外滩瑞府预计本周过会，均价或达14.8 万/㎡？

上海进深 张林霞 8月21日，直线外滩约1公里，外滩瑞府预计本周过会，均价大概率14.8万/㎡！

这个价格一出，内环2000-3000万的竞争就直接结束了，旁边新房16.6万/㎡，绿城北外滩地王预期19万+/㎡，杨浦中信泰富预计15万+/㎡。

14.8万/㎡直接击穿了虹口、杨浦的价格体系，它比下游杨浦的预期价格都划算。

另外静安东斯文里、待拍苏河湾地块也不可能有这样的价格。

换言之，外滩瑞府是外滩、陆家嘴通勤圈质价结合的更好的项目。

大家静待一天，等它价格正式出炉，如果真的是14.8万/㎡，那无论如何都要等它！外滩1公里14.8万/㎡，简直是掀桌子的价格，不会再有！

项目首推建面约121㎡3房及160㎡4房，已开启建档！尤其4房面积段合适，控总价，预计比附近项目省近300万。

滩瑞府样板间已惊艳开放，当人们谈论豪宅时，“大”与“平权”这两个核心诉求，在此得到了淋漓尽致的诠释，每一处空间设计都透着对高端居住需求的深刻洞察。

建面约121㎡3房：

整体遵循动静分区布局，U型厨房不仅是烹饪空间，更凭借“社交属性”成为家庭互动的温情角，烹饪时可随时与客厅家人交流。

三间卧室将“宽敞”贯彻到底，面宽采用近乎均等设计，且均超3米——在120㎡级户型常出现次卧面宽不足3米的当下，这样的尺度打破主次差异，家庭成员居住“平权”，每个房间的采光与视野都不妥协，孩子房间也能轻松放下书桌与玩具柜。

再搭配大面宽阳台与5个飘窗，实用面积十分可观；尤其北房间无墙垛设计，近乎整面墙的窗户大幅提升了空间通透性，这一细节格外亮眼。

以动静分区为整体格局，U型厨房不只是烹饪场域，更因注入“社交属性”变身家庭互动的温馨角落，让烹饪时与客厅家人的交流毫无阻碍。

三间卧室在“尺度”上诚意十足，面宽近乎均等且均超3米，对比120㎡级户型普遍存在的次卧面宽不足3米的现状，彻底消除了主次房间的差距，家庭成员居住实现“平权”，采光与视野均无妥协，孩子房间也能容纳书桌与玩具柜。

加之大面宽阳台、5个飘窗，实用面积优势明显；另有一处贴心设计——北房间无墙垛，近乎整面窗的布局极大增强了空间通透性，体验感更佳。

建面约160㎡4房：

项目配备独立入户空间，保障归家私密性。卧室延续近乎等面宽设计，为每位家庭成员打造独立舒适的休憩领地；三卧朝南的布局，让阳光平等洒满每个房间，无人需为“主次”妥协采光。

公共空间同样尽显开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线连贯，即使二胎同时玩耍也不拥挤。

约270°视野贯穿多个空间，主卧、北向次卧及厨房的270°转角飘窗，让每个区域的居者都能平等拥抱城市风景。

此外，主卧套房设L型衣帽间与独立卫生间，公卫采用四分离设计，在保证大尺度的同时，细致满足每个人的生活需求。

拥有独立入户空间，实现私密归家体验。卧室尺度近乎等面宽，确保家庭成员各有舒适独立的休憩区；三卧朝南的规划，让阳光成为平等馈赠，无需因“主次房间”牺牲采光权。

公共区域的“大”尺度尤为突出，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也空间充足。

更值得一提的是约270°贯穿视野，主卧、北向次卧、厨房的270°转角飘窗，让每个空间的居者都能平权欣赏城市景致。主卧套房配备L型衣帽间与卫生间，公卫采用四分离设计，在保障大空间的同时，妥帖照顾每一位居者的生活需求。