7月百城二手住宅均价环比下跌0.77%，“以价换量”持续主导市场｜楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（8月14日—8月20日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本周，成都有三宗来自邛崃市的土地，合153亩，走上拍卖席，最终，前两宗邛崃市临邛街道凤凰社区、前进社区的土地由成都市泓兴商业管理有限公司，以345元/平方米的价格竞得。而第三宗邛崃市夹关镇临江社区的约2亩土地，因故终止。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（8月14日—8月20日），成都商品房成交总套数1367套，成交总面积173436.18㎡，较上周基本持平。

成都二手房成交：

本周（8月14日—8月20日），成都二手房成交总套数4440套，成交总面积423984.21㎡，较上周有所上升。

三、一周预售

本周（8月14日—8月20日）大成都范围内，共发放14张预售证，10个项目包含住宅房源。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

中指院：7月百城二手住宅均价为13585元/平，环比下跌0.77%

摘要：7月，百城二手房挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。7月百城二手住宅均价为13585元/平，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄。

统计局：1-7月，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%

摘要：1-7月，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；房屋施工面积638731万平，同比下降9.2%；房屋新开工面积35206万平，下降19.4%；新建商品房销售面积51560万平，同比下降4.0%；新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；7月末，商品房待售面积76486万平，环比减少462万平。

上证报：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期

摘要：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。专家表示，城市更新已成为城市发展的重要转折点。开展城市更新，有助于存量提质增效、激活内需，持续巩固房地产市场稳定态势，推动房地产行业转型升级。

中房报：虽然未来房地产新建会大幅减少，但保有量会非常巨大。

摘要：虽然未来房地产新建会大幅减少，但保有量会非常巨大。根据《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）住宅建筑属于 “普通建筑和构筑物”，设计使用年限为 50 年。实际平均寿命约30-40年。到2030年，超过30年房龄的居住建筑会超过100亿平方米，哪怕每年只改造10%就是10亿平方米。

证券日报：北京楼市新政满一周，对新房带动作用较为明显

摘要：北京楼市新政已落地满一周。新政出台首周市场整体运行平稳，购房者看房的活跃度有所提升，但成交相对谨慎，市场观望情绪仍然浓厚。整体来看，政策对新房市场带动作用较为明显，二手房市场相对较为温和。

央行：将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效

摘要：将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

封面新闻记者 韩钦清