、璀璨滨江等项目的主体公司；南京世茂新发展置业有限公司，为雨花世茂城品等项目的主体公司。

上海金融法院一审判决如下：

世茂股份旗下南京世荣置业有限公司向陆家嘴国际信托偿还本金18.306亿，以及利息558.54万、违约金6262.4万。

若被告不按照上述规定履行义务，原告可以与被告南京世荣置业有限公司协议，以抵押权登记证明苏(2021)宁浦不动产证明第0002874号、苏(2021)宁浦不动产证明第0002881号所载明的抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款对判决的债务优先受偿。

上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告南京世荣置业所有，不足部分由被告南京世荣置业继续清偿。

2023年7月，首次执行，执行案号为（2023）沪74执1381号。

2024年11月，恢复执行，也就是与此次拍卖有关的（2024）沪74执恢141号：责令其履行向申请执行人支付人民币1,900,214,681.41元及相应违约金、迟延履行期间债务利息的义务，但被执行人仍未履行。

变价（司法机关将被执行人已被查封、扣押的财产强制出卖，以实现物状财产转换为金钱财产，并以所得价金清偿债权人债权的执行措施）被执行人南京世荣置业有限公司名下江苏省南京市浦口区光固路 2 号、不动产权证号为苏（2021）宁浦不动产权第0060704号的土地使用权、地上建筑物及地下车库，即此次法拍的洋房、商业、地下车位。

除了江北璀璨江山，世茂在南京的多个项目，同样深陷困境。

河西世茂天誉

河西世茂天誉，传出将重启公寓新一阶段的房源销售，用于回款和销售。

拍摄于2025年5月

公寓楼栋外立面即将封顶，年底整栋公寓塔楼准现房呈现，室内精装修同步推进；商办组团（商场、甲写等物业）有望最快2026年复工，预计复工后正常2-3年建成。

只是，此一时彼一时。2018年11月公寓首开，正是楼市火热期，世茂也是“千亿房企”。如今，市场处于冷静期，暴雷的世茂毫无品牌形象可言，商办组团尚未复工，公寓上市还有人敢买吗？

雨花世茂璀璨睿湾

世茂璀璨睿湾项目配建的商业，2019年拿地、2022年停工，工地被迫沦为“鱼塘”。

拍摄于2024年4月

从现有状态看，6栋独栋商业楼群雏形已现，5栋楼已封顶，1栋建到3层高，购物中心的地基已基本呈现。

鼓楼世茂璀璨滨江

世茂璀璨滨江（世茂外滩新城三期）目前剩余1栋住宅楼未售，户型建面约115、149、154、219、235㎡，曾在2022年底重新公开售楼处和样板间，欲加推入市，但至今没有动静，已是烂尾。

曾有业主投诉，三期地下停车场据了解产权已被平安不动产冻结，世茂为套取过桥资金，违法向业主出售车位使用权，转移物业矛盾，非法出售冻结资产、套取资金。

对此官方回复表示，小区车库未验收交付，实际建成车位420个也未通过验收，其余车位并未完工。且该车库产权已被平安不动产冻结，无法销售或者签订长期租赁协议，所以无法设置固定车位。