景勋天著怎么样，好不好吗？值不值得买吗？未来有发展前景吗

景勋天著有其自身的优势和不足，对于刚需购房者来说是一个可以考虑的选择，未来具有一定的发展前景。以下是具体分析：

• 优点
  • 交通便捷：直线距离 4 号线观澜站、有轨电车新澜站，10 站可到深圳北站，16 站到福田 CBD，周边还有三横三纵的交通网络，未来地铁 18 号线、22 号线开建后交通会更加便捷。
  • 配套丰富：自带约 2700㎡商业，有百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城 MHmall 等繁华商圈。附近有龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心小学、龙华区第三外国语学校等多所学校，还有 2 家三甲医院以及 6 大公园，约 2 公里内可抵达深圳观澜美术馆等人文艺术场馆。
  • 产品优质：28 层低密小高层，3 梯 6 户超低梯户比，约 3.68 超低容积率，停车场出入口分流设计，人车分流，保障住户安全。此外，项目为精装交付，由中国物业服务百强企业深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供服务。
  • 价格优势：折后单价 3.8-4.5 万 /㎡，总价 268-450 万，相比周边佳华领域广场、万科启城等楼盘，价格优势明显，对于预算有限的购房者吸引力较大。
  • 区域发展潜力大：位于龙华区观澜核心区，距龙华区政府，可优先享受政府红利资源倾斜。项目处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，而鹭湖中心城是全市 “20+8” 产业集群重要承载地，产业基础雄厚。此外，项目周边有超 2000 万㎡的城市更新体量，鸿荣源观城旧改项目已动工建设，未来区域价值将进一步提升。
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• 缺点
  • 周边环境待改善：目前周边整体居住面貌欠佳，较为杂乱，需要依赖周边旧改项目的推进来改善环境。
  • 小区规模较小：为独栋住宅，没有传统意义上的小区花园，内部休闲空间和绿化景观相对有限，在一定程度上影响居住的舒适度和私密性。
  • 停车位紧张：总户数 150 户，停车位 139 个，车位配比约 1：0.93，车位相对不足，可能会给业主带来停车困扰。

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如果购房者是刚需人群，注重交通便利性、配套完善程度以及未来发展潜力，且预算相对有限，景勋天著是一个值得考虑的选项。但如果购房者对居住环境的品质要求较高，在意小区花园等配套设施，那么可能需要谨慎考虑。

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