南山同乐公馆一般人不能进，同乐公馆最新消息，同乐公馆优惠折扣

南山同乐公馆并非一般人不能进，而是由于参观人数较多以及项目自身的管理规定等原因，需要提前预约才能进入。

该项目营销中心暂不接受临时到访，有意向的购房者需要提前拨打开发商楼盘售楼处的预约电话进行预约，之后才能前往参观样板房等。这样做一方面可以确保来访者有较好的参观体验，另一方面也便于销售人员为购房者提供更加专业和贴心的服务。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准： 简装

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交通配套：距离 12 号线同乐南站 600 米，还有建设中的 15 号线同乐关站，属于双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，地铁 4-5 站就能到高新园北、中、南区。

教育配套：家门口有一站式优质教育，直线距离约 100m 是教科院同乐实验学校，这是南山首个教科院系实验学校和九年一贯制学校。

商业配套：直线约 100m 有招商中的约 1 万㎡隆尚 Minitown，1.7km 处有海雅缤纷城，还有沃尔玛、西丽约 8 万㎡云城万科里以及超 50 万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

生态配套：楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，直线约 300m 有铁路文化公园，还有新安公园、

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户型分析

面积与户型规划：此次推出的 91 - 123㎡住宅，预计以 3 - 4 房为主。这种户型面积段较为适合改善型需求的购房者，能够提供较为宽敞的居住空间，满足家庭生活的多样化需求。例如，91㎡户型可能设计为舒适的 3 房，空间布局合理，能满足日常居住和收纳需求；123㎡户型则可能是更宽敞的 4 房，拥有更大的客厅、卧室以及更完善的功能分区，如独立的书房、衣帽间等。

空间设计优势：虽然目前没有具体的户型图，但参考同乐公馆之前其他户型采用的南北通透 + 无过道设计，空间利用率较高。可以推测此次 91 - 123㎡的户型也可能延续这种设计理念，让室内空间更加开阔，采光和通风效果良好，居住起来更加舒适。

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