观点直击｜冠君产业信托：明年到期债务已积极展开筹备

观点网8月19日，“在目前整体环境下，我相信仍然是比较具挑战性，我们会继续关注市场的动向，以作出适切的策略去尽量维持和稳定我们的表现。”

冠君产业信托行政总裁侯迅所指的策略，就是维持高出租率以及租金收入，用一些具弹性的条款去续租，并会继续用心去寻找优质的新租客，从而增加的租金收入。“有些租户他们的销售表现，较之前的租户高一倍以上，证明优质租户带来可持续发展。”

在香港经营包括朗豪坊等物业的冠君产业信托19日公布今年上半年业绩，截至今年6月底止中期可分派收入4.76亿港元，按年下跌12.6%；每基金单位分派0.0701港元，减少13.3%。期内，租金收益总额10.29亿港元，按年跌7.6%；物业收益净额8.59亿港元，下跌10%。

旗下朗豪坊今年迎来20周年，于2025年6月30日，商场出租率维持在99.2%水平.侯迅指，在拉面店于8月开业后，目前的岀租率已达100%。她坦言，零售市场的确面对挑战，加上旅客消费模式改变，但他们更着重体验感的服务，集团亦有寻找相关租户迎合旅客消费新模式，并将持续优化租户组合。

对于近日有指位处于地库、开业近十年的马莎（Marks & Spencer）食品专门店因租约期满即将结束营业，侯迅透露，已觅到新的餐饮集团，并将于第四季度进驻该铺位，新租金水平较此前为高。

在体验感方面，朗豪坊亦有加强，包括一些Lifestyle Store 或者一些Gadgets Toys“只要我们找对了租户，他们的表现都可以非常好”，朗豪坊亦与租户在产品上合作，均是限定限量的独家商品，以求差异化。“我们商场在8至12楼的人流按年差不多升了25%，所以我相信，只要继续用心去经营，香港零售业可以有很好的出路。”

至于朗豪坊办公楼，至今年6月底，出租率86.9%，较去年底跌0.3个百分点，商场出租率则微跌至99.2%。侯迅指，会继续强化朗豪坊办公楼60 Wellness Hub这个概念 ，去发掘和招揽一些大健康相关类型的租户进驻，以及协助现有的租户推广和宣传。

而花园道三号写字楼出租率为80.7%，跌1.9个百分点；今年到期的租约已全部处理完，续约率维持高水平，明年到期租约亦有逾7成已续租。虽然有指中环写字楼的空置率改善，惟按季录得轻微，空置率仍需时间吸纳。不过她指，在近期香港股市畅旺，亦有见金融类别的客户查询增加，令花园道三号写字楼的睇楼量录双位数升幅。

得益于香港银行同业拆息自今年5月回落，由于冠君的未偿还债务有超过一半是以浮动利率计算，有望减低利息支出，预料将而受惠。于今年6月30日，公司资产负债比率维持在24.5%的健康水平，侯迅表示，今年到期的贷款已完成了再融资，至于2026到期的债务，冠君亦已积极开展筹备，并会寻求不同的融资渠道。

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